DB44T 2798-2025 城镇开发边界内详细规划编制技术规程

ICS91.02044CCSP5044广 东 省 地 方 标 准DB44/TXXXX—XXXX城镇开发边界内详细规划编制技术规程Technicalspecificationfordetailedplanningwithintheurbandevelopmentboundary（报批稿）XXXX-XX-XX发布 XXXX-XX-XX实施广东省市场监督管理局  发布DB44/TXXXXDB44/TXXXX—XXXXPAGE\*ROMANPAGE\*ROMANIII目 次前言 III引言 IV范围 1规范性引用文件 1术语和定义 1总则 2工作原则 2生态优先，推动绿色低碳发展 2以人为本，营造高品质空间 2安全韧性，保障城市公共安全 2节约集约，高效利用空间资源 3传承创新，塑造特色空间风貌 3刚弹结合，提升空间治理效能 3工作要求 3准备工作 3底图底数 3基础调查 3用地标准 3统一用地用海分类 3统一用地配置标准 3相关工作 4相关规划衔接 4详细规划评估 4城市设计工作 4其他专题研究 4规划编制 4总体要求 4单元详细规划 4一般单元详细规划编制要求 5特殊单元详细规划编制要求 8地块详细规划 9地块开发细则编制内容 9特殊地区控制要求 11地块差异化管控 12成果要求 12单元详细规划成果要求 127.1.1 文本 127.1.2 图件 137.1.3 附件 13地块开发细则成果要求 13地块控制图则 13说明文件 13成果入库要求 13附录A（资料性） 单元详细规划文本提纲 14附录B（资料性） 详细规划主要图则 15附录C（资料性） 规划主要表格 17附录D（资料性） 规划内容深度指引 21参考文献 23前 言本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由广东省自然资源厅提出、归口并组织实施。引 言DB44/TXXXXDB44/TXXXX—XXXXPAGEPAGE10城镇开发边界内详细规划编制技术规程范围本文件适用于广东省城镇开发边界内详细规划的编制。规范性引用文件（包括所有的修改单适用于本文件。GB50442-2018 城市公共服务设施规划标准GB/T39972-2021 国土空间规划“一张图”实施监督信息系统技术规范TD/T1062 社区生活圈规划技术指南TD/T1065 国土空间规划城市设计指南TD/T1086 国土空间综合防灾规划编制规程TD/T1084-2023 国土空间用途管制规范TD/T1090 国土空间历史文化遗产保护规划编制指南术语和定义下列术语和定义适用于本文件。详细规划detailedplanning详细规划单元detailedplanningunit单元详细规划unitdetailedplanning地块开发细则sitedetailedplanning详细规划评估detailedplanningevaluationconstructionlandforpublicwelfare工业类经营性用地constructionlandforindustrialandlogistics工业类经营性用地指工业用地和物流仓储用地。非工业类经营性用地constructionlandfornon-industrialandlogistics总则工作原则生态优先，推动绿色低碳发展以人为本，营造高品质空间安全韧性，保障城市公共安全完善基础设施及安全设施，增强城市抵御风险能力。优先安排生命线工程、应急设施等规划布局，有效落实安全防护措施，适应韧性城市建设要求。节约集约，高效利用空间资源强化经营城市理念，统筹增量拓展和存量利用，补齐设施短板。推动地上地下空间复合开发利用，促进土地混合使用和功能复合，提高空间利用效率。传承创新，塑造特色空间风貌加强历史文化传承与地域风貌保护，强化城市设计方法应用，完善公共开放空间网络和慢行系统，塑造具有人情味的街区和城市温度，防止“千城一面”。刚弹结合，提升空间治理效能工作要求准备工作底图底数2000国家大地坐标系和1985国家高1:500-1:2000基础调查应采取现场踏勘、公众调查等方式，对下列要素开展详细调查：自然条件：地形地貌、水文地质、生态本底等；建成环境：现状公共服务设施、交通设施、市政设施、开敞空间等；社会要素：人口规模、用地权属、历史文化资源等；空间关系：场地竖向、建筑质量、安全风险点等。用地标准统一用地用海分类统一用地配置标准应根据相关依据国家及行业标准、地方规划技术管理规定等，合理确定工业、公路、电力、医院、学校、公共图书馆、文化馆、体育训练基地、城市社区体育设施等设施用地规模。相关工作相关规划衔接详细规划评估城市设计工作注重运用城市设计方法，应按照TD/T1065要求，结合详细规划要求，加强空间全要素设计研究。其他专题研究按照各地技术管理规定和相关政策要求，可结合实际需要开展相关专题研究。规划编制总体要求分层编制（或地块图则，下同）。管控内容详细规划管控内容包括刚性管控内容和非刚性管控内容：刚性管控内容在本规程中以加下划线的方式予以标识，应在地块开发细则标识及规划实施过程中严格执行；非刚性管控内容可在地块开发细则编制及规划实施过程中结合实际情况进行适当优化。管控方式对详细规划各类要素的管控方式包括以下四种：定界控制：对控制要素的空间边界作出规定；定位控制：对控制要素的点位或线位作出规定；指标控制：对控制要素的用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、设施配套等作出量化规定；条文控制：以条文的形式对控制要素提出定性要求。单元详细规划一般单元详细规划编制要求总则应明确规划范围、规划依据、规划思路等内容。规划范围：应按照划定的详细规划单元范围编制，明确区位、面积、四至范围等；规划依据：包括国家及地方相关法律法规、上位国土空间总体规划、相关专项规划及技术标准；规划思路：结合生态优先、以人为本、安全韧性、节约集约等理念要求，明确详细规划编制思路。规划传导衔接应分析总体规划及相关专项规划的发展目标和传导要求，提炼总结需要在单元层面落实相关内容，包括以下方面：上位规划传导底线约束：梳理单元内底线要素情况，明确耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界以及城市绿线、城市蓝线、城市黄线、城市紫线、工业用地控制线等各类底线边界及管控要求；指标传导：落实总体规划片区明确的指标传导要求，明确单元内需落实的约束性指标与预期性指标；功能布局：遵循总体规划对单元主导用途分区、主导功能引导和开发强度分区引导等要求，作为确定单元用地比例结构、开发强度区间的参考依据；设施布局：将总体规划确定的公共服务设施、市政公用设施、交通设施、公共绿地等落实至单元，明确单元内设施数量、布局、用地规模和建设规模等管控要求。专项规划衔接功能定位应根据总体规划和相关专项规划提出单元的主导功能。具体要求如下：主导功能：梳理总体规划与相关专项规划，明确单元主导功能；指标管控：落实总体规划指标管控要求，明确单元管控指标体系。用地布局规划开发强度与规模控制现状保留和已批未建用地应严格落实用地审批文件确定的地块容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率等指标控制要求，地方确定可调整规划条件的情形除外；工业类经营性用地建设总量按下限控制（各市县可结合管理需求增加上限控制要求），绿地率按上限控制；其他需在单元详细规划中明确用地开发强度的地块，容积率采用上限控制，绿地率采用下限控制。综合交通规划区域交通：确定机场、港口、铁路、城际轨道、高速公路等区域性交通设施布局要求，重点落实交通廊道的走向、控制宽度以及站点的点位、用地规模、建设规模等管控内容；道路交通：明确单元综合交通体系，细化主要路网结构，确定主要道路的功能等级、线位走、红线宽度等控制要求；公共交通：确定城市轨道交通、城市快速公交的主要线路走向及主要站点的布局要求，明确城市轨道交通站点、公交站场等独立占地设施的点位、用地规模。鼓励公交场站混合立体开TOD慢行交通：确定单元内步行、自行车等慢行交通方式的主要通行线路走向和宽度范围要求；机动车停车设施：确定公共停车设施点位，鼓励停车设施与其他功能混合布置，提高土地利用效率；加油（气）站、充（换）电站：综合考虑需求规模、交通组织、安全防护、环境保护等要求，确定加油加气加氢站、电动汽车充（换）电站的点位和用地规模。公共服务设施规划独立占地的公共服务设施：落实总体规划要求，衔接相关专项规划确定的公共服务设施要求，TD/T1062公共服务设施类型、边界、用地面积和建设规模；非独立占地的公共服务设施：综合考虑单元功能定位、人口结构、服务功能等因素，明确务设施空间布点和配置标准。绿地与开敞空间规划绿地系统：落实并细化总体规划确定的城市绿线，衔接绿地系统专项规划和地方管理要求关于绿地系统的数量和规模要求，明确城市公园、社区公园及其他重要绿地的等级、数量、规模和空间布局；水域：落实总体规划确定的城市蓝线，在延续城市现有水系格局的基础上，明确域及其水系的规划控制线（含临水控制线及水系规划管理范围线）和管控要求；明确湖泊、的面积和控制范围。落实并细化碧道建设、水系保护等专项规划确定的线性廊道管控要求；生态廊道：落实总体规划确定的生态廊道布局和管控要求，明确单元内生态廊道走向、宽度控制要求；通风廊道：落实总体规划确定的通风廊道布局等管控要求。市政公用设施和防灾设施规划给水工程：明确给水厂、泵站等的位置、规模、用地以及主干管道的布局和管径要求；排水工程：明确排水体制和污水厂、泵站等设施的布局、规模、用地以及主干管道的布局、等要求；供电工程：明确重大变配电设施的数量、位置、用地和主干管网的布局和管径等要求；燃气工程：明确燃气调压站等设施的数量、位置、用地、容量规模和主干管网的布局、管径等要求；通信工程：明确重大通信设施的数量、位置和规模要求；环卫设施：明确垃圾转运和处理设施的数量、位置和规模要求；TD/T1086城市安全设施的等级、种类、数量、位置、规模等控制要求以及应急预防措施。确定特别危险物仓储、防洪、防潮、排涝、抗震等方面的防护对象、防护标准和控制要求。确定人防工程设施、应急避难场所、应急医疗设施等的布局和规模要求；管线综合：明确市政设施管线空间布局要求。地下空间规划竖向规划历史保护规划应落实总体规划及历史文化保护相关专项规划明确的保护范围与管控要求，衔接TD/T1090要求，城市设计土地整备识别土地整备重点区域：结合重大项目选址、土地权属、土地使用情况、相关利益主体诉求等，分析土地整备路径，划示土地整备重点区域；提出土地整备建议：综合考虑地方土地整备政策与经济平衡测算要求，提出土地整备重点区域内开发强度或建筑总量控制、土地整备方式、实施计划等策略建议。相关专项评估特殊单元详细规划编制要求重点开发单元城市设计：涉及城市中心区、交通枢纽区、创新集聚区的单元，应进一步加强城市设计引导，塑造城市特色风貌。结合近期重点建设项目开发需求及片区风貌控制要求，明确建筑限高、标志性建筑位置和高层建筑、重要公共建筑控制范围。细化公共空间组织，确定广场、游园、公共通道的位置，提出建筑形态管控要求，优化空间品质；交通组织：涉及交通枢纽区的单元，应进一步加强交通组织引导，提升交通服务水平。细化机动车、非机动车、步行及公交换乘的流线组织，明确重点道路的横断面形式，加强道路设施与交通站场设计的协调，紧凑高效布局各类功能空间，促进站城一体化开发；产业空间适配：涉及重点产业区、创新集聚区的单元，应统筹协调各类地块功能，优化产业空间格局，强化产业空间支撑，引导产业集聚和职住平衡。开展现状产业梳理与产业体系研究，合理确定产业用地、居住用地及其他用地的比例，并针对产业需求明确专业化公共设施布局要求。城市更新单元更新范围与更新模式：根据单元内土地与建筑物核查结果，划示拆迁用地、重建用地、微改造用地及公益性用地范围。涉及土地腾挪或置换的，还需说明用地腾挪或置换的原因、依据及操作方式；公益性设施配套：根据相关政策要求，对公益性建设用地与公益性设施配建要求与项目捆绑方案进行说明；利益平衡：基于城市更新单元现状权益情况，评估不同改造方式下的拆迁与建设成本、土地价值与经营收益，就改造项目的经济可行性进行初步评估。历史保护单元重点保护区域：开展历史文化保护专题研究，建立建设负面清单，明确需要整体保护的区域、各类保护要素和保护要求；历史文化遗产保护要求：在历史文化资源调查的基础上，明确分级分类的保护要求，保持传统格局和街巷肌理，严禁大拆大建，明确建设控制地带建筑限高要求，从地区功能定位、环境品质提升、服务配套设施完善等方面提出风貌保护建议；容量控制：基于历史保护要求，严格控制单元内新增建设规模。战略留白单元地块详细规划地块开发细则编制内容底线管控应落实单元详细规划划定的耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界以及绿线、蓝线、、紫线等底线要素。用地布局规划，有条件的可细分至三级类，明确土地使用兼容性及建筑面积兼容比例。地块控制指标（容积率：落实单元详细规划对于建设总量的控制要求，明确地块容积率。各类用地容积率采用上限控制，工业用地采用下限控制，有特殊要求的可同时规定上限和下限；建筑密度：按照相关规范要求，明确地块建筑密度。各类用地建筑密度采用上限控制；建筑限高：落实单元详细规划对建筑高度的控制要求，明确地块建筑限高；绿地率：按照相关规范要求，明确地块绿地率。各类用地绿地率采用下限控制，工业用地采用上限控制；其他指标：包括交通设施、公共服务设施、绿地与开敞空间、市政公用设施和防灾设施、停车配建、海绵城市（雨水年径流总量控制率、可渗透地面面积）等，可根据相关规范和实际情况细化确定控制要求。综合交通规划区域交通：落实并细化铁路、城际轨道、高速公路等区域性交通设施的用地边界及防护宽度；道路交通：明确道路等级体系，落实并细化各级道路红线、交叉口形式等，确定道路断面形式；公共交通：落实并细化公共交通设施的建设控制要求，明确城市轨道交通、公交站点、公交首末站的位置及规模；慢行交通：落实并细化慢行系统的走向和宽度范围，明确非机动车停车设施的位置及规模；机动车停车设施：落实并细化公共停车场（库）的位置、规模及配建公用充电设施要求；加油（气）站、充（换）电站：落实并细化加油加气加氢站、电动汽车充（换）电站的布局，明确加油加气加氢站、电动汽车充（换）电站的位置及规模。公共服务设施规划独立占地的公共服务设施：落实公共服务设施边界及管控要求等；非独立占地的公共服务设施：细化确定公共服务设施位置及规模。绿地与开敞空间规划应落实单元详细规划确定的公园绿地、广场、防护绿地、生态廊道、通风廊道的规模和布局要求，细化确定绿地的空间边界。具体要求如下：绿地系统：严格落实城市绿线要求，在保证绿地的空间结构不改变、人均公园绿地指标不减少、防护绿地满足防护要求的标准不降低的基础上，确定公园绿地、广场、防护绿地边界及；水域：严格落实城市蓝线要求及单元内主要水域及其水系的规划控制线（含临水控制线及水规划管理范围线）和管控要求，确定湖泊、水库的面积和控制范围；生态廊道：落实生态廊道布局等管控要求；通风廊道：落实通风廊道布局等管控要求。市政公用设施和防灾设施规划给水工程：明确给水设施的位置及规模，主干管网的布局及管径，细化落实次级干管的布局及管径；排水工程：明确排水设施的位置及规模，主干管道的布局及管径，细化落实次级干管的布局及管径；供电工程：明确重大变配电设施的布局及规模，以及高压走廊、中压电网等廊道的布局及控要求；燃气工程：明确燃气设施的布局及规模，燃气管网的管径、压力参数及布置要求；通信工程：明确重大通信设施、无线基站的布局及规模；环卫工程：明确垃圾转运和处理设施、公共厕所等环卫设施的位置及规模；防灾设施：明确特别危险物仓储、防洪、防潮、排涝、抗震等城市安全与综合防灾方面的防准和控制要求。确定人防工程设施、应急避难场所、应急医疗等设施的布局及规模；管线综合：细化确定市政设施管线空间布局。地下空间规划地下空间地功能、建筑面积、空间边界、出入口位置等控制要求。竖向规划道路坡度、点标高。历史保护规划城市设计土地整备应落实单元详细规划确定的土地整备要求，确定土地整备范围和土地整备方案。具体要求如下：划定土地整备范围：根据现状权属、规划建设意向、土地管理相关政策等，划定土地整备范围；提出土地整备方案：明确各类用地的整备主体、整备路径、补偿标准，核算净地价、前期费用、拆迁费用、补偿费用、回迁成本、配套设施建设费用、土地整理费用、其他费用等，明确改造建设量。特殊地区控制要求重点开发单元内地块开发细则重点开发单元内地块开发细则宜根据需要增加以下内容：城市设计：落实单元详细规划提出的建筑限高，进一步优化街道网络布局和街道空间组织，明确建筑退线、贴线率、沿街建筑界面与风貌等管控要求。确定地下、地上各层连通步道、广场、平台等公共空间的范围及控制要素；交通组织：落实单元详细规划提出的相关道路横断面形式管控要求，明确与交通枢纽地下地上各层的标高、连通道（包括垂直交通）、公共通道的位置和建议形态，加强空间立体复合开发；产业空间适配：明确产业用地及配套设施布局要求。城市更新单元内地块开发细则城市更新单元内地块开发细则宜根据需要增加以下内容：更新范围与更新模式：开展地块深度的土地整备专题研究，对单元详细规划改造项目进行细化研究，划定拆迁用地、重建用地、微改造用地、土地置换及公益性用地范围。更新改造涉及历史建筑、工业遗产、古树名木等历史保护要素的，明确相关要素的保护要求；公益性设施配套：结合土地现状情况及改造主体意向，规定各改造项目实施主体应履行的义务（如落实搬迁责任、配建公益性设施、移交公益性用地等）；利益平衡：结合各地块改造需要，在合理考虑拆建比、建筑限高、设施承载力等约束要求的前提下，适当兼顾更新项目的经济可行性，提出用地布局、指标设置、实施路径及开发时序建议，并对开发强度容量进行相关情况说明。历史保护单元内地块开发细则历史保护单元内地块开发细则宜根据需要增加以下内容：重点保护区域：严格落实单元详细规划划定的历史文化保护范围、保护要素和管控要求，并对具体保护要素和管控要求进行细化；历史文化遗产保护要求：明确对历史文化街区、不可移动文物、历史建筑、历史地段、工业遗产、古树名木、地下文物、非物质文化等历史保护要素的具体保护措施。进一步提出历史文化遗产保护与活化利用策略，并对风貌整治、功能活化等方面进行细化。地块差异化管控公益性用地对国有划拨、集体自用方式供地的公益性用地采用最小规模管控，规划编制阶段主要确定用地面积和容积率，其他控制指标可在规划实施阶段根据技术规范和项目立项批复等文件确定；对国有出让或集体流转方式供地的公益性用地，以及未确定供地方式的公益性用地，规划编制阶段主要确定用地面积、建筑面积、设施规模等指标，其他控制指标可不作强制要求；对变电站、燃气供应站、垃圾压缩站、垃圾收集站、供水设施等供应设施用地和环境卫生设施用地，规划编制阶段主要确定用地面积和设施规模，其他控制指标可在规划实施阶段根据技术规范及相关批复对其予以明确。工业类经营性用地非工业类经营性用地成果要求单元详细规划成果要求文本文本应以条文形式准确规范、简明扼要表述规划结论，明确规划强制性内容。图件图件应包括图纸和图则两部分，内容及表达可参考附录B，各地可根据实际情况调整。附件附件应包含规划说明、现状资料分析汇总、必要的研究报告、相关文件汇编等内容。其中：规划说明着重对文本条文作出解释，阐述规划分析过程；现状资料分析汇总可单独编制，也可纳入规划说明；研究报告指在必要情况下针对重点问题进行专题研究形成的报告；相关文件汇编包括公众参与记录、部门意见、会议纪要、专家论证意见及修改落实情况说明等内容。地块开发细则成果要求地块控制图则法定文件为地块控制图则，包括地块控制图和地块控制要求一览表。其中：地块控制图是反映地块细分内容的规划图纸，包括规划图、插图和图纸信息；地块控制要求一览表是以表、备注的形式表达细分地块的控制要求。说明文件矢量数据要求矢量数据应符合相关技术标准要求，采用适配国产软件生态的文件格式，以文件地理数据库（FileGeodatabase）为存储载体，其物理存储结构为gdb文件格式。附 录 A（资料性）单元详细规划文本提纲第一章总则规划范围/规划依据/规划思路等第二章规划衔接传导指标传导/底线传导/功能布局第三章功能定位功能定位/单元指标体系等第四章用地布局规划用地布局第五章开发强度与规模控制开发强度/规模控制第六章综合交通规划区域交通/道路交通/公共交通/慢行交通/交通设施行政科研设施/医疗卫生设施/教育设施/体育设施/社会福利设施/其他公共管理与公共服务设施绿地系统/开敞空间规划第九章市政公用设施和防灾设施规划给水工程规划/排水工程规划/供电工程规划/燃气工程规划/通信工程规划/环卫设施规划/防灾设施规划/管线综合规划第十章地下空间规划（如有相关要素必做）第十一章竖向规划第十二章历史保护规划（如有相关要素必做）保护范围控制线/历史文化资源/保护与利用要求第十三章城市设计（如有相关要素必做）第十四章土地整备土地整备实施范围/整备方式附 录 B（资料性）详细规划主要图则图A.1单元底线控制图则图A.2单元传导控制图图A.3地块控制图则附 录 C（资料性）表C.1单元控制要求一览表要素类型管控内容管控形式规划范围面积××公顷定界目标定位主导功能××××条文目标定位××××条文规模控制建设用地规模××公顷指标用地结构城镇居住用地比例区间：X%-X%；商务商业用地比例区间：X%-X%；工业用地比例区间：X%-X%指标经营性用地总建筑规模××万平方米（其中住宅建筑规模不超过××万平方米）指标人口容量××万人指标公共绿地人均公共绿地面积不得小于××平方米/人指标底线约束城镇开发边界××公顷定界永久基本农田保护××公顷定界生态保护红线控制范围××公顷定界绿线范围××公顷定界蓝线范围××公顷定界黄线范围××公顷定界紫线范围××公顷定界工业用地控制线范围××公顷定界历史文化保护线范围××公顷定界××处指标条文耕地保有量××公顷指标林地面积××公顷指标湿地保有面积××公顷指标河湖水面面积××公顷指标路网骨架轨道交通沿××大道设置有轨电车指标定位路网密度主干道路网密度××km/km²，次干道路网密度××km/km²，控制支路网密度不低于××km/km²指标道路规划道路等级道路名称管控宽度车道数量高速公路××高速（预控线位）指标定界快速路××路××米X条指标定界主干路××路××米X条指标定位次干路××路××米X条指标定位支路详见图则控制要求指标定位表C.2要素类型管控内容管控形式规模控制建设用地规模××公顷指标用地结构指标经营性用地总建筑规模××万平方米（其中住宅建筑规模不超过××万平方米）指标人口容量××万人指标公共绿地人均公共绿地面积不得小于××平方米/人指标路网骨架轨道交通沿××大道设置有轨电车指标、定位路网密度主干道路网密度××km/km²，次干道路网密度××km/km²，控制支路网密度不低于××km/km²指标道路规划道路等级道路名称管控宽度车道数量高速公路××高速（预控线位）指标、定位快速路××路××米X条指标、定界主干路××路××米X条指标、定位次干路××路××米X条指标、定位支路详见图则控制要求指标、定位配套设施公共服务设施名称规模数量备注初中≥××班××个规划新增，独立占地指标、定位大型多功能运动场地用地面积××平方米××个现状保留定界社区卫生服务中心建筑面积≥××平方米××个规划新增，可附设指标、定位养老院用地面积≥××平方米××个规划新增，独立占地指标、定位社区服务中心建筑面积≥××平方米××个规划新增，可附设指标、定位商业服务业设施电信营业网点用地面积≥××平方米××个规划新增，独立占地指标、定位邮政营业场所用地面积≥××平方米××个规划新增，独立占地指标、定位市政设施公共厕所用地面积≥××平方米××个规划新增，独立占地指标、定位架空高压线路××××定界天然气高压管道通道××××定界交通设施加油加气站用地面积≥××平方米××个规划新增，独立占地指标、定位公交首末站用地面积≥××平方米××个规划新增，独立占地指标、定位其他控制要求城市设计××××条文环境保护××××条文历史文化保护××××条文海绵城市××××条文城市安全××××条文地下空间开发××××条文表C.3地块编号用地性质代码用地性质名称用地面积（m²）建筑面积（m²）容积率（%）建筑密度（%）建筑限高（m）绿地率（%）服务人口（人）配套设施用地状态备注表C.4规划设施一览表分类设施类型名称地块编码用地面积（m²）建筑面积（m²）设施等级建设状态管控形式教育设施高中定界/定位/指标/条文初中定界/定位/指标/条文完全中学定界/定位/指标/条文九年一贯制学校定界/定位/指标/条文小学定界/定位/指标/条文幼儿园定界/定位/指标/条文行政管理设施街道办事处定界/定位/指标/条文派出所定界/定位/指标/条文社区服务站定界/定位/指标/条文……定界/定位/指标/条文医疗卫生设施综合医院定界/定位/指标/条文社区（村）卫生服务中心定界/定位/指标/条文社区（村）卫生站定界/定位/指标/条文……定界/定位/指标/条文公共文化设施博物馆定界/定位/指标/条文图书馆定界/定位/指标/条文科技馆定界/定位/指标/条文文化馆定界/定位/指标/条文美术馆定界/定位/指标/条文剧院定界/定位/指标/条文社区文化活动中心、社区（村）综合性文化服务中心定界/定位/指标/条文社区少年宫定界/定位/指标/条文文化室定界/定位/指标/条文……定界/定位/指标/条文体育健身设施社区健身中心定界/定位/指标/条文文体活动广场定界/定位/指标/条文……定界/定位/指标/条文福利设施老年人福利院定界/定位/指标/条文社区（村）养老院定界/定位/指标/条文社区日间照料中心定界/定位/指标/条文……定界/定位/指标/条文商业服务设施肉菜市场（生鲜超市）定界/定位/指标/条文农贸市场定界/定位/指标/条文……定界/定位/指标/条文物流设施邮政所定界/定位/指标/条文物流配送站定界/定位/指标/条文……定界/定位/指标/条文交通设施交通枢纽定界/定位/指标/条文公交站点定界/定位/指标/条文社会停车场（库）定界/定位/指标/条文加油（气）站定界/定位/指标/条文……定界/定位/指标/条文公用设施给水厂定界/定位/指标/条文污水厂定界/定位/指标/条文变电站定界/定位/指标/条文……定界/定位/指标/条文防灾减灾设施应急避难场所定界/定位/指标/条文……定界/定位/指标/条文表C.5绿地与广场规划一览表序号类别名称地块编码用地面积（m2）管控形式1公园绿地城市公园定界/定位/指标/条文2社区公园定界/定位/指标/条文3口袋公园定界/定位/指标/条文5防护绿地定界/定位/指标/条文6广场定界/定位/指标/条文表C.6规划道路控制一览表序号道路等级道路名称红线宽度（m）双向车道数断面形式管控形式1高速路定界/定位/指标/条文2快速路定界/定位/指标/条文3定界/定位/指标/条文4主干道定界/定位/指标/条文5定界/定位/指标/条文6定界/定位/指标/条文7次干道定界/定位/指标/条文8定界/定位/指标/条文9支路定界/定位/指标/条文10定界/定位/指标/条文表C.7交叉口控制形式一览表道路等级高速路城市快速路主干道次干道支路高速路—AA或BCC城市快速路AA或BCC主干道B或C或DD或ED或E次干道D或ED或E支路F附 录 D（资料性）规划内容深度指引规划内容单元详细规划地块开发细则规划传导衔接底线管控耕地与永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界、城市四线等各类底线边界及管控要求耕地与永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界、城市四线等各类底线边界及管控要求指标传导约束性指标与预期性指标功能布局用地比例结构、开发强度区间——设施布局设施数量、布局、用地规模和建设规模——功能定位单元主导功能、单元管控指标体系——用地布局现状建设保留、已有规划许可及已确定边界的公共服务设施、市政基础设施和交通设施等明确用地边界、用地性质规划用地细分至二级类，有条件的细分至三级类，明确土地使用兼容性、建筑面积兼容比例经营性用地可采用混合大地块开发强度与规模控制服务人口规模、建设用地规模、经营性用地总建筑面积容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率；交通设施、公共服务设施、绿地与开敞空间、市政（雨水年径流总量控制率、可渗透地面面积）等其他控制指标现状保留和已批未建用地严格落实用地审批文件确定的地块容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率等指标控制要求（各市县可结合管理需求增加上限控制要求），绿地率按上限控制其他需在单元详细规划中明确用地开发强度的地块，容积率采用上限控制，绿地率采用下限控制综合交通区域交通机场、港口、铁路、城际轨道、高速公路等区域性交通设施布局要求铁路、城际轨道、高速公路等区域性交通设施的用地边界及防护宽度道路交通综合交通体系、主要路网结构，主要道路的功能等级、线位走向、红线宽度等控制要求道路等级体系、各级道路红线、交叉口形式等，道路断面形式公共交通规模公共交通