签预售房合同范本

签预售房合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[预售房项目名称]的预售许可证，并拟将该项目中的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下预售房合同：一、标的物具体描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[预售房项目具体地址]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋面积该房屋建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时房地产测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型房屋户型为[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]，房屋内部格局为[各房间布局及尺寸等详细说明]。5.房屋装修情况甲方承诺该房屋交付时为[毛坯房/精装修房，若为精装修房，需详细说明装修标准，如装修材料品牌、装修工艺等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律规定及本合同约定的情况下，对房屋进行合理处置，但不得损害乙方利益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋预售相关资料，包括但不限于预售许可证、规划许可证、土地使用证等。按照本合同约定的时间、质量标准等交付房屋。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的土地、规划、建设等方面的手续及问题，确保房屋能够顺利交付。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。保证所售房屋不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵，如因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他瑕疵，应承担相应的修复、赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关附属设施。有权在房屋交付后，按照法律规定及合同约定办理房屋产权登记手续。根据本合同约定，对房屋质量、交付时间等问题提出异议并要求甲方解决。2.义务按照本合同约定的时间、方式支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付前，不得擅自对房屋进行改造、破坏等影响房屋质量及交付的行为。如乙方了解到房屋存在可能影响其权益的情况，应及时通知甲方，并配合甲方处理相关问题。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋需向甲方支付购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）作为购房担保。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方未履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户名称]，[账号]，开户行：[开户行名称]。贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求及时办理购房贷款手续。若乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.付款期限变更若乙方因合理原因需要变更付款期限，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。双方应就付款期限变更事宜签订补充协议，明确变更后的付款期限、金额及支付方式等内容。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，但交付时间最长不得超过[约定的最长延迟交付期限]。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋已取得房屋测绘报告，并按照测绘报告中的面积进行交付。该房屋达到合同约定的装修标准（如为精装修房）。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到指定地点办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场对房屋的质量、面积、装修等情况进行查验，如发现问题，应填写《房屋交付验收表》，明确问题内容及整改要求，由甲方负责在规定时间内整改完毕，并再次组织乙方进行验收。房屋交付手续办理完毕后，双方签署《房屋交接确认书》，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准、装修标准等，甲方应负责在合理期限内修复或整改至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。若甲方擅自变更房屋规划、设计等影响房屋质量及使用功能的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自变更房屋用途、对房屋进行改造破坏等影响房屋质量及交付的行为，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任及损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人