物业出租合同模板及注意点

在物业租赁活动中，一份严谨规范的出租合同是明确双方权利义务、规避法律风险的核心保障。本文将提供一份实用的物业出租合同模板，并结合实务经验解析关键注意要点，助力出租方与承租方厘清权责边界，保障租赁关系平稳有序。一、物业出租合同模板（示范文本）合同编号：_________出租方（甲方）：姓名/名称：________________证件类型/统一社会信用代码：________________联系地址：________________联系方式：________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________证件类型/统一社会信用代码：________________联系地址：________________联系方式：________________（一）物业基本情况甲方将位于_________（省/市/区）_________路_________号_________栋_________单元_________层_________号的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为_________平方米，房屋性质为_________（住宅/商业/办公等），不动产权证号为_________（或购房合同编号_________）。（二）租赁期限本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，经双方协商一致后可续签合同；乙方未提出续租且继续使用物业的，视为不定期租赁，甲方有权随时解除合同，但应提前____日通知乙方。（三）租金及支付方式1.租金标准：该物业每月租金为人民币_________元（大写：__________________）。2.支付周期：乙方按____（月/季/年）支付租金，首期租金应于本合同签订后____日内支付，后续租金支付时间为每期届满前____日。3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定账户（账户名：_________；开户行：_________；账号：_________）。4.押金约定：乙方应于合同签订时向甲方支付押金人民币_________元（大写：__________________）。租赁期满或合同终止后，乙方结清租金、物业费、水电费等全部费用且无损坏物业及附属设施情形的，甲方应在____日内无息退还押金。（四）物业使用与维护1.使用限制：乙方应按照物业规划用途（_________）使用该物业，不得擅自改变用途、转租、转借或利用物业从事违法活动。如需对物业进行装修改造，应提前____日书面征得甲方同意，且不得破坏房屋主体结构，装修方案需符合法律法规及物业管理规定。2.维护责任：甲方负责物业主体结构（如墙体、屋顶、承重结构等）的维修养护；乙方负责租赁期内物业内部设施（如门窗、电器、卫生洁具等）的日常维护，因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.费用承担：租赁期内，物业费、水电费、燃气费、供暖费等由_________（甲方/乙方）承担，具体以实际发生为准，乙方应按时缴纳，否则甲方有权从押金中扣除（不足部分乙方仍需补足）。（五）违约责任1.甲方未按约定交付物业或擅自提前收回物业的，应退还乙方已付未使用期间的租金及押金，并按____个月租金标准向乙方支付违约金；2.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日应按未付租金的____%向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失；3.乙方违反使用限制或损坏物业拒不修复的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。（六）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：________________）。（七）其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日二、合同签订关键注意要点主体资格审查：筑牢租赁关系合法性基础出租方需提供不动产权证（或购房合同）原件核对，确保其为物业合法所有权人；若为转租，需提供原房东书面同意转租证明，且转租期限不得超过原合同剩余租期。承租方为企业的，需核实营业执照、法定代表人身份证明；为个人的，核对身份证原件，避免因主体资格瑕疵导致合同无效或履行纠纷。物业权属与现状确认：减少后期争议的“前置动作”合同中需明确物业的准确地址、建筑面积、权属性质（住宅/商业/工业等），并附物业平面图或照片作为合同附件，避免因地址模糊引发“一房多租”或面积争议。交房时应制作《物业交接清单》，详细记录房屋现状（如设施设备品牌、数量、使用状态）、水电燃气表底数，双方签字确认，作为后期维修、赔偿的依据。租金与押金条款：从“模糊约定”到“权责对等”租金支付应约定具体日期、账户信息，避免“口头约定”导致逾期纠纷；若乙方需提前解约，可约定“剩余租金是否退还”“押金扣除情形”，减少解约时的争议。押金用途应限定为“物业损坏赔偿、欠费抵扣”，明确“无息退还”或“计息退还”方式；禁止甲方以“装修折旧”“空置损失”等不合理理由扣留押金，必要时可约定“押金争议的举证责任”（如甲方主张扣除押金，需提供乙方损坏或欠费的证据）。使用与维护责任：让“谁修、谁赔”清晰可辨明确“物业用途”，若为商业租赁，需约定是否允许经营特定行业（如餐饮、教育等），避免因违规经营被行政部门处罚或引发邻里纠纷。维修责任应区分“自然损耗”与“人为损坏”：如房屋漏水（非乙方原因）由甲方维修，乙方拖延维修导致损失扩大的，乙方需承担扩大部分责任；电器因老化损坏由甲方维修，因乙方使用不当损坏则由乙方负责。违约责任：从“威慑条款”到“可执行规则”违约金标准应合理（一般不超过损失的30%），避免“过高违约金”被法院调整；可约定“根本违约情形”（如乙方擅自转租、拖欠租金超30日），赋予甲方单方解约权。损失赔偿范围应明确，如甲方提前解约需赔偿乙方“装修残值损失”（需约定装修经甲方同意且未破坏主体结构），乙方解约需赔偿甲方“空置期租金损失”（可约定按____个月租金计算）。合同备案与证据留存：给权益上“双保险”住宅租赁需按《商品房屋租赁管理办法》办理备案，商业租赁建议备案（部分地区备案后可对抗第三人，保障承租方权益）；备案可到物业所在地房管部门办理，需携带合同、权属证明、双方身份证明。租赁期间的沟通（如维修通知、租金催缴）尽量采用书面形式（微信、邮件、短信）并留存记录；缴费凭证（转账记录、收据）需注明“租金/押金/物业费”等用途，避免财务混同。三、