商品房差异协议书

商品房差异协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体商品房地址]的商品房买卖事宜达成初步意向，现经双方友好协商，就该商品房存在的差异情况达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。房屋楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。2.房屋现状房屋为毛坯房，墙面、地面、顶面等均为原始建筑状态。门窗安装符合相关标准，但部分门窗可能存在细微瑕疵。房屋内水电线路已铺设完成，但尚未进行全面的调试和验收。厨房、卫生间等配套设施已安装部分基础设备，但尚未达到完全可使用状态。3.差异情况说明面积差异：经双方共同委托的专业测绘机构测量，实际建筑面积较合同约定建筑面积存在差异，差异值为[具体差异面积]平方米。其中，套内建筑面积差异为[具体套内差异面积]平方米（差异原因说明：[详细说明面积差异产生的原因，如测量误差、设计变更等]），公摊面积差异为[具体公摊差异面积]平方米（差异原因说明：[详细说明公摊面积差异产生的原因，如设计变更、公摊计算规则调整等]）。户型结构差异：房屋实际户型结构与合同约定户型结构存在细微差异。具体表现为：[详细描述户型结构差异的具体部位和情况，如卧室的布局调整、厨房的门窗位置变化等]，该差异对房屋的使用功能和空间布局产生了一定影响。装修标准差异：合同约定该商品房为[具体装修标准，如精装修、毛坯房等]，但实际交付的装修情况与合同约定存在差异。实际装修情况为：[详细描述装修的实际完成情况，包括装修材料的品牌、规格、装修工艺等方面与合同约定的不同之处]，该差异导致房屋装修价值与预期存在偏差。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定向乙方收取购房款。要求乙方按照本协议约定履行相关义务。义务向乙方如实告知该商品房存在的差异情况，并提供相关证明文件和资料。按照合同约定及本协议约定，承担因房屋差异导致的相应责任和义务。负责协调解决因房屋差异引发的与相关部门或单位的沟通、协商等事宜。在房屋交付前，对房屋差异进行妥善处理，确保房屋符合相关质量标准和使用要求。协助乙方办理房屋产权登记等相关手续，因房屋差异需要额外提供的证明文件或资料，甲方应积极配合提供。2.乙方权利义务权利了解该商品房存在的差异情况，并有权要求甲方提供详细的说明和解释。根据本协议约定，对房屋差异情况提出合理的解决方案和要求。在符合法律规定和本协议约定条件下，要求甲方承担因房屋差异给乙方造成的损失赔偿责任。义务按照本协议约定及合同约定，按时足额向甲方支付购房款。配合甲方对房屋差异情况进行调查、核实等工作，提供必要的协助和信息。在房屋交付时，按照本协议约定及相关法律法规规定，对房屋进行验收。如因乙方自身原因导致房屋差异问题进一步恶化或产生新的纠纷，乙方应承担相应的责任。三、面积差异处理1.根据《民法典》第五百一十三条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。2.对于本协议中约定的商品房面积差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。乙方应按照实际建筑面积对应的房价款向甲方支付购房款。甲方应在房屋交付前，根据实测面积调整购房款结算金额，并向乙方出具详细的结算清单。乙方应在收到结算清单后的[X]日内，按照结算金额支付剩余购房款或办理退款手续（如实测面积小于合同约定面积）。面积误差比绝对值超出3%乙方有权选择退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。四、户型结构差异处理1.对于房屋户型结构差异，甲方应在房屋交付前采取合理措施进行整改，使房屋户型结构尽量符合合同约定或达到合理使用标准。整改费用由甲方承担，但因乙方原因导致需要额外整改或整改难度增加的，乙方应承担相应的费用。2.如因户型结构差异给乙方造成实际损失（如房屋使用功能受限、空间布局不合理导致的装修成本增加、房屋价值贬损等），乙方有权要求甲方按照实际损失情况给予赔偿。赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可以通过评估机构进行评估确定。评估费用由责任方承担（如无法确定责任方，则由双方平均分担）。3.乙方应在房屋交付后的[X]日内，对户型结构差异提出书面异议。如乙方未在规定期限内提出异议，视为乙方认可该户型结构差异现状。但乙方仍有权在发现新的因户型结构差异导致的问题时，要求甲方承担相应责任。五、装修标准差异处理1.甲方应按照合同约定的装修标准与实际装修情况的差异，对乙方进行合理补偿或采取整改措施。补偿方式和金额由双方协商确定，协商不成的，可以参照市场同类装修标准差异的补偿情况进行评估确定。评估费用由责任方承担（如无法确定责任方，则由双方平均分担）并按照评估结果进行处理。2.如乙方要求甲方按照合同约定的装修标准进行整改，使房屋装修达到合同约定水平，甲方应在合理期限内进行整改。整改期限由双方协商确定，但最长不得超过[X]日。整改费用由甲方承担，但因乙方原因导致需要额外整改或整改难度增加的，乙方应承担相应的费用。3.因装修标准差异给乙方造成的其他损失（如因装修质量问题导致的维修费用、因装修风格不符导致的房屋出租收益减少等），乙方有权要求甲方赔偿。赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失、间接损失，以及按照合同约定或法律规定支付违约金等。违约金金额按照合同约定执行，如合同未约定违约金的，按照乙方实际损失的[X]%计算，但最高不超过合同总价款的[X]%。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付购房款、拒绝配合处理房屋差异问题等，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失等。如乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或房屋差异情况等信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因此遭受的实际损失计算。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续