商品房定位协议书

商品房定位协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的定位事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该商品房所在楼栋为[楼栋号]，总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。该商品房的规划用途为[具体规划用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.配套设施该商品房所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位数量、绿地面积、物业服务用房位置等]。小区内设有[具体公共设施名称及位置，如健身设施位于小区[X]栋旁等]，供业主使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该商品房拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，且未将该商品房另行出售、抵押、赠与或设置其他权利负担。向乙方如实告知该商品房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在本协议签订后，按照约定协助乙方办理与该商品房相关的手续，如提供必要的文件、协助办理产权登记等。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该商品房，并确保交付的商品房符合国家及地方相关标准和本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权要求甲方交付该商品房并办理产权登记手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关款项，包括但不限于购房款、定金等，并按照约定的方式和时间支付。向甲方提供办理相关手续所需的真实、有效的个人资料及文件。遵守国家及地方关于商品房买卖的法律法规及政策规定，配合甲方办理与该商品房相关的手续。在接收该商品房时，按照约定对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。三、款项支付及交付1.款项支付乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。在[具体日期]前，乙方应向甲方支付首期购房款人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，乙方应通过[贷款/一次性付款等具体方式]支付，其中若选择贷款支付，乙方应在本协议签订后[X]日内与银行签订贷款合同，并按照银行要求提供相关资料，确保贷款手续顺利办理。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。2.交付甲方应在[交付日期]前，将该商品房交付给乙方。交付前，甲方应确保该商品房达到交付条件，包括但不限于房屋质量验收合格、相关配套设施完善等。甲方交付该商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在接到甲方交付通知后的[X]日内办理房屋交接手续，如逾期未办理，视为乙方已接受该商品房，相关风险及责任自逾期之日起由乙方承担。四、产权登记1.甲方应在该商品房交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求缴纳办理产权登记所需的费用。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，及时提供所需资料，并按照要求缴纳相关费用。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方该商品房真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该商品房，每逾期一日，应按照乙方已支付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在该商品房交付后未能按照约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助办理产权登记手续的义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方将该商品房另行出售、抵押、赠与或设置其他权利负担，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、装修费用损失等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续延误办理或无法办理的，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因延误办理手续导致的额外费用支出、预期利益损失等。若乙方在接收该商品房时故意拖延或拒绝办理交接手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，