住房抵账协议书

住房抵账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，为清偿债务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下住房抵账协议：一、抵账住房基本情况1.房屋位置：该住房位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，内部设施包括[列举主要设施，如水电、门窗等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理住房抵账相关手续，确保甲方权益得到保障。在乙方未履行本协议约定义务时，有权依据法律规定和本协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供真实有效的债权证明文件，证明乙方对甲方所负债务的真实性和合法性。协助乙方办理住房抵账过程中涉及的相关手续，如配合签署文件、提供必要资料等，但因乙方原因导致的手续办理延误或无法办理的除外。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记等手续，将房屋产权转移至甲方名下。有权对抵账房屋的相关情况进行说明和解释，确保甲方对房屋状况有充分了解。2.义务保证对抵账房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责承担办理住房抵账过程中产生的一切税费及其他相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。按照本协议约定的时间和方式向甲方交付抵账房屋，并保证房屋交付时的状态符合本协议约定。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或进行有损房屋价值的行为。三、抵账方式及流程（一）抵账方式乙方以其所有的上述住房作价[抵账金额]元，抵偿所欠甲方的债务。抵账金额以双方最终结算并确认的债务金额为准，若债务金额与抵账金额存在差额，双方另行协商解决。（二）抵账流程1.本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方提供房屋产权证明文件、房屋现状照片等相关资料，供甲方审核。2.甲方在收到乙方提供的资料后，应在[X]个工作日内进行审核。如审核通过，双方共同签署房屋交付确认书；如审核发现问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内进行整改，直至符合要求。3.房屋交付确认书签署后，乙方应在[X]个工作日内与甲方办理房屋交接手续，将房屋钥匙及相关物品交付给甲方，并协助甲方熟悉房屋设施及周边环境等情况。4.自房屋交接手续办理完毕之日起[X]个工作日内，双方应共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。乙方应按照不动产登记部门的要求提供齐全、有效的资料，并配合甲方完成相关手续办理。因乙方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最高不超过抵账金额的[X%]。（二）乙方违约责任1.若乙方提供的抵账房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的款项（如有），并按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋或办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照抵账金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项（如有），并按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自改变房屋现状或进行有损房屋价值的行为，乙方应负责恢复房屋原状或赔偿甲方相应的损失。损失赔偿金额根据房屋受损情况及市场评估价值确定。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协