商铺承包合同范本

商铺承包合同范本甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承包甲方商铺事宜，经协商一致，订立本合同。一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）承包给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、承包期限1.承包起始日期：本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期满后续约：承包期满，乙方在同等条件下享有优先续约权。乙方应在承包期满前[X]个月向甲方书面提出续约申请，经甲方同意后，双方另行签订承包合同。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每年的[具体日期]前将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.费用调整：在承包期内，如遇市场行情等因素导致商铺租赁价格发生较大变化，双方可协商对承包费用进行适当调整。调整幅度由双方根据实际情况另行商定。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取承包费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方按照法律法规及本合同约定合法经营。有权在承包期内根据自身需要对商铺进行合理的维修、改造等，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该商铺符合国家法律法规规定的使用条件，具备合法的产权或租赁权，且不存在任何影响乙方正常经营的权属纠纷或其他法律瑕疵。在承包期内，负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营活动相关的各类证照、手续等，提供必要的文件和证明材料，但相关费用由乙方自行承担。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常经营活动，除本合同约定的监督检查权外，不得无故干扰乙方的经营决策。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期内，享有该商铺的自主经营权，有权按照本合同约定的经营范围开展经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障其正常经营权益。在承包期内，如因经营需要对商铺进行必要的装修、改造等，应提前通知甲方，并在不影响商铺整体结构和安全的前提下进行。装修、改造费用由乙方自行承担，装修、改造方案应经甲方书面同意。在承包期内，如遇不可抗力等特殊情况导致无法正常经营的，有权要求甲方根据实际情况协商解决相关问题。2.义务按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他应支付的费用。遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担，并赔偿给甲方造成的全部损失。合理使用该商铺，不得擅自改变其结构、用途或进行有损商铺及附属设施安全的行为。因乙方使用不当造成商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担经营活动中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。在承包期内，负责商铺的日常安全管理工作，配备必要的安全设施和消防设备，确保经营场所的安全。如因乙方原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。接受甲方的监督检查，按照甲方的要求提供相关经营资料和信息。在承包期满或本合同提前解除后，应按照原状将商铺及附属设施交还甲方，如有损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。乙方在商铺内的装修、设备等，如甲方无继续使用的需求，乙方应自行拆除，拆除过程中不得损坏商铺结构，拆除后应将商铺清理干净。五、商铺的交付与返还1.交付：甲方应在本合同签订后[X]日内将该商铺交付给乙方使用。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交接清单。交接清单应包括商铺的门窗、水电设施、消防设备、附属设施等的状况。2.返还：承包期满或本合同提前解除后，乙方应在合同约定的期限内将商铺及附属设施完好无损地返还给甲方。返还时，乙方应清理干净商铺内的物品，恢复商铺原状。如乙方未按时返还或返还的商铺不符合约定条件的，甲方有权要求乙方按照本合同约定承担违约责任，并支付逾期返还期间的占有使用费。占有使用费的标准按照本合同约定的承包费用标准计算。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，或因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应按照当年承包费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的经营活动，或未履行对商铺的维修、保养等义务，影响乙方正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在承包期内将商铺另行出租或转让给第三方，导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的承包费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变商铺用途、结构或进行有损商铺及附属设施安全的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反国家法律法规或本合同约定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定在承包期满或合同提前解除后按时返还商铺及附属设施，每逾期一日，应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方支付拖欠的占有使用费及违约金，同时乙方应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转包、转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方