住房承建协议书

住房承建协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造住房，乙方具备住房承建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建住房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.承建住房的位置：位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.住房结构及设计要求住房为[层数]层，采用[结构类型，如框架结构、砖混结构等]结构。设计风格为[具体风格，如欧式、中式等]，由甲方提供设计图纸或委托乙方进行设计，设计费用包含在本协议总造价内。若甲方委托乙方设计，乙方应按照国家相关建筑设计规范及甲方要求进行设计，确保设计方案符合安全、美观、实用的原则。设计方案需经甲方书面确认后方可实施。3.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准及设计要求的建筑材料，主要建筑材料品牌及规格如下：水泥：采用[品牌名称]，标号为[具体标号]。钢材：使用[生产厂家及规格型号]的钢材。门窗：选用[品牌及材质]的门窗产品。其他材料：[详细列举其他主要材料的要求]对于甲方指定品牌的建筑材料，乙方应按照甲方要求采购，但乙方有权对甲方指定品牌的材料供应商进行审核，如发现供应商提供的材料不符合质量要求，乙方应及时通知甲方并提出更换建议。住房所使用的设备，如电梯、空调系统等，乙方应按照设计要求选用质量可靠、性能稳定的产品，并负责设备的采购、安装及调试。设备的品牌及型号应在协议中明确约定，且需提供产品合格证明及售后服务承诺。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款。有权根据实际情况对住房的设计、功能等提出变更要求，但应提前书面通知乙方，并承担因变更引起的费用增加及工期延误的责任。2.义务向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、设计图纸等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的各项审批手续，如施工许可证等，费用由[承担方]承担。在施工现场具备施工条件时，及时通知乙方进场施工，并协调周边关系，确保施工顺利进行。按照协议约定及时支付工程款，如因甲方原因导致工程款支付延误，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供相关资料及协助办理审批手续。在甲方未按照协议约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的利息，同时承担因暂停施工给乙方造成的损失。2.义务具备相应的建筑施工资质，并按照国家相关法律法规及建筑行业规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。严格按照经甲方确认的设计图纸及施工规范组织施工，不得擅自变更设计或施工方案。如需变更，应提前书面通知甲方并经甲方同意。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照协议约定的工期完成住房承建任务，如因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。对承建的住房质量负责保修，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如出现质量问题，乙方应及时响应并免费进行维修。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本协议约定的住房承建工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工作所需的费用，除因甲方变更设计或增加工程内容外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装饰装修工程及屋面工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：住房工程全部完工，经甲方组织相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保修金：工程款总额的[X]%作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在保修期限届满后，如无质量问题，甲方应在[X]日内将质量保修金无息返还给乙方。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于人员、设备、材料的进场等。如因甲方原因导致开工日期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工日期延误，乙方应承担违约责任。（二）竣工日期本工程应于开工日期起[X]个日历天内竣工，达到验收合格标准。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方承建的住房工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保每一道工序符合质量要求。（二）验收程序1.工程完工后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告及相关资料。2.甲方收到乙方提交的竣工报告及资料后，应在[X]日内组织相关部门进行验收。验收内容包括工程质量、工程资料、设备运行等方面。3.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到合格标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。2.因甲方原因导致工程变更或增加工程内容，造成乙方费用增加及工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方擅自解除本协议，应按照工程款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家相关法律法规及建筑行业规范进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方未按照协议约定的工期完成工程，每延误一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方擅自变更设计或施工方案，应承担由此给甲方造成的全部损失。4.乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，应承担全部责任及因此造成的损失。5.如乙方擅自解除本协议，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，并返还已收取的工程款。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友