建设工程主体变更合同范本

建设工程主体变更合同范本在建设工程项目推进过程中，因企业并购重组、项目权益转让、合作模式调整等原因，合同主体的变更需求时有发生。一份规范严谨的建设工程主体变更合同，既能保障原合同权利义务的平稳过渡，又能规避法律风险、维护各方合法权益。以下结合行业实践与法律规范，提供主体变更合同的核心框架及实务要点。一、合同基本信息与主体约定1.合同标识合同编号：_________签订时间：_________年____月____日2.原合同关联原建设工程施工合同（以下简称“原合同”）：合同名称：________________________签订时间：_________年____月____日工程内容：________________________3.变更参与方原合同主体（转让方/退出方）：_________（以下简称“甲方”）新合同主体（受让方/承接方）：_________（以下简称“乙方”）项目业主/相关方（确认方）：_________（以下简称“丙方”，如涉及业主确认需列明）二、变更原因与法律依据结合项目实际情况，明确变更的合法性与合理性：1.变更事由：因甲方（企业重组/项目转让/政策调整等），需将原合同项下的权利义务概括转移至乙方。2.法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第五百五十五条（合同权利义务一并转让）、《中华人民共和国建筑法》关于工程承包主体资质的规定，及原合同第____条“主体变更”约定，经丙方书面同意（如适用），各方协商一致变更合同主体。三、变更内容与权利义务承接（一）权利义务概括转移自本合同生效之日起，甲方将原合同项下全部权利义务（包括但不限于工程施工、价款结算、质量保修、违约责任承担等）转让给乙方，乙方同意按原合同约定及本协议补充条款履行义务、主张权利。（二）工程范围与履约要求1.工程范围以原合同约定为准，乙方承诺按原合同的工期、质量标准、技术规范完成剩余工程（或全部工程，依实际情况定）。2.已完成工程部分：甲方与丙方（或监理方）已确认的工程量、工程价款、质量验收文件，由乙方承继相关权利（如价款结算）与责任（如质量保修）。（三）价款结算与支付1.原合同已发生的工程款（含甲方已收取/未收取部分）：甲方已收取但未用于工程的款项，应于____日内退还丙方或转付乙方（依约定）；未支付的工程款，由丙方按原合同付款节点向乙方支付，乙方需按原合同约定提供发票、结算资料。2.后续工程款计价方式、支付周期等，按原合同执行；本协议另有约定的，从其约定。（四）担保与保险1.原合同项下的履约担保、质量保证金（如有）：甲方提供的担保，由乙方重新向丙方提供等额担保（或经丙方同意延续原担保）；质量保证金按原合同约定，由乙方承担返还或赔付责任。2.工程保险（如建筑工程一切险、工伤保险）：乙方应按原合同要求续保或重新投保，确保保险期间覆盖工程剩余工期。四、各方权利与义务（一）甲方的义务1.协助移交：于____日内将工程技术资料（图纸、签证、验收记录等）、现场物资、人员交接清单等完整移交乙方，配合乙方完成与丙方的工作对接。2.债务清理：结清因原合同产生的、应由甲方承担的债务（如供应商货款、农民工工资等），否则乙方有权向甲方追偿。（二）乙方的义务1.履约责任：严格遵守原合同及本协议约定，确保工程质量、安全、工期，承担施工过程中的全部法律责任（如安全事故、质量缺陷）。2.资质合规：乙方须具备与工程规模、性质相符的建筑企业资质，不得因主体变更降低施工标准。（三）丙方的义务（如涉及业主/发包方）1.确认与配合：对主体变更事项予以书面确认，按原合同约定向乙方提供施工条件（如场地、图纸、款项支付）。2.通知义务：如原合同涉及监理方、分包方等第三方，丙方应协助通知变更事项，确保工程衔接顺畅。五、违约责任与争议解决（一）违约情形与责任1.甲方违约：若未如实移交资料、拖欠债务导致乙方损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并支付违约金____元（或按损失的____%计算）。2.乙方违约：若未按约定履行义务（如工期延误、质量不达标），按原合同违约责任条款执行；情节严重的，丙方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。3.丙方违约：若无正当理由拒绝确认变更或迟延支付工程款，应按原合同逾期付款责任向乙方支付违约金。（二）争议解决因本协议或原合同产生的争议，各方应先协商解决；协商不成的，可选择：向_________仲裁委员会申请仲裁（须明确仲裁机构）；向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、附则1.生效条件：本协议自各方签字（或盖章）之日起生效；如需办理备案、审批手续，自手续完成之日起生效。2.合同份数：本协议一式____份，甲、乙、丙三方各执____份，具有同等法律效力。3.附件清单：原合同复印件、乙方资质证明、丙方确认函、工程资料移交清单等（随协议附后）。实务注意事项1.法律合规性：确保乙方具备相应施工资质，变更行为不违反《建筑法》关于“禁止转包、违法分包”的规定（如主体变更实质为转包，可能被认定无效）。2.程序完备性：主体变更需取得业主（丙方）书面同意，涉及监理、分包方的，应同步通知并取得确认，避免因程序瑕疵导致变更无效。3.资料完整性：工程资料移交应形成书面清单，由各方签字确认，明确资料范围（如施工日志、隐蔽工程记录、设备台账等），避免后期责任纠纷。4.责任清晰化：明确质量保修责任的承接（如原工程缺陷责任期内的维修义务）、债务承担（如甲方遗留的供应