2025年监理《土建案例》真题及答案解析

2025年监理《土建案例》练习题及答案解析一、背景资料某城市新建高档住宅项目，总建筑面积12万㎡，地下2层（人防兼车库），地上18层（剪力墙结构），合同工期540天（2024年3月1日至2025年8月31日），合同价2.8亿元（固定单价合同，综合单价包含人工、材料、机械及风险费用，风险范围约定：钢材价格波动±5%以内由承包人承担，超过部分调整；人工单价不作调整）。建设单位通过公开招标选定A监理公司承担施工阶段监理任务，B施工总承包单位（具备建筑工程施工总承包一级资质）中标施工。工程实施过程中发生以下事件：事件1：施工单位报送《施工组织设计（方案）报审表》及施工组织设计（初稿），监理机构审查发现：（1）施工组织设计编制依据仅列出《建筑施工规范大全》；（2）施工进度计划仅包含各分部分项工程开始时间，未标注结束时间；（3）“安全生产管理体系”章节仅描述“项目经理为第一责任人”，未明确其他岗位安全职责；（4）“绿色施工”章节提出“现场设置雨水收集池，用于混凝土养护”，但未说明具体容量及节水指标。事件2：2024年5月，地下室底板混凝土浇筑时，施工单位未通知监理人员到场，自行完成浇筑。次日监理工程师检查发现：（1）部分混凝土试块强度未达到设计要求（经检测为施工配合比错误）；（2）后浇带处钢筋未按设计要求进行防锈处理；（3）混凝土表面存在宽度0.3mm的贯穿性裂缝（经鉴定不影响结构安全，但需修补）。事件3：2024年8月，主体结构施工至10层时，建设单位要求将原设计的“白色外墙涂料”变更为“仿石漆”，并提供了新的设计图纸。施工单位按变更后的图纸施工，完成10-15层外墙作业后，因建设单位未及时支付进度款（已逾期30天），施工单位于2024年10月10日向监理机构提交《暂停施工申请》，要求自10月15日起暂停施工。事件4：2025年3月，屋面工程施工期间，当地突发罕见暴雨（气象部门认定为50年一遇），导致：（1）已安装的屋面彩钢板被大风掀翻，修复费用12万元；（2）现场堆放的20吨未报验钢筋（用于屋面梁）被雨水浸泡锈蚀，需报废处理，采购成本8万元；（3）施工单位一台未及时转移的混凝土搅拌机损坏，维修费用3万元；（4）工期延误10天。施工单位向建设单位提出：（1）上述4项损失共计23万元；（2）工期顺延10天。事件5：2025年6月，工程进入竣工验收阶段。监理机构审查竣工资料时发现：（1）地基与基础分部工程验收记录中，勘察单位项目负责人未签字；（2）主体结构分部工程质量验收结论仅填写“合格”，未注明验收时间；（3）节能分部工程验收资料中，外窗气密性检测报告为复印件（无原件存放处标注）；（4）施工日志中部分关键工序（如梁柱节点钢筋隐蔽）记录缺失。二、问题及答案解析问题1：针对事件1，监理机构应要求施工单位补充、完善施工组织设计的哪些内容？依据是什么？答案解析：监理机构应要求施工单位补充完善以下内容：（1）编制依据：需补充具体的法律法规（如《建设工程安全生产管理条例》）、标准规范（如《建筑施工组织设计规范》GB/T50502）、合同文件（施工合同、设计图纸）、企业标准（施工单位内部技术标准）等，仅列《建筑施工规范大全》过于笼统，不符合《建设工程监理规范》（GB/T50319）中“施工组织设计应符合法律法规和标准规范”的要求。（2）施工进度计划：需补充各分部分项工程的结束时间、关键线路、工期保证措施（如资源配置计划），并明确与合同工期的匹配性。《建筑施工组织设计规范》规定，进度计划应包含“各工序的持续时间及时间参数”，否则无法用于进度控制。（3）安全生产管理体系：需细化各岗位安全职责（如技术负责人负责安全技术交底、专职安全员负责现场巡查）、安全检查制度（频次、内容）、应急预案（如高处坠落、火灾应急措施）。依据《建设工程安全生产管理条例》第二十一条，施工单位需“建立健全安全生产责任制度”，仅明确项目经理为第一责任人未满足全面责任体系要求。（4）绿色施工内容：需补充雨水收集池的具体容量（如按项目日用水量的30%计算）、节水指标（如混凝土养护用水较定额节约20%）、水资源循环利用方案（如雨水经沉淀后用于降尘、冲洗设备）。《绿色施工导则》要求“制定水资源利用方案，明确节水指标和具体措施”，否则无法评估绿色施工目标的实现情况。问题2：事件2中，施工单位未通知监理到场浇筑混凝土的行为是否违规？针对检查发现的3项问题，监理应如何处理？答案解析：（1）施工单位未通知监理到场浇筑混凝土的行为违规。根据《建设工程质量管理条例》第三十条，“施工单位必须对隐蔽工程在隐蔽前通知建设单位和工程监理单位”，地下室底板混凝土浇筑属于隐蔽工程（覆盖后无法直接检查），施工单位未履行通知义务，违反法定程序。（2）监理对3项问题的处理措施：①针对“混凝土试块强度不达标（配合比错误）”：-签发《监理通知单》，要求暂停后续混凝土浇筑；-要求施工单位委托有资质的检测机构对已浇筑的底板混凝土进行实体强度检测（如钻芯法）；-若检测结果仍不满足设计要求，需组织设计单位验算，确定是否需加固处理或返工；-对施工单位的技术交底、配合比设计审核记录进行追溯，追究相关人员责任。②针对“后浇带钢筋未防锈处理”：-要求施工单位立即对后浇带钢筋进行除锈（如采用钢丝刷清理），并涂刷水泥浆或防锈涂料；-检查处理结果，验收合格后方可进行后续封闭施工；-将问题及处理情况记入监理日志，留存影像资料。③针对“0.3mm贯穿性裂缝”：-因裂缝不影响结构安全但需修补，要求施工单位按《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）提出修补方案（如压力灌浆法）；-审核修补方案的可行性，监督施工单位按方案实施；-修补完成后，检查裂缝封闭效果及混凝土外观质量，验收合格后签署《监理验收记录》。问题3：事件3中，施工单位提出暂停施工是否合理？说明理由。若暂停施工，监理应履行哪些程序？答案解析：（1）施工单位提出暂停施工合理。依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）第12.4.4条，“发包人未按合同约定支付进度款，承包人可催告发包人在合理期限内支付；逾期仍未支付的，承包人有权暂停施工”。本题中建设单位已逾期30天未支付进度款，施工单位在催告后（隐含程序）提出暂停施工符合合同约定。（2）监理应履行的程序：①收到《暂停施工申请》后，24小时内核实建设单位欠付进度款的事实（核对已确认的工程量清单、进度款支付证书）；②确认欠付属实后，签发《工程暂停令》，明确暂停范围（10-15层外墙后续作业及其他受影响工序）、暂停时间（自10月15日起）；③督促建设单位在暂停施工后14天内支付欠付进度款及利息（如有约定）；④建设单位支付后，施工单位提交《复工申请》，监理审核同意后签发《工程复工令》；⑤若建设单位逾期未支付，监理应及时向建设单位书面提示风险（如工期延误、费用增加），并按合同约定处理后续争议。问题4：事件4中，施工单位的索赔是否成立？分别说明理由。答案解析：（1）各项损失索赔分析：①屋面彩钢板修复费用12万元：成立。50年一遇暴雨属不可抗力，根据《建设工程施工合同（示范文本）》第17.3.2条，“永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏由发包人承担”。屋面彩钢板已安装，属于永久工程的一部分，修复费用由建设单位承担。②未报验钢筋报废损失8万元：不成立。钢筋未报验即堆放在现场，违反《建设工程质量管理条例》第二十九条“未经检验或检验不合格的材料不得使用”的规定。未报验材料视为未验收，其损失由施工单位自行承担。③混凝土搅拌机维修费用3万元：不成立。施工机械损坏由承包人承担，《示范文本》17.3.2条明确“承包人施工设备的损坏由承包人承担”。④工期延误10天：成立。不可抗力导致的工期延误，承包人可要求顺延工期（《示范文本》17.3.3条）。（2）结论：施工单位可索赔的费用为12万元，工期顺延10天；其余8万元、3万元损失由施工单位自行承担。问题5：事件5中，竣工资料存在哪些问题？监理应如何处理？答案解析：（1）竣工资料存在的问题：①地基与基础分部验收记录无勘察单位项目负责人签字：违反《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）第6.0.2条，“分部工程验收应由总监理工程师组织，勘察、设计、施工单位项目负责人参加并签字”。勘察单位未签字，验收记录无效。②主体结构分部验收结论未注明验收时间：验收时间是证明验收程序合法性的关键信息，未标注无法确认验收是否在施工完成后、下道工序开始前进行，不符合《验收统一标准》中“验收记录应完整、准确”的要求。③节能分部外窗气密性检测报告为复印件且无原件存放处标注：检测报告复印件需加盖提供单位公章并注明原件存放处（如检测机构档案室），否则无法验证报告真实性，违反《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB50411）第1.0.5条“验收资料应真实、完整”的规定。④施工日志关键工序记录缺失：施工日志是施工过程的原始记录，关键工序（如隐蔽工程）记录缺失无法追溯施工过程，不符合《建设工程文件归档规范》（GB/T50328）中“施工文件应完整、准确”的归档要求。（2）监理处理措施：①针对勘察单位未签字问题：要求施工单位联系勘察单位项目负责人补签，若因特殊原因无法到场，需提供授权委托书及签字扫描件（加盖公章），并留存书面说明。②针对验收时间缺失问题：要求施工单位与参与验收的各方（建设、设计、施工、监理）确认实际验收日期，由总监理工程师在验收结论中补注“验收时间：XXXX年XX月XX日”。③针对检测报告问题：要求施工单位提供检测报告原件核对，核对无误后在复印件上标注“与原件一致”并加盖施工单位公章，注明原件存放于“XX检测有限公司档案室（地址：XXX）”。④针对施工日志缺失问题：要求施工单位限期补记关键工序的施工时间、操作人员、质量检查情况（如“2025年X月X日，10层梁柱节点钢筋隐蔽，施工员张三检查，监理工程师李四验收合格”），补记内容需经项目技术负责人审核签字。问题6：若工程最终于2025年9月20日完成竣工验收（比合同工期延误20天），其中：（1）事件4的不可抗力延误10天；（2）建设单位未及时支付进度款导致延误5天；（3）施工单位因劳动力不足导致延误5天。试分析工期责任划分及最终工期是否违约。答案解析：（1）工期责任划分：①不可抗力延误10天：属于非承包方责任，工期顺延10天。②建设单位欠付进度款延误5天：属于发包方责任，工期顺延5天。③施工单位劳动力不足延误5天：属于承包方责任，工期不顺延。（2）最终工期判定：合同工期540天（2024.3.1-2025.8.31），实际竣工日期2025.9.20，总延误20天。其