房地产开发项目手册（标准版）

房地产开发项目手册（标准版）本手册依据《城市房地产开发经营管理条例》等法规制定，是房地产开发项目全周期合规管理与过程留痕的核心文件，适用于住宅、商业、商住综合体等各类开发项目，实行“一项目一手册”管理，企业应在取得土地使用权或建设用地规划许可15日内备案领用，定期报送主管部门验核。手册基本信息条目内容手册编号XX市（县）-项目类型-年份-序号项目名称（填写完整备案名称）开发企业全称、资质等级、证书号、法定代表人及联系方式项目负责人姓名、职务、联系方式项目地址（精确到地块编号）备案日期年月日验核记录（主管部门填写）第一部分项目前期阶段1.1项目概况项目性质：□普通住宅□商业□商住综合□工业地产□保障性住房（注明类型）用地信息：占地面积、土地用途、取得方式（划拨/出让/合作）、土地使用权证号及日期、出让合同编号核心指标：总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量建设周期：计划开工/竣工日期、总投资额、资金来源（自有/贷款/其他）分期情况：□分期□不分期；分期的列明各期规模与节点1.2立项与可研立项备案/核准文号、日期、投资主管部门可行性研究报告结论：核心指标（IRR、净利率）、风险评估及应对要点环评、水保、节能等专项审批文件编号及日期1.3规划与报批报建证照名称证书编号核发日期核发部门建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证人防工程审批文件消防设计审查意见书1.4拆迁与安置拆迁范围、面积、涉及户数/人数安置方式（货币/产权调换）、安置房源、补偿协议编号及日期完成情况：已拆迁面积、未拆迁面积、计划完成日期第二部分项目建设阶段2.1勘察设计勘察单位、设计单位（资质等级、项目负责人）方案设计评审意见、施工图审查合格书编号设计变更记录：编号、日期、变更内容、审批人2.2招标采购与合同管理施工总承包/监理/分包单位名称、资质、中标金额、合同编号主要材料设备（钢筋、混凝土、电梯等）供应商、采购价格、履约情况合同履约节点：预付款支付、进度款支付、竣工结算日期2.3施工管理开工报告日期、施工日志要点（关键工序验收记录）质量安全：分部分项验收结论、安全文明施工检查记录、事故处理情况进度管控：实际进度与计划对比、延期原因及纠偏措施第三部分项目竣工与交付阶段3.1竣工验收验收类型验收日期验收结论文件编号规划核实消防验收/备案人防验收工程质量竣工验收备案环保验收3.2竣工备案与移交竣工备案表编号、日期、备案机关产权初始登记：登记日期、不动产权证号物业移交：物管用房面积、移交清单、接管单位及日期竣工结算：最终造价、结算审核单位、审核日期第四部分项目经营与售后阶段4.1销售管理预售许可证号/现房备案号、核发日期、预售/销售面积销售数据：签约套数、签约金额、回款金额（分阶段统计）按揭合作银行、贷款发放金额4.2售后与维保“两书”发放记录：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》编号、发放日期维保情况：报修记录、处理结果、重大质量问题整改报告业主投诉处理：投诉内容、处理结论、回访记录第五部分合规与验核附件5.1合规记录主管部门检查意见、行政处罚决定书（如有）资质延期、定级、晋级时的验核记录预售许可、现房销售备案时的验核记录5.2附件清单土地使用权证复印件规划/施工/预售等核心证照复印件竣工验收备案表复印件合同关键页（首页、金额页、签字页）其他需留存的文件手册管理要求企业应如实、及时填写手册，确保数据与文件一致。每季度末向项目所在地住建部门报送验核；办理预售、现房备案、资质变更时同步提交。项目交付后3个月内完成手册归档，长期留存备查。填写说明所有栏目需用黑色签字笔填写，字迹清晰；如需修改，应注明修改日期并签字。涉及金额、面积的数值保留2位小数，单位分别