沈阳新房合同范本

沈阳新房合同范本甲方（出卖人）：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发建设的位于沈阳市[具体楼盘名称及地址]的新房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋为[楼盘名称]第[栋号]单元[楼层][房号]的商品房。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。该房屋交付时为[毛坯房/精装修房等具体交付状态]，装修标准见本合同附件三。2.配套设施该房屋所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于：绿地率为[X]%，规划车位数量为[X]个，其中地上车位[X]个地下车位[X]个；小区内设有[幼儿园/会所等具体配套设施名称]；物业服务企业由甲方选聘，服务标准见本合同附件四。该房屋所在楼栋配备有电梯，电梯品牌为[具体品牌]，数量为[X]部。房屋的供水、供电、供气、供热、通信等基础设施应达到的标准为：供水为[市政供水/自建设施供水等具体方式]，水质符合国家相关标准；供电为[供电方式及容量]；供气为[供气方式及气源]；供热为[供热方式及供热参数]；通信为[通信运营商及网络覆盖情况]。二、权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的设计、施工等进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。对乙方提出关于房屋质量、交付等方面的疑问进行解释和说明。2.义务依法取得土地使用权及相关开发建设手续，确保房屋建设符合规划要求和质量标准。按照本合同约定的时间、地点、标准将房屋交付给乙方，并提供相关证明文件。在房屋交付前，负责对房屋进行质量验收，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和本合同约定。如发现质量问题，应及时进行整改，整改合格后方可交付。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。按照本合同约定及法律法规规定，履行对小区配套设施的建设、维护和管理义务，确保配套设施正常使用。对房屋及相关设施设备在质保期内承担质量保修责任，质保期自房屋交付之日起计算。具体保修范围、保修期限和保修责任按照国家及地方相关规定和本合同附件五执行。乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得房屋所有权及相关权益。在房屋交付前，对房屋的建设情况进行监督，提出合理意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。在房屋交付后，依法享有对房屋及相关设施设备的使用、收益等权利。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等相关资料，配合甲方办理房屋买卖及产权登记等手续。按照本合同约定的时间和方式足额支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。在房屋交付时，按照合同约定及甲方要求进行验收，如无异议应签署房屋交接单。按照法律法规及本合同约定使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害公共利益和他人合法权益。协助甲方办理房屋产权登记手续及其他相关手续，提供必要的配合和资料。三、价款及付款方式1.房屋价款该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应按照与银行签订贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方逾期偿还贷款，应承担由此产生的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.房价款调整在合同履行期间，如遇国家或地方政府调整房地产政策、税收政策等导致房价款发生变化，本合同房价款按照以下方式调整：[具体调整方式，如按照政策调整幅度相应调整房价款等]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但不承担违约责任。2.交付地点房屋交付地点为[具体交付地点，一般为房屋所在地售楼处或房屋现场]。3.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋经综合验收合格（如适用）。本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊交付条件，在此详细列举]。4.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到指定地点办理交付手续。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并按照本合同约定对房屋及相关设施设备进行现场查验和交接。乙方对房屋及相关设施设备进行查验后，如无异议应签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况应书面提出异议，甲方应按照本合同约定及时进行整改，整改合格后重新办理交付手续。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，应由乙方承担的费用，乙方应在办理登记手续前足额支付给甲方或相关部门。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间、地点、标准将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或其他交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付后，如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。如甲方擅自变更房屋的设计、结构、用途等，导致房屋不符合本合同约定或影响乙方正常使用的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并负责恢复原状或给予乙方相应的经济补偿。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款扣除违约金后的余额。如乙方在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋或未按照合同约定签署房屋交接单，视为乙方已接收房屋，乙方应按照本合同约定承担违约责任。如乙方擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续及其他相关手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定