借名分房协议书

借名分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因[具体原因]需要借助乙方名义参与单位分房事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就借名分房相关事宜达成如下协议：一、协议背景及目的甲方所在单位进行分房活动，分房条件及规则为[详细说明分房条件，如工作年限、职级、家庭人口等]。甲方符合分房条件，但由于[阐述自身无法直接参与分房的原因，如单位规定的特殊限制、已有房产情况等]，无法以自己名义顺利获得分房资格。乙方符合单位分房的基本条件，且双方经友好协商，乙方同意以自己名义参与分房活动，待分房成功后，将房屋按照本协议约定交付给甲方使用。二、标的物或服务具体描述1.分房房屋基本情况乙方通过单位分房程序获得的房屋位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[公房/集资房等具体性质]。该房屋具备基本的居住使用功能，包括但不限于通水、通电、通气，有独立的厨房、卫生间，房屋结构安全，符合国家及地方相关建筑质量标准。2.分房相关权益乙方因参与单位分房所享有的一切权益，包括但不限于签订购房合同的权利、缴纳购房款项的义务及享有未来取得房屋产权证书等相关权益，均由乙方以自己名义行使，但实际权益归属于甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方按照本协议约定，在分房成功后将房屋交付给甲方使用，并协助办理与房屋使用相关的手续。甲方有权对房屋的装修、使用等提出合理建议和要求，但不得违反法律法规及本协议约定。在乙方协助甲方办理房屋交接及相关手续过程中，甲方有权知晓进展情况并提出合理的意见和建议。2.义务甲方应按照本协议约定向乙方支付借名费用及相关款项（如有）（具体费用及支付方式见本协议第五条）。甲方应自行承担因使用房屋而产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、暖气费等日常居住所需费用。甲方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途及损坏房屋设施设备，如因甲方原因造成房屋损坏或损失的，甲方应负责修复或赔偿。甲方需遵守国家法律法规及单位关于房屋使用的相关规定，不得利用房屋从事违法违规活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的借名费用及相关款项（如有）。在分房过程中，乙方有权按照单位要求及规定，以自己名义办理相关手续，但应确保所有手续的办理均符合本协议目的及甲方利益。乙方有权要求甲方在使用房屋过程中遵守法律法规及本协议约定，不得损害乙方的合法权益。2.义务乙方应积极配合甲方参与单位分房活动，按照单位要求及规定，以自己名义办理分房所需的一切手续，包括但不限于提交分房申请、缴纳购房款项、签订购房合同等，确保分房活动顺利进行。在分房成功后，乙方应按照本协议约定，及时将房屋交付给甲方使用，并协助甲方办理房屋交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助甲方与单位或相关部门沟通房屋使用事宜等。乙方应保守本协议及分房事宜的相关秘密，不得向任何第三方泄露甲方借名分房的事实及相关信息，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。在房屋产权证书办理过程中，乙方应按照甲方要求及法律法规规定，协助甲方办理相关手续，确保房屋产权最终能够顺利登记在甲方名下或按照双方约定的方式处理（如有特殊约定）。四、借名费用及支付方式1.借名费用甲方应向乙方支付借名费用共计人民币[X]元。该费用是乙方因借名给甲方参与分房活动而产生的合理补偿，包括但不限于乙方为办理分房手续所花费的时间、精力成本，以及因借名可能给乙方带来的潜在风险补偿等。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付借名费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元；在分房成功，乙方收到单位通知签订购房合同之日起[X]日内，甲方支付剩余借名费用，即人民币[X]元。五、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付在分房成功，乙方签订购房合同并完成所有购房款项缴纳手续后[X]日内，乙方应将房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋设施设备完好、可正常使用，并签署房屋交接清单。2.产权证书办理乙方应在房屋交付给甲方使用后，积极协助甲方办理房屋产权证书。办理产权证书所需的一切费用由甲方承担，但乙方应按照法律法规规定及相关部门要求，及时提供办理产权证书所需的资料及协助办理相关手续。若因政策原因或其他不可预见、不可控制的因素导致房屋产权证书无法办理或办理时间延迟，则双方应根据实际情况协商解决方案，确保甲方的合法权益不受损害。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付借名费用及相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照借名费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施设备，甲方应负责修复或赔偿，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方利用房屋从事违法违规活动，乙方有权解除本协议，收回房屋，并要求甲方按照借名费用总额的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应承担由此给乙方造成的一切法律责任及经济损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定积极配合甲方参与分房活动，导致分房失败或给甲方造成损失的，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照借名费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定及时将房屋交付给甲方使用，每逾期一日，应按照借名费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，同时乙方应按照借名费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方泄露本协议及分房事宜的相关秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照借名费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方在房屋产权证书办理过程中故意拖延或不履行协助义务，导致甲方无法按时取得房屋产权证书，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照借名费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自