2025年商铺消防安全责任书

2025年商铺消防安全责任书为加强商铺消防安全管理，预防和减少火灾事故，保障公共安全和人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《消防安全责任制实施办法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关政策要求，结合本区域消防安全管理实际，甲方（管理方/产权方，以下简称“甲方”）与乙方（商铺承租方/实际使用方，以下简称“乙方”）就乙方承租/使用的位于______（详细地址）的商铺（建筑面积______平方米，以下简称“该商铺”）消防安全管理事宜，明确双方权利义务与责任如下：一、责任依据与适用范围本责任书以现行消防法律法规为基础，适用于乙方在该商铺内开展经营、办公及其他活动期间的消防安全管理。乙方需严格遵守《中华人民共和国消防法》中“单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人”的规定，落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确各岗位消防安全职责，确保消防工作与经营活动同计划、同部署、同落实。二、甲方消防安全责任甲方作为该商铺的管理方/产权方，承担以下消防安全管理责任：1.基础保障责任：提供符合国家消防技术标准的商铺建筑及附属设施，包括但不限于消防车道、安全出口、疏散通道、消防供水、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、消防应急照明和疏散指示标志等，并确保上述设施在交付时完好有效。若因建筑本身消防设计或施工缺陷导致的消防安全问题，甲方应在接到乙方书面通知后______个工作日内协调整改。2.制度制定与监督责任：制定本区域统一的消防安全管理制度（包括但不限于消防设施维护、用火用电管理、消防检查巡查、火灾隐患整改、消防宣传培训、灭火和应急疏散演练等制度），并监督乙方落实。定期组织乙方开展消防安全联合检查，每季度至少召开1次消防安全工作会议，通报区域内消防安全形势，部署阶段性消防工作。3.培训与演练组织责任：每年至少组织2次面向全体租户的消防安全培训，内容包括消防法律法规、火灾预防知识、灭火器材使用方法、疏散逃生技能等；每半年至少组织1次区域内综合灭火和应急疏散演练，指导乙方制定符合自身特点的演练方案并参与实施。4.共用设施维护责任：负责管理区域内共用消防设施（如消防控制室、消防水泵房、公共区域火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等）的日常维护保养，委托具有相应资质的消防技术服务机构每年进行全面检测，确保设施完整好用。检测记录需存档备查，保存期限不少于5年。5.隐患督办责任：对乙方日常检查、甲方巡查或消防救援机构检查中发现的火灾隐患，及时向乙方下达《火灾隐患整改通知书》，明确整改内容、期限和要求；对乙方未按要求整改的隐患，及时报告属地消防救援机构，并采取必要的临时管控措施（如限制部分区域使用、暂停危险作业等），防止事故发生。三、乙方消防安全责任乙方作为该商铺的实际使用主体，是商铺消防安全的直接责任人，需履行以下责任：（一）组织与制度建设1.明确消防安全第一责任人（原则上为法定代表人或主要负责人），全面负责商铺消防安全工作；确定1名专（兼）职消防安全管理人（需持有初级及以上建（构）筑物消防员职业资格证书），具体实施消防安全管理工作。2.制定符合本商铺经营特点的消防安全管理制度，包括：-用火用电安全管理制度（明确电气设备安装、使用、维护要求，动火作业审批流程等）；-消防设施器材维护管理制度（明确灭火器、手动报警按钮、应急照明等设施的检查、维护、更换标准）；-安全疏散设施管理制度（明确疏散通道、安全出口的日常管理要求，禁止堵塞、锁闭等行为）；-消防检查巡查制度（明确员工日常检查、管理人每日巡查、责任人每周检查的内容与频次）；-火灾隐患整改制度（明确隐患报告、登记、整改、复查的闭环管理流程）；-消防宣传教育培训制度（明确员工岗前培训、定期复训的内容与要求）；-灭火和应急疏散预案制度（明确预案制定、演练、修订的具体安排）。3.建立消防安全管理档案，内容包括：-商铺基本情况（产权证明、租赁合同、经营许可等）；-消防安全责任人、管理人及专（兼）职消防人员信息；-消防设施器材清单及维护记录；-消防检查巡查、隐患整改记录；-消防宣传培训、演练记录；-消防救援机构检查及整改反馈文件。档案需由专人管理，确保完整、准确、可追溯。（二）消防设施与器材管理1.严格保护商铺内配置的消防设施器材（包括甲方提供的共用设施及乙方自行配置的专用设施），禁止任何单位或个人损坏、挪用、圈占、遮挡。对擅自拆除、破坏消防设施的行为，乙方需承担修复责任及相应法律后果。2.每日营业前、后由专人检查灭火器、手动火灾报警按钮、消防应急照明和疏散指示标志的外观及运行状态，发现压力不足、标识脱落、线路故障等问题，需在24小时内报修或更换。3.每月对商铺内的电气火灾监控系统、可燃气体探测报警系统（若有）等专用消防设施进行功能测试，测试记录需由测试人员签字确认；每年委托具有相应资质的消防技术服务机构对自动消防设施进行全面检测，检测报告需报甲方备案。4.若商铺内设置有消防控制室，乙方需确保控制室24小时专人值班（每班不少于2人），值班人员需持证上岗，熟练操作火灾报警控制器等设备，如实记录值班情况；接到火灾报警信号后，需立即核实并启动应急处置程序。（三）用火用电用气安全管理1.严格管控用火行为：-禁止在商铺内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱等易燃物品；-确需进行电焊、气焊等动火作业的，需提前3个工作日向甲方提交《动火作业申请表》，说明作业时间、地点、内容、防护措施及应急方案，经甲方审核同意并取得《动火作业许可证》后，方可实施；-动火作业期间，需安排专人现场监护，配备灭火器材，清除作业点周围5米范围内的易燃可燃物；作业结束后，监护人员需检查确认无遗留火种方可离开。2.规范用电管理：-商铺内电气线路的设计、安装需符合《低压配电设计规范》（GB50054）要求，禁止私拉乱接电线、超负荷用电；-空调、电加热设备等大功率电器需单独回路供电，电源线需采用符合安全标准的铜芯绝缘导线，禁止使用铝芯线或破损、老化的电线；-每日营业结束后，需关闭非必要用电设备电源（冷藏设备等需持续运行的设备除外），并由专人检查确认；-定期对电气线路、设备进行安全检测（每半年至少1次），检测记录需存档备查。3.加强用气管理（仅适用于使用燃气的商铺）：-燃气管道、阀门、灶具等设施需由具备资质的单位安装，禁止擅自改装、迁移；-燃气钢瓶需符合《液化石油气钢瓶》（GB5842）标准，禁止使用超期未检、报废或改装钢瓶；-每日营业前需检查燃气管道、阀门、接口处是否存在泄漏（可使用肥皂水检测），发现泄漏立即关闭阀门、通风并报修；-燃气使用区域需配置可燃气体探测报警装置和灭火器材，且与其他区域采取防火分隔措施。（四）安全疏散与环境管理1.确保商铺内疏散通道、安全出口畅通，禁止在通道内堆放货物、杂物，禁止在安全出口处设置门帘、屏风等影响疏散的障碍物；疏散门需向外开启，禁止锁闭或安装影响逃生的插销、门禁系统（紧急情况下需能从内部快速开启）。2.保持疏散通道、安全出口、楼梯间的照明充足，消防应急照明的连续供电时间不得少于30分钟，疏散指示标志的间距不得大于20米（袋形走道不得大于10米），标志内容需清晰、无遮挡。3.商铺外的公共疏散通道、消防车道需配合甲方管理，禁止占用、堵塞或设置障碍物；商铺周边的消防车登高操作场地需保持净空，禁止设置广告牌、停车位等影响消防车作业的设施。4.营业期间需合理控制人员密度，不得超过商铺设计容纳人数（具体数值以消防设计文件为准）；人员集中的营业区域（如餐饮区、促销区）需设置明显的疏散引导标识，安排专人引导疏散。（五）装修与改造管理1.商铺装修前，乙方需向甲方提交以下材料：-装修设计图纸（包括平面图、立面图、电气图、消防设施布置图）；-装修材料清单（需注明材料燃烧性能等级）；-施工单位资质证明（包括营业执照、消防设施工程专业承包资质等）；-消防安全保障方案（包括施工期间的消防管理措施、应急疏散预案等）。经甲方审核并报属地消防救援机构备案（需备案项目）后，方可施工。2.装修过程中需遵守以下规定：-装修材料的燃烧性能需符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）要求，墙面、地面、顶棚等部位需使用A级或B1级材料，严禁使用B2级及以下易燃材料；-不得擅自改变商铺原有的防火分区、疏散设施、消防设施布局，确需调整的需重新报甲方及消防救援机构审批；-施工期间需设置临时消防水源、灭火器材，配备专人巡查，禁止在施工区域内吸烟、使用明火；-每日收工前需清理施工垃圾（特别是易燃废料），确保施工区域无遗留火种。3.装修完成后，乙方需组织甲方、施工单位共同验收，重点检查消防设施运行情况、疏散通道畅通情况、材料防火性能等；验收合格后，需将装修资料（包括竣工图、检测报告等）存入商铺消防安全管理档案。（六）宣传培训与应急处置1.乙方需对新入职员工进行岗前消防安全培训（培训时间不少于4小时），培训内容包括：-本商铺火灾危险性及预防措施；-消防设施器材的使用方法；-安全疏散路线及逃生技能；-初起火灾的扑救方法及应急报警程序。培训合格后方可上岗。2.每季度至少组织1次全体员工消防安全复训，每半年至少组织1次灭火和应急疏散演练（演练需模拟真实火灾场景，包含报警、疏散、灭火、救援等环节）。演练结束后需总结评估，针对问题修订应急预案。3.制定《商铺灭火和应急疏散预案》，明确以下内容：-应急组织机构（包括指挥组、疏散组、灭火组、通讯组、医疗组等）；-报警和接警处置程序（明确报警人、报警内容、报警方式）；-应急疏散的组织程序和措施（明确疏散引导人员、疏散路线、疏散集结点）；-扑救初起火灾的程序和措施（明确灭火器材位置、灭火人员职责）；-通讯联络、安全防护救护的程序和措施（明确联络方式、救护人员及物资准备）。预案需报甲方备案，并根据商铺经营变化（如业态调整、人员变动等）及时修订。四、消防安全检查与隐患整改1.日常检查：乙方员工需在每日营业前、中、后对责任区域进行检查，重点查看用火用电情况、消防设施状态、疏散通道畅通情况，发现问题立即报告消防安全管理人。2.每日巡查：乙方消防安全管理人需每日对商铺进行全面巡查，填写《消防安全巡查记录表》，记录巡查时间、内容、发现问题及处理情况，巡查记录需由巡查人员签字，保存期限不少于1年。3.每周检查：乙方消防安全第一责任人需每周至少1次带队检查商铺消防安全工作，重点检查制度落实情况、隐患整改情况、员工培训效果等，形成检查报告并存档。4.联合检查：甲方每季度组织乙方开展区域内联合检查，邀请属地消防救援机构参与指导；对检查中发现的问题，由甲方汇总后向乙方下达《火灾隐患整改通知书》，明确整改期限（一般隐患3日内整改，重大隐患15日内整改）。5.隐患整改：乙方收到隐患整改通知后，需立即制定整改方案，落实整改责任人和整改措施；整改期间需采取临时防护措施（如停用危险设备、设置警戒标识等），防止事故发生；整改完成后，需向甲方提交《隐患整改复查申请》，经甲方复查合格后方可销案。对未按要求整改或整改不力导致火灾事故的，乙方需承担全部责任。五、责任追究1.因甲方未履行本责任书规定的责任，导致商铺发生火灾事故的，甲方需依法承担相应的管理责任；构成犯罪的，依法追究相关责任人的刑事责任。2.因乙方未履行本责任书规定的责任（包括但不限于未落实消防制度、未维护消防设施、未整改火灾隐患等），导致商铺发生火灾事故的，乙方需承担全部赔偿责任；造成人员伤亡或重大财产损失的，依法追究乙方消防安全第一责任人、管理人及直接责任人的法律责任。3.对违反本责任书规定的行为（如损坏消防设施、堵塞疏散通道、违规动火用电等），甲方有权要求乙方立即改正，并处以______元至______元的违约金（具体标准根据区域管理规定执行）；情节严重的，甲方可终止租赁合同并追究乙方违约责任。六、其他条款1.本责任书自双