住房补充协议书

住房补充协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就房屋相关事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构类型为[框架/砖混等]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举房屋内附带的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.房屋现状房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好无损，若存在质量问题或损坏，甲方应负责修复或更换。房屋的水、电、气、物业等费用在交付前应结清，相关欠费记录可作为交付条件的审核依据。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同约定收取房屋价款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋产权。按照合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，并提供相关的房屋产权证明文件及交接手续所需资料。在房屋交付前，负责处理好房屋相关的抵押、查封等限制交易的情况，确保房屋能够正常过户至乙方名下。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、是否存在隐蔽瑕疵、周边环境等可能影响乙方购买意愿的信息。若因甲方故意隐瞒真实情况导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同约定的条件和方式购买房屋，并在符合相关规定的情况下要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究甲方违约责任。2.义务按照合同约定的时间、金额及方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如有异议应及时提出。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和文件，并按照规定缴纳相关税费。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方确认，房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋价款：首付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将房屋尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应进行现场验收，共同确认房屋及附属设施设备的状况符合合同约定。验收内容包括但不限于房屋的结构、装修、水电设施、门窗等。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房屋产权证明文件、物业交接资料等相关文件，并协助乙方办理物业交接手续。乙方应在房屋交付确认书上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交付确认书上注明，甲方应按照约定及时处理。五、产权过户1.过户时间双方应在本补充协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已交付的房屋，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本补充协议及原合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因房屋无法过户或交付导致的乙方另行购房的差价损失等。如甲方擅自解除合同或拒绝履行合同义务，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，乙方有权要求甲方限期整改或解决问题，如甲方未能在规定期限内完成，乙方有权扣除相应的房屋价款作为补偿，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本补充协议及原合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行合同所支出的费用、因乙方违约导致甲方另行出售房屋的差价损失等。如乙方擅自解除合同或拒绝履行合同义务，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的其他损失。若乙方逾期支付房屋价款，除按照约定支付违约金外，还应继续履行付款义务。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价款的[X%]支付违约金，同时乙方应返还已取得的房屋，并承担因房屋使用期间给甲方造成的损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补