商管委托合同范本

商管委托合同范本合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有商业管理相关事务需要委托专业机构进行处理，乙方具备专业的商业管理能力和经验，能够为甲方提供优质的商业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下委托合同：一、委托事项1.标的物描述甲方委托乙方对位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商业物业（以下简称“该物业”）进行全面的商业管理。该物业包括但不限于商场内的商铺、公共区域、停车场等设施。2.服务具体内容制定并执行商业运营策略，包括但不限于业态规划、品牌引进与调整、促销活动策划等，以提升物业的商业价值和市场竞争力。负责物业的日常运营管理，包括但不限于商铺的出租与续租管理、租金及物业费的收缴、物业管理服务的监督与协调等。对物业的设施设备进行维护与管理，确保其正常运行，包括但不限于水电设施、消防设备、电梯等的定期检查、维修与保养。负责物业的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，包括但不限于人员出入管理、巡逻防控、消防安全管理等，确保物业及人员的安全。进行市场调研与分析，及时掌握行业动态和市场信息，为甲方提供决策支持，以便甲方能够根据市场变化及时调整商业管理策略。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的商业管理工作，提出意见和建议，并要求乙方按照本合同约定履行义务。有权了解物业的运营情况，包括但不限于租金收入、费用支出、租户信息等，乙方应定期向甲方提供相关报告。对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。2.义务向乙方提供与商业管理相关的资料和信息，包括但不限于物业产权证明、租赁合同样本、设施设备清单等，确保乙方能够全面了解物业情况开展工作。协助乙方办理与商业管理相关的手续，如协助乙方与租户签订租赁合同、协助乙方办理物业相关证照年检等。按照本合同约定向乙方支付委托管理费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取委托管理费用。根据商业管理需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在法律法规允许的范围内，有权自主制定和执行商业管理方案，但应符合本合同约定及甲方的整体利益。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的要求，认真履行商业管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业的运营情况，提交详细的工作报告，包括但不限于租金收入、费用支出、租户经营状况、设施设备维护情况等。妥善保管与商业管理相关的资料和文件，包括但不限于租赁合同、财务报表、设施设备维护记录等，在合同终止时应按照甲方要求进行移交。不得擅自将本合同委托事项转委托给第三方，如有特殊情况需要转委托，应事先征得甲方书面同意。遵守法律法规及行业规范，诚信经营，不得从事任何损害甲方利益或违反商业道德的行为。三、委托管理费用及支付方式（一）委托管理费用标准甲方按照以下方式向乙方支付委托管理费用：1.基础管理费：每月按照物业租金收入的[X]%支付给乙方，作为乙方提供商业管理服务的基本费用。2.绩效奖金：根据物业的年度经营业绩指标完成情况，如租金收缴率、租户满意度、销售额增长等，由甲方在年度结束后给予乙方一定比例的绩效奖金。具体绩效奖金比例及计算方式如下：若租金收缴率达到[X]%及以上，且租户满意度达到[X]%及以上，同时销售额增长率达到[X]%及以上，甲方给予乙方年度租金收入的[X]%作为绩效奖金。若租金收缴率、租户满意度、销售额增长率其中一项未达到上述标准，但整体经营业绩良好，甲方给予乙方年度租金收入的[X]%作为绩效奖金。若租金收缴率、租户满意度、销售额增长率其中两项或以上未达到上述标准，甲方根据实际情况给予乙方适当调整后的绩效奖金，但最低不低于年度租金收入的[X]%。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月的基础管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.年度绩效奖金在年度结束后[X]个月内，根据年度经营业绩考核结果一次性支付给乙方。（三）费用调整在合同履行期间，如因市场行情变化、物业运营成本增加等原因，导致乙方提供商业管理服务的成本显著增加，乙方有权提出调整委托管理费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的委托管理费用标准，并签订补充协议。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停商业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常履行商业管理职责，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行商业管理职责，导致物业运营出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同委托事项转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的委托管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反保密条款，向第三方披露或使用甲方的商业秘密等敏感信息，乙方应承担因此给甲方造成损失的赔偿责任，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向