养老院出租协议书

养老院出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处养老院设施及场地，乙方有意承租该养老院用于开展养老服务业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.养老院位置本养老院位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。其地理位置优越，周边交通便利，配套设施完善，临近医院、超市、公园等，为老人提供便利的生活环境。2.房屋及设施养老院包含多栋建筑，其中有[具体栋数]栋居住楼，每栋楼有[层数]层，共计[房间总数]间标准养老居住房间。房间内配备独立的床铺、桌椅、衣柜等基本生活设施，并设有独立的卫生间，卫生间内安装有热水器、淋浴设施等。此外，养老院还设有专门的活动中心，面积为[X]平方米，配备了电视、棋牌桌、健身器材等娱乐休闲设施，供老人们开展各类活动。另有医务室，面积为[X]平方米，配备了基本的医疗设备及专业的医护人员，可为老人提供日常医疗保健服务。3.服务内容乙方承租该养老院后，应按照国家相关养老服务标准及行业规范，为入住老人提供全方位、个性化的养老服务。服务内容包括但不限于：生活照料：为老人提供饮食起居照料，包括按时送餐、协助穿衣洗漱、打扫房间卫生等。医疗护理：定期为老人进行身体检查，建立健康档案，根据老人身体状况提供相应的护理服务，如协助服药、康复训练指导等。文化娱乐：组织开展各类文化娱乐活动，如书法绘画、音乐舞蹈、手工制作等，丰富老人的精神文化生活。心理慰藉：关注老人的心理健康，安排专业人员与老人进行沟通交流，及时了解老人的心理需求，给予心理支持和疏导。二、租赁期限本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准将根据市场行情及养老院运营成本等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期及方式，如季度支付、银行转账等]。乙方应在每[支付周期]的前[X]个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权对养老院的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定或损害养老院设施设备等行为，有权要求乙方立即改正，并赔偿相应损失。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并按照相关法律法规的规定获得相应补偿。2.义务应确保所提供的养老院设施及场地符合国家相关安全、环保等标准要求，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期限内，负责对养老院的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时进行修复，并承担相应的维修费用。协助乙方办理养老院运营过程中所需的相关证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的经营管理活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定自主开展养老服务业务，享有养老院的经营收益权。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如对养老院设施设备进行维修维护等。如因甲方原因导致本协议无法继续履行，有权要求甲方按照相关法律法规的规定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应按照国家相关养老服务标准及行业规范，为入住老人提供优质、安全、规范的养老服务，确保老人的人身安全和合法权益。负责对养老院的日常运营管理，包括人员招聘、培训、考核，设施设备的维护保养、更新改造等，并承担相应的费用。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将养老院转租、转借或改变其用途。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法经营，照章纳税，并承担因经营活动产生的一切法律责任。定期向甲方报送养老院的运营情况报告，包括财务状况、服务质量、老人入住情况等，接受甲方的监督检查。五、押金乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。押金主要用于保障乙方在租赁期限内按照本协议约定履行义务，如乙方未出现违约行为，租赁期满或本协议提前解除后，甲方应在乙方交还租赁物并结清所有费用后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。六、设施设备维护与更新1.日常维护乙方应负责对养老院的设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或更换，并做好记录。维修费用由乙方承担，但属于甲方负责维修的部分除外。2.定期检查甲方应定期对养老院的主体结构及主要设施设备进行检查，乙方应予以配合。如发现存在安全隐患或需要进行更新改造的，双方应共同协商制定解决方案，并按照相关规定执行。更新改造费用根据实际情况由双方协商分担。3.重大维修与更新对于养老院设施设备的重大维修与更新项目，如涉及金额较大或对养老院运营有重大影响的，乙方应提前向甲方提交书面报告，经甲方审核同意后实施。所需费用由双方根据实际情况协商确定分担方式。七、保险1.乙方责任保险乙方应自行购买相关责任保险，包括但不限于养老服务责任险、公众责任险等，以应对在经营过程中可能出现的意外事故及纠纷，保障入住老人及第三方的合法权益。保险费用由乙方承担。保险期限应涵盖本协议租赁期限，并在保险到期前及时续保。2.财产保险双方应协商确定是否对养老院的财产进行保险。如进行保险，保险费用由双方根据协商结果分担。在保险期间内，如发生保险事故，双方应按照保险合同的约定办理理赔手续，并共同处理相关事宜。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时对养老院设施设备进行维修维护、未协助乙方办理证照手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定。如甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致本协议无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方擅自将养老院转租、转借或改变其用途，甲方有权解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内腾空并交还租赁物，逾期未交还的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。若乙方未按照国家相关养老服务标准及行业规范为入住老人提供服务，导致老人权益受损或引发纠纷的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因乙方违约行为给甲方造成不良影响或损失的，乙方还应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，擅自对养老院进行装修改造、增设设备等，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除相关设施设备，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权自行采取措施恢复原状，所需费用由乙方承担。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的