以房还款协议书

以房还款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体债务原因]对甲方负有债务，为妥善解决债务问题，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下以房还款协议：一、标的物或服务具体描述乙方同意以其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”）作为偿还债务的标的物。该房产建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房产证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行还款义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理相关手续等。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务在乙方按照协议约定履行义务后，及时办理相关房产接收及债务清偿确认手续。协助乙方办理房产过户等相关手续，在法律法规允许的范围内提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行还款义务后，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。有权对本协议的履行情况进行监督，确保甲方按照协议约定履行义务。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和方式向甲方交付该房产，并保证房产的现状与交付时一致，不存在质量问题或其他影响房产价值的情况。负责承担因交付房产及办理相关手续而产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、过户税费等。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得对该房产进行任何形式的转让、抵押、出租等处分行为。三、还款方式及时间安排（一）还款方式乙方以该房产抵偿所欠甲方的债务，双方同意按照以下方式进行操作：1.双方共同委托具有资质的房地产评估机构对该房产进行评估，评估价值作为确定债务抵偿金额的参考依据。2.经双方协商一致，确定该房产的抵偿价格为人民币[X]元，该价格与乙方所欠甲方债务本金及利息（如有）之和相等或相近。3.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将该房产的相关产权证书、钥匙等交付给甲方，并协助甲方办理房产交接手续。（二）时间安排1.房产交付时间：乙方应于[交付日期]前将该房产交付给甲方，交付时应保证房产内的物品清空，房屋结构及设施设备完好无损。2.过户手续办理时间：在房产交付后，双方应积极配合办理房产过户手续。乙方应在甲方提出过户申请后的[X]个工作日内，提供办理过户所需的全部资料，并协助甲方完成相关手续的办理。甲方应按照法律法规及相关部门的要求，及时缴纳过户所需的税费等费用。如因甲方原因导致过户手续延迟办理，责任由甲方承担；如因乙方原因导致过户手续延迟办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。四、违约责任（一）甲方违约责任1.在乙方按照协议约定履行义务后，如甲方未及时办理房产接收及债务清偿确认手续，每逾期一日，应按照未清偿债务金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方在协助乙方办理房产过户等相关手续过程中，故意拖延或拒绝履行协助义务，导致乙方无法按时办理过户手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、因延迟过户产生的额外费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方交付该房产，每逾期一日，应按照抵偿房产价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照所欠债务本金及利息（如有）之和的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已交付房产但存在质量问题或其他影响房产价值的情况，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。2.如乙方违反本协议约定，在未经甲方书面同意情况下对该房产进行转让、抵押、出租等处分行为，乙方的处分行为无效，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并要求乙方按照所欠债务本金及利息（如有）之和的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定提供办理房产过户所需的全部资料或协助甲方办理过户手续，导致过户手续无法按时办理，每逾期一日，乙方应按照抵偿房产价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照所欠债务本金及利息（如有）之和的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力