同意卖房的协议书

同意卖房的协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。房屋附带的土地使用权面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]。房屋产权证书号为[具体证书编号]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，不存在质量问题、抵押、查封等影响乙方正常使用和产权交易的情形。房屋交付时应保持现状，甲方应负责清理房屋内不属于交易范围内的物品。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未设定任何形式的担保物权（如抵押、质押等），不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在签订本协议前，向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系、是否存在共有权人等信息。按照本协议约定的时间、地点和方式，将该房屋及相关产权证书交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。在办理过户登记手续过程中，应积极配合提供所需资料，承担应由甲方缴纳的税费等相关费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及其附属设施设备。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。应按照甲方指定的银行账户或其他支付方式，足额、及时支付款项。在签订本协议时，向甲方提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，配合甲方办理房屋交易及产权过户登记手续所需的各项事宜。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋现状进行查验。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方协商解决。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期]前，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋交付并办理完产权过户登记手续后[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本协议签订之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未能通过银行审批或未能足额获批的，乙方应在银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足房屋价款差额或支付全部房屋价款。在银行将贷款款项发放至甲方指定账户后[X]日内，乙方应按照本协议约定支付首付款与贷款款项之间的差额部分（如有）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋价款（或按照分期付款方式支付至相应阶段的款项）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟的，房屋交付时间相应顺延。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地[房屋具体地址]。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及其附属设施设备进行查验，并填写房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等内容，双方签字确认后作为房屋交付的依据。甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票、房屋钥匙等与该房屋有关的资料和物品。甲方应结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。五、产权过户登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户登记手续的，双方应协商解决，办理时间相应顺延。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关规定，由双方各自承担应缴纳的部分。法律法规另有规定的除外。3.协助义务在办理产权过户登记手续过程中，甲方应积极配合乙方提供所需资料，如身份证明、产权证书、购房合同等，并按照不动产登记机构及相关部门的要求签署文件、办理手续等。乙方应按照要求及时提供相关资料，配合甲方完成各项手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、地点和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题、产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求解除本协议的，甲方应返还已支付的款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续或提供相关资料，导致过户登记手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如造成严重损坏无法修复的，甲方有权要求乙方按照市场价值赔偿损失，并解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的