标准二手房买卖合同详细范本

标准二手房买卖合同详细范本二手房交易涉及复杂的权利义务关系，一份严谨规范的买卖合同是保障交易安全、避免纠纷的核心依据。本文结合《民法典》合同编及房地产交易规范，提供标准二手房买卖合同范本并解析关键条款，助力买卖双方明晰权责、合规交易。一、合同核心条款解析（交易安全的“防火墙”）（一）当事人信息：交易主体的“身份锚点”合同需明确买卖双方的姓名（名称）、身份证号（或营业执照号）、联系地址、联系方式。若涉及代理人，需附授权委托书（注明代理权限为“代为签订合同、办理过户、收取房款”等具体事项）。*提示*：自然人需核对身份证与房屋产权人信息是否一致；法人/组织需核验营业执照及授权代表身份，避免“无权处分”风险。（二）房屋基本情况：标的清晰的“说明书”需载明房屋具体坐落地址、建筑面积（含套内、公摊）、不动产权证号、房屋性质（商品房/经济适用房/房改房等）、规划用途（住宅/商业）、房屋现状（是否包含装修、家具家电、车位/储藏室）。若房屋存在共有权人（如夫妻共同财产），需所有共有人签字确认，或提供经公证的《同意出售声明》。*示例*：“房屋坐落于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，不动产权证号为XX字第XXXX号，建筑面积XX平方米（其中套内面积XX平方米，公摊面积XX平方米），规划用途为住宅，房屋现状为[毛坯/简装/精装]，随房转让的附属设施包括：XX品牌空调X台、XX牌热水器1台……”（三）价款及付款方式：资金流转的“安全绳”1.总价款：明确房屋（含附属设施）的交易总价，需同时用“大写+小写”表述（如：人民币壹佰贰拾万元整，￥1,200,000.00），避免歧义。2.付款节点：结合交易流程分阶段约定，常见方式为：定金：签约时支付XX元（不超过总价款的20%，否则超出部分无定金效力），定金可冲抵房款；首付款：过户前X日内支付至监管账户/卖方账户（建议优先选择资金监管，规避“一房二卖”或资金挪用风险）；尾款：银行贷款发放后/房屋交付时支付。*提示*：付款方式需与贷款审批、产权过户节奏匹配，可约定“若买方贷款未获批准，双方协商变更付款方式或解除合同，互不违约”。（四）房屋交付：“空房交接”的细节控1.交付时间：明确具体日期（如“2024年X月X日前”），需与尾款支付、物业交割同步或衔接。2.交付标准：约定房屋“现状交付”或“清空交付”（含户口迁出、物业费结清、设施完好性）。例如：“卖方应于交付时确保房屋无第三人占用、户口全部迁出（若有），水、电、气、物业费结清至交付日，附属设施能正常使用。”3.风险转移：约定“房屋毁损、灭失的风险自交付时起由买方承担”，但产权未过户前，卖方仍需保证房屋权属无瑕疵。（五）产权转移登记：过户的“倒计时”1.过户时限：约定“双方应于合同签订后X日内共同向不动产登记机构申请过户”，或“买方贷款审批通过后X日内过户”。2.税费承担：明确“买方承担契税、印花税，卖方承担增值税、个人所得税”或“所有税费由XX方承担”，避免后期扯皮。*提示*：若房屋满五唯一，可约定卖方配合提供免税证明，降低交易成本。（六）违约责任：违约成本的“紧箍咒”1.买方违约：如逾期付款，按日支付总价款万分之X的违约金；拒绝继续履行的，卖方没收定金，且可要求赔偿差价损失。2.卖方违约：如逾期交房、拒绝过户，按日支付总价款万分之X的违约金；拒绝继续履行的，需双倍返还定金，并赔偿买方装修、搬家等实际损失。3.解约条款：约定“一方根本违约（如房屋被查封、隐瞒抵押），另一方有权解除合同，违约方需支付总价款X%的违约金”。（七）争议解决：纠纷的“减压阀”约定“协商不成时，提交房屋所在地人民法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（二者择一，仲裁需明确机构名称）。二、标准二手房买卖合同范本（含附件）二手房买卖合同合同编号：_________签订时间：_________签订地点：_________甲方（卖方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________电话：_________（若为共有人，需全部列明）乙方（买方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________电话：_________第一条房屋基本情况1.房屋坐落：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室（以不动产权证登记为准）。2.不动产权证号：_________，建筑面积：_________平方米（套内面积：_________平方米，公摊面积：_________平方米）。3.房屋性质：_________（商品房/经济适用房/房改房等），规划用途：_________（住宅/商业）。4.附属设施：随房转让的设施包括（可另附清单）：_________。第二条交易价款及付款方式1.总价款：人民币_________元整（￥_________），含房屋及附属设施价值。2.付款方式：（1）定金：本合同签订时，乙方向甲方支付定金人民币_________元（不超过总价款20%），定金于[过户时/尾款中]冲抵房款。（2）首付款：乙方于_________年_________月_________日前，将人民币_________元支付至[资金监管账户/甲方指定账户]，账户信息：_________。（3）尾款：乙方通过银行贷款支付人民币_________元，贷款发放后_________日内由贷款银行划转至甲方账户；若贷款未获批准，双方协商变更付款方式或解除合同，互不违约。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于_________年_________月_________日前将房屋交付乙方，交付时应符合以下标准：（1）房屋无第三人占用、户口全部迁出（若有）；（2）水、电、气、物业费结清至交付日，附属设施能正常使用；（3）向乙方移交房屋钥匙、不动产权证原件（过户前由甲方保管）、物业交割单等资料。2.风险转移：房屋毁损、灭失的风险自交付时起由乙方承担，但甲方未按约交付的除外。第四条产权转移登记1.双方应于_________年_________月_________日前共同到不动产登记机构申请办理过户手续，相关税费按本合同约定承担：□买方承担：契税、印花税等；□卖方承担：增值税、个人所得税等；□所有税费由_________方承担。2.甲方应配合提供过户所需的身份证、房产证、婚姻证明等材料，若因甲方原因导致过户逾期，每逾期一日按总价款万分之_________支付违约金。第五条违约责任1.甲方违约：（1）逾期交房超过_________日，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金，并按总价款_________%支付违约金。（2）拒绝过户或房屋存在权属瑕疵（如抵押、查封未告知），乙方有权解除合同，甲方需返还已付房款及利息，赔偿乙方装修、误工等损失。2.乙方违约：（1）逾期付款超过_________日，甲方有权解除合同，没收定金，并按总价款_________%支付违约金。（2）拒绝继续履行合同，甲方有权没收定金，且可要求乙方赔偿房屋差价损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_________（房屋所在地法院/XX仲裁委员会）解决。第七条其他约定1.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，不动产登记机构、中介机构（若有）各执_________份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________附件（可选）1.房屋附属设施清单（含品牌、数量、现状）2.物业交割单（水、电、气、物业费结清证明）3.授权委托书（若有代理人）三、签订合同的“避坑”指南（实用操作建议）（一）产权审核：查清“房屋底细”要求卖方提供不动产权证、身份证、婚姻证明（已婚需夫妻双方到场或提供《同意出售声明》），到不动产登记中心查询“房屋产权档案”，确认房屋无抵押、查封、多人共有等瑕疵。若房屋为“学区房”，需约定“卖方保证学位未被使用，否则退还房款并赔偿损失”。（二）付款节点：绑定“过户+交房”首付款优先存入资金监管账户（由住建部门或银行监管，过户后释放资金），避免直接打给卖方后房屋被查封。尾款可约定“房屋交付且户口迁出后支付”，或留存5%-10%尾款作为“户口保证金”，待户口迁出后支付。（三）房屋交付：明确“交割清单”签订《房屋交割单》，记录水、电、气表底数、物业费欠费情况、附属设施现状，双方签字确认。若房屋带租约，需约定“租赁合同由买方承接”或“卖方负责清退租客”，避免“买卖不破租赁”导致入住延迟。（四）违约责任：拒绝“模糊条款”违约金比例不宜过低（建议万分之3-5），否则违约成本低，对方易违约。明确“根本违约”情形（如房屋被查封、隐瞒抵押），约定“解约+赔偿”的双重责任，增加违约成本。（五）补充协议：覆盖“特殊情况”若房屋存在抵押，需约定“卖方于过户前X日内办理解押，解押资金由卖方自筹/买方垫付（垫付资金计入房款）”。若买方办理贷款，需约定“贷款审批通过的时间节点，及未通过时的协商机制”，避免因贷