2025年商铺租赁消防安全协议

2025年商铺租赁消防安全协议鉴于甲方拥有位于[详细地址]的商铺（以下简称“租赁物业”），乙方拟租赁该商铺用于[经营用途]purposes；为明确双方在租赁期间就租赁物业的消防安全管理事宜的权利与义务，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及相关法律法规，经双方协商一致，达成协议如下：第一条概述1.1本协议旨在明确出租方（甲方）与承租方（乙方）在租赁物业的租赁期限内，就租赁物业的消防安全管理所应承担的责任和义务。1.2租赁物业的消防安全管理应遵守国家及[租赁物业所在地省份/市名]地方关于消防安全的各项法律法规、标准规范。1.3本协议是双方签订的《商铺租赁合同》的补充协议，与《商铺租赁合同》具有同等法律效力。第二条甲方的权利与义务2.1甲方保证租赁物业在租赁期初提供的消防设施设备（包括但不限于消防栓、灭火器、应急照明系统、疏散指示标志、自动喷水灭火系统等公共区域消防设施）符合国家及地方的消防安全标准，并保证其初始状态正常可用。2.2甲方负责租赁物业公共区域消防设施设备的日常检查、定期维护、维修和更换，确保其持续符合使用要求。甲方应建立公共区域消防设施维护保养记录，并每年至少委托具备相应资质的机构对公共区域消防设施进行检测，将检测报告提供给乙方查阅。2.3甲方有权要求乙方在进行商铺装修、改造前，提交涉及消防安全的施工方案或设计图纸，并确保该方案或图纸符合国家及地方的消防规范。甲方有权拒绝批准不符合消防安全要求的装修方案或施工。2.4甲方应向乙方提供租赁物业现有消防设施设备的位置、使用方法说明及相关的消防安全管理制度文件（如有）。2.5发生火灾等消防安全事故时，甲方应按照国家有关规定和当地消防救援机构的要求，配合乙方以及消防救援机构进行应急救援工作，并提供必要的协助与便利。2.6甲方应将租赁物业的消防安全管理制度、应急预案等文件（如有）提供给乙方，并配合乙方进行员工消防安全知识的宣传教育。第三条乙方的权利与义务3.1乙方在租赁物业内进行任何经营活动或活动时，必须严格遵守国家及地方的消防法律法规和标准规范，确保其行为不违反消防安全规定。3.2乙方对其租赁物业内部的所有区域、装修、分隔、经营设备、用电、用火等行为负全面消防安全管理责任。乙方应确保其内部设施、设备符合消防安全要求，并建立相应的消防安全检查、巡查制度，定期进行检查和维护，相关记录应妥善保存。3.3乙方应保证租赁物业内的疏散通道、安全出口、消防车通道畅通无阻，不得以任何理由占用、堵塞、封闭。乙方设置的任何物品不得妨碍人员安全疏散和消防车通行。3.4乙方应建立消防安全责任制，明确内部消防安全管理人员和操作人员的职责。乙方应根据经营特点和场所情况，制定并落实用火、用电、用气安全管理规定，易燃易爆危险品管理规定，消防设施器材管理规定，用火用电审批制度，以及应急疏散预案等，并定期组织员工进行消防安全培训和应急演练。3.5乙方应在其经营场所的显著位置设置消防安全警示标识，并确保消防设施、器材完好有效，不得挪用、损坏、遮挡或擅自拆除。3.6乙方发现租赁物业内部或公共区域存在火灾隐患时，应立即自行整改；无法自行整改的，应立即通知甲方，并配合甲方或消防部门进行整改。因乙方未及时整改火灾隐患造成事故的，由乙方承担全部责任。3.7乙方应自行购买公众责任险、财产险以及必要的消防责任险等保险，保险金额应不低于相关规定或行业标准，并将保险单复印件交予甲方备案。保险期间应覆盖整个租赁期限。3.8乙方应指定专门人员负责租赁物业的消防安全工作，并保持联系方式畅通。乙方变更负责人或联系方式时，应提前书面通知甲方。第四条双方协作与责任划分4.1甲乙双方应本着对消防安全共同负责的原则，相互协作，确保租赁物业的消防安全。4.2建议甲乙双方每季度至少联合对租赁物业的消防安全状况进行一次全面检查，检查内容包括但不限于消防设施设备、疏散通道、消防管理制度落实情况等，并形成检查记录。对检查中发现的问题，双方应共同制定整改方案，明确责任人和整改期限，并跟踪落实。4.3因甲方提供的租赁物业本身或其公共区域消防设施存在缺陷、不符合国家标准或未按约定进行维护、维修，导致发生消防安全事故的，由甲方承担相应责任。4.4因乙方违反本协议约定，实施违规用火、用电、用气，违规存放易燃易爆物品，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，损坏、挪用、遮挡消防设施器材，或未履行消防安全管理职责等行为，导致发生消防安全事故的，由乙方承担全部责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿责任、火灾损失赔偿以及相关行政处罚。4.5因不可抗力（如自然灾害等）原因导致发生消防安全事故的，甲乙双方应根据实际情况协商处理，各自承担相应的损失。4.6如因双方均存在过错导致发生消防安全事故的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。第五条违约责任5.1甲方未能履行本协议第二条约定的义务，导致发生消防安全事故或受到消防部门处罚的，应承担相应的赔偿责任或承担处罚后果，并应根据乙方要求赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。5.2乙方未能履行本协议第三条约定的义务，导致发生消防安全事故或受到消防部门处罚的，应承担全部责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿责任、火灾损失赔偿以及相关行政处罚，并应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。甲方有权要求乙方立即整改，逾期未改的，甲方有权解除《商铺租赁合同》并要求乙方承担违约责任。5.3乙方未按约定购买相关保险或保险失效的，每次应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并应立即补办保险，保险期间应覆盖整个租赁期限。5.4双方任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，与《商铺租赁合同》同时生效。7.2本协议的任何修改、补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。7.3本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。7.4本协议一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]