修建老宅协议书

修建老宅协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有老宅一座，位于[老宅具体地址]，因年久失修，需进行修建；乙方具备老宅修建的相关资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就老宅修建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老宅现状：甲方所有的老宅为[老宅建筑结构，如砖木结构等]，占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米，共有[X]间房屋，目前老宅存在屋顶漏水、墙体裂缝、门窗损坏等问题，整体结构较为破旧，亟待修缮。2.修建内容基础加固：对老宅的地基进行检测和评估，根据检测结果采取相应的加固措施，如注浆加固、增设地基梁等，确保地基的稳定性。墙体修复：对老宅的墙体进行全面检查，修复裂缝、破损的墙体部分，对墙体进行加固处理，保证墙体的强度和稳定性。屋顶修缮：拆除原有破损的屋顶，重新铺设防水卷材、瓦片等，确保屋顶具备良好的防水性能，防止漏水。门窗更换：更换老宅所有损坏的门窗，采用符合质量标准的门窗材料，保证门窗的密封性、隔音性和安全性。室内装修：对老宅内部进行装修，包括地面铺设、墙面粉刷、水电线路改造等，打造舒适、美观的居住环境。具体装修风格和标准按照双方协商确定的方案执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方修建老宅的过程进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方采取补救措施或解除协议。2.义务向乙方提供老宅的相关产权证明文件，确保乙方了解老宅的产权情况和基本信息。协助乙方办理修建老宅所需的相关手续，如向有关部门申请施工许可等，并提供必要的协助和支持。按照协议约定的时间和方式向乙方支付修建费用。在修建过程中，配合乙方进行必要的协调工作，如与相邻方沟通协调施工事宜等。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定收取修建费用。根据老宅的实际情况和双方协商确定的方案，自主组织施工队伍进行修建工作。2.义务具备合法的建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照国家相关建筑施工规范和双方协商确定的修建方案进行施工，确保施工质量。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，保障施工人员的人身安全和周围环境的安全，如设置警示标志围挡等。若因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督和检查。在协议约定的工期内完成老宅的修建工作，并保证修建后的老宅符合双方约定的质量标准和使用功能。负责处理施工过程中与相邻方、相关部门等的关系，承担因施工引起的纠纷和责任。三、修建费用及支付方式1.修建费用总额：经双方协商一致，本次老宅修建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含修建老宅所需的全部费用，除因不可抗力或甲方提出的合理变更要求外，不再调整。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在老宅基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：在老宅整体修建工程完工并通过竣工验收后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修建费用，即人民币[X]元（大写金额）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期：本协议生效后，乙方应在接到甲方通知且具备施工条件之日起[X]日内开工。2.竣工日期：自开工之日起[X]个工作日内完成老宅的修建工作。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力因素或甲方原因消除后及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后调整工期。为确保工期按时完成，乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。乙方应按照施工进度计划组织施工，合理安排施工人员和施工设备，确保各项工程按时完成。若乙方未按照施工进度计划施工，导致工期延误，每延误一天，乙方应按照修建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照修建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准：老宅修建应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，以及双方协商确定的修建方案要求，并达到合格标准。2.验收方式中间验收：在基础工程、主体结构工程等关键施工阶段完成后，乙方应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。竣工验收：老宅整体修建工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收内容包括但不限于建筑工程质量、装修工程质量、水电安装工程质量等。验收标准：按照国家相关建筑工程施工质量验收规范及双方协商确定的修建方案要求进行验收。验收合格后，双方应签署竣工验收合格文件。若验收不合格乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准为止。因乙方返工整改导致工期延误的，按照本协议关于工期延误的约定承担违约责任。六、保修责任1.保修期限：乙方对修建的老宅承担[X]年的保修责任，自竣工验收合格之日起计算。2.保修范围及内容：包括但不限于本协议约定的修建工程范围内的所有项目，如基础工程、墙体工程、屋顶工程、门窗工程、室内装修工程等。3.保修义务在保修期限内，乙方应定期对老宅进行回访检查，及时发现并处理质量问题。如甲方发现老宅出现质量问题并通知乙方后，乙方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修处理。乙方应使用符合质量要求的材料和构配件进行维修，确保维修质量。维修费用由乙方承担，但因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题除外。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和方式支付修建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未及时提供施工所需的场地、未协助办理相关手续等，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，工期相应顺延。若甲方擅自变更修建方案或提出不合理的要求，导致乙方增加费用或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的质量标准进行施工，导致老宅存在质量问题，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准为止。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照协议约定的工期完成修建工作，每延误一天，应按照修建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照修建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将修建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照修建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院