电梯日常保养与维护技术规范

电梯日常保养与维护技术规范一、电梯保养维护的重要性电梯作为高层建筑核心垂直运输设备，其安全稳定运行直接关系乘用人员生命安全与使用体验。日常保养维护不仅能预防故障隐患，降低突发停运风险，还可通过科学维护延长设备寿命、减少全生命周期成本；同时，严格遵循技术规范是落实《特种设备安全法》等法规要求、保障设备合规运行的必要前提。二、日常保养的核心环节（一）运行系统检查1.曳引机维护：重点检查油温（≤85℃）、油位（视窗中线±10%范围），轴承温度（≤环境温度+40℃），曳引轮绳槽磨损深度（≤2mm）。每半年清理散热通道、更换齿轮油（粘度按手册执行）。2.钢丝绳管理：目视检查绳股松散、断丝数量（单根≤总丝数5%），测量直径磨损量（≤公称直径7%），张力仪检测各绳张力差（≤5%）。每月涂抹专用润滑脂，避免油污污染轿厢/厅门。3.导轨与导靴：2m靠尺检测导轨垂直度（偏差≤1.5mm），检查接头台阶（≤0.05mm）、导靴衬垫磨损（≤原厚度1/2）。每季度清洁导轨并涂导轨油，衬垫超限时更换。（二）电气系统维护1.控制柜保养：每月干燥压缩空气（压力≤0.4MPa）清洁内部，紧固接线端子（扭矩≤2.5N·m），检查接触器触点烧蚀（面积＞1/3时更换）。每年绝缘电阻测试（动力回路≥0.5MΩ，控制回路≥0.25MΩ）。2.传感器校准：平层、称重传感器每季度校准（平层误差≤±5mm，称重偏差≤额定载荷8%）；光电、限位开关每月检查感应距离与灵敏度，清洁感应面油污。3.线路与元器件：检查随行电缆破损、打结，接头防水绝缘；电容、电阻每年检测参数偏差（≤标称值10%），老化元件立即更换。（三）门系统保养1.门锁装置：每周检查啮合深度（≥7mm）、触点接触电阻（≤100mΩ），手动测试机械联锁（150N拉力不脱开），清洁锁钩油污。2.门机与光幕：门机皮带张力以按压10mm挠度为宜，每月检查运行噪音（≤65dB）、开关门速度（时间差≤1s）；光幕每周清洁红外面，测试遮挡光束时门反向开启。3.厅门与轿门：检查门滑块磨损（≤10mm）、导轨杂物，厅门自闭力（末端1/3行程≤150N）。每月调整皮带/链条张力，确保门同步偏差≤2mm。（四）安全装置检测1.限速器与安全钳：限速器每半年动作速度测试（误差≤±5%），每周清洁轮槽与钢丝绳；安全钳每年联动测试，空载时轿厢制停距离≤0.2m。2.缓冲器维护：液压缓冲器每月查油位（≥油标下限），每两年换油；弹簧缓冲器查锈蚀变形，复位时间≤120s，每年测试行程（偏差≤±5mm）。3.其他装置：急停、检修开关每月测试，超载装置每季度校准（误差≤5%），机房/底坑照明每周检查亮度（≥50lux）与应急时长（≥30min）。三、维护技术规范要点（一）周期规范日检：运行前查轿厢照明、按钮、门开关，记录异响、平层误差等异常。周检：重点查钢丝绳、导轨润滑、门机皮带，测试安全钳开关，清理底坑杂物。月检：电气绝缘、传感器校准、缓冲器油位，紧固端子，调整导靴间隙。季检：曳引机换油、限速器测试、门滑块检查，全面清洁控制柜/曳引机。年检：委托第三方载荷试验（125%额定载荷运行30min）、限速器安全钳联动试验，出具法定报告。（二）作业规范1.安全防护：作业前断电挂牌，用绝缘工具（耐压≥1000V），高空系安全带（挂点承重≥20kN），底坑作业开急停、专人监护。2.环境要求：温度≥5℃、湿度≤85%（无凝露），机房通风（≤40℃），底坑无积水杂物，照明≥200lux。3.操作流程：按手册执行步骤，禁止短接安全回路，调整曳引机参数需厂家授权，更换同规格配件。（三）记录规范每次保养填写《电梯日常保养记录表》，含日期、项目、故障、处理、耗材、人员签字，存档至少5年。每年分析故障统计，优化保养方案。四、常见故障预判与处理（一）运行异响曳引机：“嗡嗡”声伴温升→轴承磨损，更换同型号（加热安装≤120℃）；“啸叫”→绳槽磨损不均，车削或换轮。钢丝绳：张力不均→调绳头螺母（差≤5%）；与导轨摩擦→查导靴间隙/导轨垂直度，校轨或换靴。（二）平层误差超标感应器移位→校准（感应面与隔磁板间隙5~10mm）；称重故障→查传感器接线/参数，超载时调触发值（误差≤5%）；导轨变形→激光校轨，局部打磨或整体更换。（三）门系统故障门无法关闭→光幕脏（酒精清洁）、门锁触点氧化（砂纸打磨≤0.1mm）、皮带打滑（调张力至10mm挠度）；门运行卡顿→导轨杂物（清理）、滑块磨损（更换）、电机过载（查电容容量≤10%偏差）。五、安全管理与合规要求（一）人员资质保养人员持《特种设备作业证》（T项），每年培训≥24学时，考核合格后独立作业。（二）应急预案制定《困人救援》《故障抢修》预案，每半年演练：困人30分钟内施救（盘车/紧急电动），禁止扒门；抢修时断电、设围栏，空载试运行3次。（三）法规遵循执行《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT5002），设备投用前登记，每年报检，改造/大修后重新验收，禁止使