商品房改合同协议

商品房改合同协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体商品房地址]的商品房买卖事宜已达成初步意向，现经双方友好协商，就商品房改合同协议相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型]。该商品房所在楼栋建筑层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋附属设施设备配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等基础设施，以及电梯、消防、安防等公共设施设备。室内装修情况为[毛坯/精装修，如有精装修需详细描述装修标准，如装修材料品牌、规格等]。房屋交付时附带的家具、家电等物品清单如下（如有）：[详细列出家具、家电的名称、品牌、型号等]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对商品房进行相关处置。义务保证所提供的商品房信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈等情形。按照本协议约定的时间、条件和标准向乙方交付商品房。协助乙方办理商品房的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在商品房交付前，负责处理与该房屋相关的一切纠纷和债务，确保乙方接收房屋时不存在任何权利瑕疵。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的条件和方式取得商品房的所有权。对商品房的质量、交付条件等进行监督检查，提出合理的意见和建议。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与商品房交易相关的各项手续，提供必要的文件和资料。在接收商品房后，按照法律法规及相关规定使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，同时将贷款金额人民币[X]元支付至甲方指定账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.时间无论采用何种付款方式，乙方均应严格按照本协议约定的时间支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方同意乙方继续履行协议，乙方应按照上述标准支付逾期付款违约金，并在甲方指定的期限内支付逾期款项及违约金。四、房屋交付甲方应在[具体交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.除上述两项条件外，双方约定的其他交付条件为：[如有其他特殊交付条件，在此详细列出]。在房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并如实告知乙方房屋的质量状况、保修范围、保修期限等信息。甲方应按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应及时整改，直至符合交付标准。乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期不办理交接手续，视为乙方已接收房屋，房屋的风险自逾期之日起由乙方承担。五、产权登记1.甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。2.办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方的有关规定由双方各自承担。如因一方原因导致未能按时办理产权登记手续的，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向对方支付违约金。六、违约责任1.除本协议另有约定外，甲方如未按照本协议约定的时间、条件和标准履行义务，应承担违约责任。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行协议，甲方应按照上述标准支付逾期交付违约金，并在乙方指定的期限内交付房屋。2.乙方如未按照本协议约定的时间、条件和方式履行义务，应承担违约责任。乙方逾期付款的，按照本协议约定的逾期付款违约责任执行。乙方逾期接收房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方同意乙方继续履行协议，乙方应按照上述标准支付逾期接收违约金，并在甲方指定的期限内接收房屋及支付款项。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议。七、争议解决凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议