祖屋产权协议书

祖屋产权协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系[亲属关系说明]，甲方拥有位于[祖屋详细地址]的祖屋（以下简称“该祖屋”），为明确双方对该祖屋产权的相关权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖屋基本情况该祖屋建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，共有[层数]层。房屋建成于[建造年份]，目前处于[使用状态，如自住、闲置等]。祖屋包括但不限于房屋主体、附属设施（如庭院、围墙、储物间等）。2.产权状况甲方保证对该祖屋拥有完整、合法的产权，不存在任何产权纠纷或瑕疵，未将该祖屋产权转让、抵押、赠与或设置其他任何权利负担。该祖屋产权证书编号为[产权证书编号]，登记的所有权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有祖屋的相关权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对祖屋进行合理使用、维护和修缮。2.义务向乙方如实告知祖屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在质量问题等。协助乙方办理与祖屋产权相关的手续，如过户登记、产权变更等（如需），提供必要的文件和资料，并按照乙方要求配合签字、盖章等。保证祖屋在交付给乙方时，其附属设施、设备等能够正常使用，不存在质量问题或安全隐患。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自对祖屋进行拆除、改建、扩建等影响祖屋结构和价值的行为。尊重乙方对祖屋的使用权益，不得干涉乙方正常使用祖屋。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用祖屋，包括自住、出租等合法用途（具体用途由双方另行协商确定）。在本协议约定的范围内，有权对祖屋进行合理的装饰装修，但不得损害祖屋的整体结构和价值。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方协助办理与祖屋相关的手续。2.义务按照本协议约定的方式和用途使用祖屋，不得擅自改变祖屋的使用性质和用途。合理使用祖屋及其附属设施、设备，定期对祖屋进行维护和保养，如发现问题及时通知甲方并采取必要的措施防止损失扩大。承担因使用祖屋而产生的相关费用，如水电费、物业费、修缮费等（具体费用承担方式由双方另行协商确定）。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自将祖屋转让、转租给第三方。尊重甲方对祖屋的产权权益，不得损害甲方的合法利益。三、产权变更与转让1.产权变更若因法律法规政策调整或其他原因需要对祖屋产权进行变更登记，双方应积极配合办理相关手续，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。2.产权转让在本协议履行期间，若甲方有意转让祖屋产权，应提前[X]日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内书面答复是否行使优先购买权。若乙方逾期未答复，则视为放弃优先购买权。若乙方决定行使优先购买权，双方应按照本协议约定及法律法规的规定，签订产权转让协议，并办理相关产权过户登记手续。转让价格应按照市场合理价格确定，具体价格由双方协商或委托有资质的评估机构评估确定。若乙方放弃优先购买权，甲方有权将祖屋产权转让给第三方，但转让条件不得低于本协议约定的乙方优先购买权条件。甲方转让祖屋产权给第三方后，本协议对新的产权所有人继续有效，新产权所有人应承担本协议中甲方的相关义务。四、费用承担1.与产权相关的费用办理祖屋产权变更登记、过户等手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因一方原因导致费用增加或产生额外费用，该方应承担全部责任。2.祖屋使用费用乙方在使用祖屋期间产生的水电费、物业费、修缮费等日常费用，由乙方自行承担。乙方应按时足额缴纳上述费用，避免因欠费给甲方或其他相关方造成损失。若祖屋需要进行大规模修缮或改造，所需费用由双方根据实际情况协商分担。协商不成的，可以按照双方对祖屋的使用权益比例分担，但因不可抗力或甲方原因导致的修缮改造费用除外。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知祖屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失以及乙方为处理该事项而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。–若甲方擅自对祖屋进行拆除、改建、扩建等影响祖屋结构和价值的行为，乙方有权要求甲方恢复祖屋原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方无法恢复原状，应按照祖屋市场价值的减少比例向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理与祖屋产权相关的手续，导致乙方无法实现相关权益的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照乙方因无法办理手续而预期获得的利益损失计算，但最高不超过祖屋市场价值的[X]%。若甲方违反本协议约定将祖屋转让给第三方，导致乙方丧失优先购买权或其他权益受到损害的，甲方应向乙方支付违约金[违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自改变祖屋的使用性质和用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付违约金[违约金金额]。若乙方逾期未恢复原状，甲方有权采取必要措施恢复祖屋原状，所产生的费用由乙方承担。若乙方未按照本协议约定合理使用祖屋及其附属设施、设备，导致祖屋或其附属设施、设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。若乙方拒绝承担责任，甲方有权自行修复或更换，所产生的费用从乙方应支付的费用中扣除，不足部分乙方应另行补足。若乙方未经甲方书面同意擅自将祖屋转让、转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回祖屋，并要求乙方支付违约金[违约金金额]。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内腾空祖屋并返还给甲方，逾期未返还的，应按照市场租金标准向甲方支付房屋占有使用费。若乙方未按照本协议约定承担相关费用，经甲方书面通知后仍逾期未支付的，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。