借款顶房协议书

借款顶房协议书甲方（出借人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（借款人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因资金周转需要向甲方借款，双方经友好协商，达成如下借款顶房协议：一、借款金额及用途1.乙方确认向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.该借款用途为[详细说明借款用途]。二、顶房相关事宜1.顶房标的物乙方以位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房屋（以下简称“该房屋”）作为借款的抵押物。该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋现状为[描述房屋现有状态，如毛坯房、已装修等]。2.房屋价值评估双方共同委托具有资质的房地产评估机构对该房屋进行评估，评估价值为人民币[大写评估价值]元整（小写：￥[具体评估价值]元）。经双方协商一致，同意以该评估价值作为本次借款顶房的基础价值。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息。在乙方未能按时履行还款义务时，有权依据本协议及相关法律法规处置抵押物，以实现债权。2.义务按照本协议约定向乙方提供借款。妥善保管与借款及抵押物相关的文件资料，不得擅自泄露乙方隐私信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用借款。在按时足额偿还借款本金及利息后，有权要求甲方协助办理解除抵押物相关手续。2.义务按照本协议约定的还款方式和时间，按时足额偿还借款本金及利息。保证所提供的抵押物真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并确保该房屋未被查封、抵押、出租等影响甲方权益的情况。在借款期限内，负责维护抵押物的完好状态，不得擅自改变房屋结构或用途，不得故意损坏抵押物。如因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时采取措施恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。配合甲方办理与借款及抵押物相关的手续，包括但不限于房屋抵押登记手续、评估手续等，并承担办理手续所需的一切费用。四、借款及还款方式1.借款交付甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将借款金额一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.还款方式乙方选择以下第[具体还款方式序号]种还款方式：等额本息还款法每月还款金额固定为人民币[大写每月还款金额]元整（小写：￥[具体每月还款金额]元），还款期限为[X]个月，自借款发放后的次月起开始还款。每月还款日期为[具体日期]。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]等额本金还款法每月偿还本金固定为人民币[大写每月偿还本金金额]元整（小写：￥[具体每月偿还本金金额]元），利息随着本金的减少逐月递减。每月还款金额=每月偿还本金+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。还款期限为[X]个月，自借款发放后的次月起开始还款。每月还款日期为[具体日期]。一次性还本付息法乙方应在借款期限届满之日一次性偿还借款本金及利息。借款利息按照年利率[X]%计算，利息总额为人民币[大写利息金额]元整（小写：￥[具体利息金额]元）。五、抵押担保条款1.乙方自愿以本协议约定的房屋为本次借款提供抵押担保，并于本协议签订之日起[X]个工作日内，与甲方共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。抵押登记手续办理完成后，不动产登记部门出具的抵押登记证明由甲方保管。2.抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与抵押物或对抵押物设定其他权利负担。4.如乙方未能按时履行还款义务，导致甲方需行使抵押权时，乙方应积极配合甲方办理抵押物的处置手续，包括但不限于协助甲方与买受人签订房屋买卖合同，并在甲方要求的时间内办理房屋过户手续等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额向乙方提供借款，每逾期一日，应按照未提供借款金额的万分之[X]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的款项及按照银行同期贷款利率支付占用期间的利息。2.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，同时乙方应按照借款金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方违反本协议中关于抵押物的相关约定，如隐瞒抵押物真实情况、擅自处置抵押物等，导致甲方权益受损的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照借款金额的[X]%向甲方支付违约金。4.如因一方违约导致对方为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），由违约方承担。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上协议内容符合《中华人民共和国民法典》相关规定，双方应严格按照协议约定履行各自义务，以确保借款及顶房相关事宜的顺利进行，维护双方的合法权益。在实际履行过程中，如遇法律法规调整或其他特殊情况，双方应根据具体情况协商解决，并及时调整协议条款以适应新的要求。同时，双方应妥善保管与协议相关的各类文件资料，以备不时之需。如发生纠纷，应遵循合法、合理、公平的原则解决，避免给双方带来不必要的损失和不良影响。需注意的是，在办理房屋抵押登记等手续时，双方应严格按照不动产登记部门的要求提供真实、准确、完整的资料，并确保手续办理的及时性和合规性。同时，对于借款的使用和还款情况，双方应做好记录和跟踪，以便及时发现问题并采取相应措施。在协议履行过程中，如一方发现另一方存在可能影响协议履行或自身权益的行为，应及时沟通并要求对方采取措施予以纠正。如对方未能及时解决问题，受损方有权依据协议约定和相关法律法规追究对方的责任。希望双方能够秉持诚信、