房屋租赁合同签订注意事项及样本

房屋租赁合同签订注意事项及样本一、引言房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，一份严谨规范的租赁合同既是明确双方权利义务的依据，也是避免纠纷、维护自身权益的重要保障。无论你是房东还是租客，在签订合同前都需对关键要点了然于心，确保合同内容合法合规、权责清晰。二、租赁合同签订注意事项（一）确认租赁双方主体资格及房屋产权出租方主体：若为个人房东，需核实其身份证信息与房产证（或不动产权证）的产权人是否一致；若房屋为共有（如夫妻共有、多人共有），需要求所有共有人签字确认，或提供书面同意出租的证明。若通过中介租房，需查看中介机构的营业执照、备案资质，避免遭遇“黑中介”。承租方主体：个人租房需提供身份证复印件留存，企业或组织租房需提供营业执照、法定代表人身份证明等，确保承租方具备履约能力。房屋产权合法性：确认房屋性质（住宅、商业、办公等）与租赁用途是否匹配（如住宅不得擅自改为商用）；若房屋存在抵押、查封等权利限制，需明确告知承租方并约定相关责任。（二）明确房屋基本情况及附属设施房屋信息：合同中需清晰写明房屋具体地址（门牌号、小区名称、楼栋单元号）、建筑面积、户型结构，避免因地址模糊引发纠纷。附属设施清单：将房屋内的家具（如床、沙发、衣柜）、家电（空调、冰箱、热水器）、装修情况等以书面形式列明，注明品牌、数量、现状（如“空调为XX品牌，已使用X年，制冷正常”）。对于房屋原有瑕疵（如墙面裂缝、下水管道老化），需在合同中明确说明或拍照留存，避免后续被认定为承租方损坏。（三）租金、押金及支付方式的约定租金金额与支付周期：明确租金具体数额（如“每月租金为XX元”）、支付方式（银行转账、现金、第三方平台）、支付时间（如“每月X日前支付当月租金”），避免口头约定。若租金包含物业费、水电费等，需单独注明；若为“押一付三”“年付”等支付方式，需明确押金金额（一般不超过3个月租金）及租金递增方式（如“每年租金在上一年基础上递增X%”）。押金退还条件：约定租赁期满后，若房屋及设施无损坏、承租方结清所有费用（水电、燃气、物业费等），出租方需在X个工作日内退还押金。避免因押金退还问题产生纠纷。（四）租赁期限与续租、解约条款租赁期限：明确租赁起止日期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日”），避免使用“长期租赁”“不定期”等模糊表述。若为“不定期租赁”，双方可随时解除合同，但需提前合理期限通知（如30天）。续租约定：如需续租，需约定提前协商的时间（如“租赁期满前30日，双方协商续租事宜”），并明确续租租金的调整方式。若未书面约定续租，租赁期满后视为不定期租赁。解约情形：除法定解约情形（如房屋危及人身安全、一方违约）外，可约定特殊解约条件（如“因拆迁、规划调整需提前解约的，出租方需提前X日通知承租方，双方互不承担违约责任”）。同时，明确解约后的腾房时间（如“承租方需在解约后X日内腾空房屋”）。（五）房屋维修责任的划分自然损耗与人为损坏：约定房屋主体结构、公共设施（如电梯、管道）的自然损坏由出租方负责维修；承租方使用过程中因人为原因造成的损坏（如家具损坏、电器故障），由承租方负责维修或赔偿。紧急维修条款：若房屋出现漏水、停电等紧急情况，承租方可先行维修（需保留维修凭证），费用由责任方承担；若出租方怠于维修影响承租方正常使用，承租方有权要求减少租金或解除合同。（六）违约责任的具体约定拖欠租金：约定承租方拖欠租金超过X日，出租方有权收取违约金（如“按日租金的X%支付违约金”）或解除合同；若出租方无正当理由提前解约，需退还剩余租金及押金，并赔偿承租方损失（如搬家费、另行租房的差价）。擅自转租、改变房屋用途：明确承租方不得擅自转租、改变房屋结构或用途，否则出租方有权解约并要求赔偿损失。损坏房屋或设施：约定承租方损坏房屋或设施的，需在X日内修复或照价赔偿；若因承租方原因导致房屋无法正常使用，出租方有权要求减少租金或解除合同。（七）争议解决方式的选择合同中可约定争议解决方式：协商不成时，可选择向房屋所在地人民法院起诉，或向XX仲裁委员会申请仲裁（仲裁需双方自愿且明确仲裁机构）。建议优先选择诉讼，因其程序相对公开、救济途径更完善。（八）其他特殊条款的补充转租与分租：如需转租，需明确约定承租方转租的条件（如“需经出租方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限”）。装修与改造：若承租方需装修房屋，需约定装修方案需经出租方同意，且租赁期满后装修的处理方式（如“装修无偿归出租方所有”或“承租方恢复原状”）。费用承担：明确物业费、水电费、燃气费、取暖费、网络费等的承担方，避免后期产生费用纠纷。提前解约的补偿：若因不可抗力（如地震、疫情）导致合同无法履行，双方互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明。三、房屋租赁合同样本（仅供参考，需根据实际情况调整）房屋租赁合同出租方（甲方）：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________承租方（乙方）：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________第一条房屋基本情况甲方将位于______________________（详细地址）的房屋（建筑面积______平方米，户型______）出租给乙方使用，房屋性质为______（住宅/商业/办公等）。房屋附属设施包括：______________________（列明家具、家电、装修等，如“XX品牌空调1台、XX品牌冰箱1台、木质床1张……”）。第二条租赁期限租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及押金1.租金标准：每月租金为______元（大写：______________________）。2.支付方式：乙方按______（月/季/年）支付租金，首次租金于______年____月____日前支付，后续租金支付时间为每期到期前______日。支付账户：甲方指定收款账户为______________________（开户行、账号）。3.押金：乙方应向甲方支付押金______元（大写：______________________），租赁期满后，若房屋及设施无损坏、乙方结清所有费用，甲方应在______个工作日内退还押金（不计利息）。第四条房屋使用与维修1.乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如需装修，需经甲方书面同意，且装修不得损害房屋安全。2.房屋主体结构、公共设施的自然损坏由甲方负责维修；乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.因房屋维修影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限；乙方因紧急情况先行维修的，需保留凭证，费用由责任方承担。第五条违约责任1.乙方拖欠租金超过______日，甲方有权按日租金的______%收取违约金，或解除合同并要求乙方腾房，押金不予退还。2.甲方无正当理由提前解约的，应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方损失（如搬家费、另行租房差价）。3.乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.物业费、水电费、燃气费由______方承担，支付方式为______________________。2.租赁期间，若因拆迁、规划调整需提前解约，甲方应提前______日通知乙方，双方互不承担违约责任。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__