2025年高科技产业园区运营合同

2025年高科技产业园区运营合同鉴于一方（以下简称“运营方”）拥有或有权运营位于[具体地址]的高科技产业园区（以下简称“园区”），另一方（以下简称“投资方”）作为园区的投资者或所有者，双方本着平等互利、协商一致的原则，就园区运营事宜达成如下协议：第一条运营管理范围运营方负责园区的整体运营管理，包括但不限于园区基础设施建设与维护、物业管理（包括安全保卫、环境卫生、绿化养护）、公共设施设备运营与维护、提供基础运营服务（包括但不限于会议室租赁、活动策划与执行、宣传推广）、招商引资、为入驻企业提供必要的配套服务（如政策咨询、人才招聘、金融服务等协调）、园区品牌形象建设与推广、以及投资方授权的其他运营管理事项。第二条运营管理目标运营方应致力于实现以下运营管理目标：1.提升园区物理环境品质和智能化水平，保障园区设施设备的正常运行；2.完善园区服务体系，提高入驻企业的满意度；3.积极开展招商引资工作，吸引符合园区定位的高科技企业入驻，逐步提高园区入住率；4.优化园区产业生态，促进企业间交流合作，支持企业创新发展；5.树立园区品牌形象，提升园区在区域乃至全国的影响力。第三条运营管理制度运营方有权根据国家法律法规、地方法规及本合同约定，结合园区实际情况，制定并适时修订园区各项运营管理制度，包括但不限于《园区入驻企业管理规定》、《园区物业服务标准》、《园区安全管理制度》、《园区公共设施设备使用管理办法》、《园区费用收取标准》等。运营方应将重大制度修订及时告知投资方备案。第四条运营报告运营方应按照合同约定，定期向投资方提交运营报告。运营报告应至少包括但不限于以下内容：1.园区运营概况，包括面积、设施设备状况、入驻企业数量与类型等；2.本期财务收支情况，包括主要收入来源、各项运营成本支出明细等；3.招商引资进展，包括新增企业、招商引资活动情况等；4.企业服务与满意度调查情况；5.园区重大事件或突发事件处理情况；6.下阶段运营计划与目标；7.投资方要求的其他信息。运营报告的提交周期为每月/每季/每年[具体周期]，具体时间应在报告提交日前[具体天数]送达投资方指定地址或指定联系人。第五条权利与义务5.1运营方的权利与义务a.运营方享有按照本合同约定及市场价格获取园区运营收益的权利。b.运营方有权依照法律法规及本合同约定，对园区进行日常管理和运营。c.运营方有义务维护园区良好的物理环境、安全秩序和营商环境，保障园区基础设施和公共设施的正常运行。d.运营方有义务为入驻企业提供本合同约定的基础运营服务和配套服务。e.运营方有义务按照本合同约定，向投资方提交运营报告、财务报告等相关资料。f.运营方有义务遵守国家有关环保、安全、消防等法律法规，承担园区运营过程中的相关责任。g.运营方应保护投资方及入驻企业的商业秘密。5.2投资方的权利与义务a.投资方享有按照本合同约定获取园区运营收益的权利。b.投资方有权对园区的运营管理活动进行监督，查阅相关运营资料，包括但不限于财务账簿、会议纪要、招商资料等。c.投资方有权参与园区重大事项的决策，如园区重大改造、合作协议签订、运营管理制度重大调整等。重大事项的定义及决策程序由双方另行约定或在本合同中明确。d.投资方有义务按照本合同约定，向运营方支付相应的投资款项或运营补贴（如有）。e.投资方有义务协助运营方开展招商引资工作，利用自身资源支持园区发展。f.投资方应配合运营方履行国家及地方关于园区建设和运营的法律法规要求。第六条费用与支付6.1运营费用运营方承担园区正常运营所必需的费用，包括但不限于员工薪酬福利、办公费用、市场推广费、维修保养费、物业管理费（如需单独支付）、水电能源费、保险费、税费等。具体费用承担方式或分摊标准由双方约定。6.2投资方支付的费用投资方根据本合同约定，向运营方支付[具体费用名称，例如：园区基础设施建设投资、首期运营补贴、奖励基金等]。支付金额、支付条件和支付时间由双方另行约定或在合同附件中明确。6.3费用支付双方约定的各项费用，应按照约定的时间和方式支付至对方指定的银行账户。账户信息如下：运营方账户：[名称]、账号：[账号]、开户行：[开户行]投资方账户：[名称]、账号：[账号]、开户行：[开户行]如需调整账户信息，应提前书面通知对方。6.4费用调整机制如因市场物价显著变动、国家政策调整或不可抗力事件导致运营成本发生重大变化，双方可协商调整相关费用。如协商不成，可按照[约定方式，例如：合同签订时市场价指数、政府指导价等]进行调整。第七条收益分配7.1收益来源园区运营收益主要来源于但不限于以下部分：a.园区土地使用权/房屋租金收入；b.公共服务设施租赁费或服务费收入；c.政府提供的各类补贴、奖励资金；d.运营方提供的增值服务收入；e.投资方投资产生的收益；f.其他合法经营收入。7.2收益分配比例园区运营净收益（指总收益扣除运营方承担的运营费用及相关税费后的余额）的分配比例按照[具体比例或方式]确定，例如：运营方享有[比例]%，投资方享有[比例]%。具体收益的计算方法和分配时间由双方约定。7.3收益分配方式收益分配应按照约定的周期进行，例如按月或按季分配。分配方式为银行转账，资金支付至双方指定的银行账户。7.4收益分配的监督投资方有权要求运营方提供详细的财务报表和收益计算依据，运营方应予以配合。双方可约定聘请独立的第三方审计机构对收益情况进行审计。第八条期限与终止8.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[年数]年，自[起始日期]至[终止日期]。8.2合同续签合同期限届满前[具体时间]，如双方均未提出书面终止要求的，本合同自动续展[年数]年，续展次数不限/最多续展[次数]次。续签条件由双方届时协商确定。8.3合同终止除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可提前终止：a.双方协商一致同意终止；b.因不可抗力事件，导致本合同无法继续履行，且持续超过[具体时间]；c.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[具体时间]内仍未纠正，守约方有权解除合同；d.本合同约定的其他终止条件成就。8.4终止后的处理合同终止后：a.运营方应继续完成本合同项下的交割工作，包括但不限于财务结算、资产移交、未完成服务的履行等。b.双方应就园区运营收益、费用结算、债务承担、人员安置、资产处理等事宜进行清算。清算结果应书面确认，并作为终止后的最终处理依据。c.运营方应配合投资方或根据投资方要求，保护园区品牌形象和客户关系，直至投资方另行安排或指定运营主体。第九条违约责任9.1违约行为任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任。常见的违约行为包括但不限于：a.运营方未按时足额支付应交费用，或未履行运营管理义务，或泄露商业秘密；b.投资方未按时足额支付应付款项，或干预运营方正常经营活动无正当理由；c.双方未按约定履行收益分配义务。9.2违约处理发生违约行为时，违约方应向守约方支付违约金[具体金额或计算方式]。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。9.3违约处理程序因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[指定仲裁委员会名称和规则]仲裁；或提交[有管辖权的人民法院名称]诉讼解决。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情等。10.2不可抗力影响发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的有效证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。10.3不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。第十一条保密条款11.1保密信息本合同所称保密信息是指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，未公开的，与披露方业务、技术、财务、管理、客户等相关的任何信息，包括但不限于商业计划、技术方案、财务数据、客户名单、经营策略、本合同内容等。11.2保密义务接收方同意对其从披露方获取的保密信息承担保密义务，未经披露方书面同意，不得以任何方式泄露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或接收方已合法获取该信息的除外。11.3保密期限接收方对其应承担保密义务的保密信息，应至少在合同有效期内以及合同终止后[年数]年内持续承担保密义务。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方。所有根据本合同发出的通知，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或对方书面通知的地址。第十四条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：a.《园区平面图》b.《园区运营管理制度汇编》c.《双方指定联系人及联系方式清单