私人住宅协议书

私人住宅协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的私人住宅（以下简称“该住宅”），乙方有意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该住宅为[住宅结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住用途等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房炉灶等]。2.该住宅附带的土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限至[具体年限]。3.房屋现状：该住宅目前处于[已装修/毛坯等]状态，房屋质量良好，无明显质量瑕疵，但乙方应在签订本协议前对房屋现状进行充分了解，甲方应如实告知房屋的实际情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相应的义务。2.义务保证对该住宅拥有合法的所有权，有权处分该该住宅，且该住宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该住宅的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该住宅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与该住宅有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该住宅的任何历史遗留问题而产生纠纷。在房屋交付前，妥善保管该住宅及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除，如因甲方故意造成房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该住宅及相关资料，并协助办理产权过户手续。有权在签订本协议前对该住宅进行实地查看、了解房屋现状。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，不得无故拒绝接收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的合理期限内书面通知甲方，甲方应负责解决。在取得房屋产权证书后，应按照法律法规的规定合理使用该住宅，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、购房款项及支付方式1.购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体时间节点，如办理房屋过户手续前X个工作日等]支付给甲方。乙方可以选择一次性支付剩余款项，也可以选择银行贷款支付。若乙方选择银行贷款支付，应在本协议签订后的[X]个工作日内与甲方共同前往相关银行办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.甲方应在收到乙方每一笔款项后出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款项后的[X]个工作日内将该住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单，确认房屋及附属设施设备的现状。2.房屋交付的同时，甲方应向乙方提供该住宅及附属设施设备的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.若甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项及按照银行同期贷款利率支付利息。如乙方同意继续履行协议，甲方应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。2.若因甲方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项及按照银行同期贷款利率支付利息。如乙方同意继续履行协议，甲方应按照上述标准支付违约金至产权过户手续办理完毕之日止。同时，甲方应积极采取措施解决导致无法过户的问题，尽快完成产权过户手续。3.若因乙方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行协议，乙方应按照上述标准支付违约金至产权过户手续办理完毕之日止。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方擅自将该住宅另行出售给第三方或因甲方原因导致乙方无法取得该住宅产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新购房的差价损失、中介费损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款