楼道堆物民事调解三方协议书范本

甲方（业主）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（物业方）：

法定代表人：

公司地址：

联系电话：丙方（调解方，如街道调解委员会）：

负责人：

单位地址：

联系电话：鉴于：

甲方为小区[具体楼号][具体房号]的业主，乙方为该小区提供物业管理服务，近期因甲方在楼道堆放物品事宜，引发了与其他业主的矛盾和纠纷。为妥善解决此问题，维护小区的公共秩序和安全，经丙方调解，甲乙双方愿意在平等、自愿、公平、合法的基础上达成如下调解协议。一、楼道堆物现状确认1.堆物情况描述甲方确认在小区[具体楼号]的[具体楼层]楼道处堆放了以下物品：家具类（如旧沙发、桌椅等）、杂物类（如纸箱、废旧衣物等），具体数量和详细情况以现场实际清点为准。这些物品的堆放占用了公共楼道空间，影响了楼道的正常通行和消防安全。2.影响说明经乙方和其他业主反馈，甲方的堆物行为已造成了一定的不良影响。一方面，阻碍了楼道的正常通行，给其他业主的日常出行带来不便，尤其是老人、儿童和行动不便者；另一方面，存在消防安全隐患，在紧急情况下可能影响人员疏散和消防救援工作的开展。二、甲方的义务1.清理堆物义务甲方承诺在本协议签订之日起[X]日内，将堆放在楼道的所有物品全部清理完毕。清理过程中，甲方应确保不对楼道的公共设施造成损坏，如有损坏，应按照乙方的相关规定进行修复或赔偿。2.禁止再次堆物义务甲方承诺自本协议签订后，不再在小区内的任何公共楼道、消防通道、电梯前室等公共区域堆放任何物品。如有违反，愿意承担相应的违约责任。3.配合管理义务甲方同意积极配合乙方的物业管理工作，遵守小区的各项规章制度。对于乙方在小区公共区域管理方面的合理要求和通知，甲方应及时响应和执行。三、乙方的义务1.提供协助义务在甲方清理楼道堆物的过程中，乙方应提供必要的协助和支持，如提供临时的堆放场地（如有）、指引清理车辆的进出等。同时，乙方应安排工作人员对清理过程进行监督，确保清理工作安全、有序进行。2.加强管理义务乙方承诺加强对小区公共楼道的日常管理和巡查工作，及时发现和制止其他业主的类似堆物行为。定期对小区的公共区域进行检查，确保公共通道畅通无阻，消防安全设施完好。3.沟通告知义务乙方应及时将小区公共区域管理的相关规定和通知传达给甲方，如遇有涉及甲方利益的重大事项，应提前与甲方进行沟通和协商。四、丙方的职责1.调解监督职责丙方作为调解方，负责监督本调解协议的履行情况。在协议履行过程中，如甲乙双方发生争议或纠纷，丙方应及时进行调解和协调，促使双方友好解决问题。2.信息反馈职责丙方应定期向相关部门（如街道办事处、社区居委会等）反馈调解协议的履行情况和小区公共区域管理的相关问题，为进一步加强小区管理提供参考依据。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和要求清理楼道堆物，每逾期一日，应向乙方支付违约金[X]元。逾期超过[X]日的，乙方有权自行组织清理，清理费用由甲方承担，且甲方应按照清理费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方再次在小区公共区域堆放物品，乙方有权要求甲方立即清理，并视情节轻重，对甲方处以[X]元以上[X]元以下的违约金。如因甲方的堆物行为导致安全事故或给其他业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供协助和支持，导致甲方无法按时完成堆物清理工作，乙方应承担相应的责任。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。若乙方未履行加强管理和沟通告知义务，导致小区公共区域堆物问题未能得到有效解决，甲方有权向丙方或相关部门反映情况，要求乙方进行整改。如因乙方管理不善导致安全事故或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.丙方违约责任若丙方未履行调解监督和信息反馈职责，导致甲乙双方的纠纷未能得到及时解决或小区公共区域管理问题恶化，丙方应承担相应的责任，并接受相关部门的处理。六、协议变更和解除1.协议变更本协议的任何变更或补充，须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经甲乙丙三方协商一致，可以解除本协议。在协议履行过程中，如因不可抗力或政策法规变化等不可预见、不可避免的原因导致协议无法履行的，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。若一方严重违反本协议的约定，经另一方书面催告后仍未改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决1.友好协商甲乙丙三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商过程中，各方应秉持诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。2.调解与诉讼如协商不成，任何一方均有权向丙方申请再次调解。若调解仍无法解决争议，任何一方有权向本小区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议份数本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.生效时间本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。3.保密条款甲乙丙三方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________

法定代表人（签字）：