商铺合同违约协议

商铺合同违约协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于位于[商铺详细地址]的商铺租赁合同（以下简称“原租赁合同”），为了明确双方在原租赁合同履行过程中的权利义务，以及对可能出现的违约情况进行规范处理，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就商铺租赁合同的违约事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况本协议所涉及的商铺位于[具体城市][具体区域][具体街道][商铺门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺用途为[具体经营业态，如服装零售、餐饮等]，乙方应按照约定的用途使用该商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。2.配套设施甲方应确保该商铺具备基本的配套设施，包括但不限于水电供应、消防设施、通讯线路等正常运行。乙方在租赁期间有权合理使用上述配套设施，但应承担因自身使用不当造成的设施损坏维修费用。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照原租赁合同及本协议的约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方按照约定使用商铺及配套设施，如发现乙方有违反约定的行为，有权要求乙方改正。在乙方违约的情况下，有权按照本协议的约定追究乙方的违约责任。义务应按照原租赁合同的约定，按时将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合约定的使用条件。负责对商铺及配套设施进行定期检查和维护，确保其正常使用功能，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与商铺经营相关的合法手续，如营业执照登记等，但相关费用由乙方承担。2.乙方权利义务权利有权按照原租赁合同的约定使用商铺及配套设施，开展合法的经营活动。在租赁期间，有权要求甲方对商铺及配套设施进行合理的维修和保养。在符合法律法规及原租赁合同约定的情况下，有权对商铺进行装修和改造，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。义务应按照原租赁合同及本协议的约定，按时足额支付租金、押金及其他费用。按照约定的用途使用商铺及配套设施，不得擅自改变用途或转租给第三方。负责对商铺内的财物及人员安全进行管理，承担因自身原因造成的安全事故责任。在租赁期满或提前解除合同后，应按照原租赁合同的约定将商铺及配套设施完好无损地交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应按照原租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金，租金为每月人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，支付日期为每月/季的[具体日期]。2.押金乙方应在签订原租赁合同的同时向甲方支付押金人民币[X]元。押金用于担保乙方在租赁期间遵守原租赁合同及本协议的约定，如乙方无违约行为，租赁期满或提前解除合同并交还商铺及配套设施后，甲方应在[具体期限]内无息退还押金。四、违约责任1.乙方违约情形及责任租金逾期支付若乙方未按照约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期支付租金累计超过[X]次的，甲方有权单方面解除原租赁合同，乙方应按照原租赁合同剩余租期租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。擅自改变用途或转租乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照原租赁合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方拒不改正，甲方有权解除原租赁合同，收回商铺，乙方应按照原租赁合同剩余租期租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租给第三方的，转租行为无效，甲方有权解除原租赁合同，收回商铺，乙方应按照原租赁合同剩余租期租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。损坏商铺及配套设施乙方因故意或重大过失造成商铺及配套设施损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未能在合理期限内完成修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。提前解除合同若乙方未经甲方书面同意提前解除原租赁合同，乙方应按照原租赁合同剩余租期租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.甲方违约情形及责任未按时交付商铺若甲方未按照原租赁合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除原租赁合同，并要求甲方支付违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。商铺及配套设施维修不及时甲方未按照约定及时对商铺及配套设施进行维修，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照租金金额的[X%]向乙方支付违约金。若因维修不及时造成乙方经营活动严重受阻，乙方有权解除原租赁合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金，并按照原租赁合同剩余租期租金总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。擅自解除合同若甲方未经乙方书面同意擅自解除原租赁合同，甲方应按照原租赁合同剩余租期租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金、押金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行原租赁合同及本协议中其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份