售楼部业主协议书

售楼部业主协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方为[楼盘名称]的开发商，乙方有意购买甲方开发的位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，位于[楼盘名称]的[具体栋号、单元、楼层、房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。房屋交付时为毛坯房，墙面、地面、顶面等为基础装修，门窗安装完毕，具备基本的入住条件。配套设施包括但不限于小区内的绿化、道路、停车位、供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施。2.小区配套设施小区规划建设有完善的配套设施，包括但不限于：休闲娱乐设施：设有景观花园、健身广场、儿童游乐区等，为业主提供休闲娱乐的场所。物业服务设施：配备物业管理用房、安保监控室、垃圾处理站等，保障小区的正常运营和业主的生活安全。商业配套设施：规划有一定面积的商业区域，包括超市、便利店、餐饮等，满足业主的日常生活需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款及相关费用。对该房屋及小区配套设施进行规划、建设和管理。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对房屋的户型、面积等进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照国家相关法律法规及建筑规范进行房屋的开发建设，确保房屋质量合格，并在房屋交付时提供质量合格证明文件。按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，交付时房屋应符合本协议约定的交付条件。负责办理房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋的不动产权证书，办理过程中产生的相关税费按照法律法规的规定各自承担。对小区配套设施进行维护和管理，确保其正常运行，为业主提供良好的居住环境。在房屋交付前，负责对房屋及小区进行验收，并承担验收费用。验收合格后，向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买该房屋。在房屋交付后，享有对该房屋及小区配套设施的使用权。有权要求甲方按照本协议约定的时间和标准交付房屋，并对房屋质量进行监督。有权查阅与房屋相关的规划、建设等文件资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区管理规约，不得损害房屋及小区公共利益，并按照规定缴纳物业服务费用等相关费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的结构、用途等。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额的[X]%。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向甲方指定的银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保贷款申请能够顺利获批，并在银行贷款发放至甲方指定账户后，将购房款余额支付给甲方。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付时，乙方应按照本协议约定支付购房款尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方，但如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延误的，交付时间相应顺延，甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施已达到本协议约定的交付标准，能够正常使用。甲方已按照本协议约定完成房屋的装修及相关设备设施的安装调试工作。甲方已向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内前往甲方指定地点办理房屋交付手续，如乙方逾期未办理，视为乙方自动接受房屋，房屋交付时间以甲方通知的交付日期为准。办理交付手续时，乙方应按照本协议约定支付购房款尾款及相关费用，并对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的交付条件，应在验收时书面提出，甲方应及时进行整改，整改合格后再次通知乙方验收。五、房屋质量及保修1.房屋质量甲方应确保交付的房屋质量符合国家相关法律法规及建筑规范的要求，在房屋交付后[X]年内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.保修责任甲方承担房屋的保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，甲方应及时响应乙方提出的保修要求，并在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。对于因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。保修期满后，甲方应继续为乙方提供有偿的维修服务，维修费用按照实际发生额收取。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。2.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得不动产权证书的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取法律措施维护自身权益。3.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，导致手续办理延误的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉