商房出租合同范本

商房出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商业用房出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁房屋位置甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商业用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋的具体位置以房屋所有权证或相关产权证明文件所记载的位置为准。2.房屋用途乙方租赁该房屋仅作为[约定的商业用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。3.房屋现状甲方应保证该房屋交付时符合安全使用标准，房屋结构完好，附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等）能够正常使用。乙方应在租赁前对房屋现状进行实地查看，确认房屋及附属设施设备的状况。如乙方在租赁后发现房屋存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的情况，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。二、租赁期限1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他租赁条件由双方另行协商确定，并签订续租合同。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或未签订续租合同，租赁期限届满后，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但双方可根据市场行情及实际情况协商调整租金。调整租金的，应提前[X]个月书面通知对方。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。支付方式：乙方可通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行名称：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还房屋后[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备等违约行为，有权要求乙方限期改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用。甲方应保证该房屋的产权清晰合法，不存在任何产权纠纷及其他影响乙方正常使用的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应负责对房屋的主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保房屋及设施设备处于安全使用状态。如房屋及设施设备出现质量问题或故障，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修或更换。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，甲方如需提前收回房屋，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限对应的租金总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付但尚未使用期间的租金及押金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该房屋及附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的押金。乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。未经甲方书面同意擅自改变房屋用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方限期恢复原状，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得损坏或擅自拆除、改造房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在房屋内从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按时缴纳因使用该房屋而产生水电费、物业费、税费等各项费用。如乙方逾期缴纳，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向相关部门或甲方支付违约金。因乙方逾期缴纳费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期限届满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方未按时交还房屋或房屋及附属设施设备存在损坏的，甲方有权采取措施收回房屋，并要求乙方按照当年租金总额的[X]%支付违约金，同时乙方应负责修复或赔偿房屋及附属设施设备的损失。五、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及附属设施设备的正常维修保养，确保房屋及设施设备处于安全使用状态。乙方在使用房屋过程中发现房屋及附属设施设备出现质量问题或故障的，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]小时内做出响应，并在合理期限内进行维修或更换。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。对于乙方自行装修改造部分，乙方应负责日常的维修保养。如因乙方装修改造部分出现质量问题或故障影响房屋正常使用的，乙方应及时进行维修，费用由乙方自行承担。2.维修费用因甲方原因导致的房屋及附属设施设备维修费用由甲方承担。因乙方原因导致的房屋及附属设施设备维修费用由乙方承担，但因正常使用导致的合理损耗除外。对于房屋主体结构及附属设施设备的重大维修或更新改造，如费用较大，经双方协商一致，可由双方共同承担或按照一定比例分担。具体分担方式及比例由双方另行商定。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定擅自提前收回房屋，应按照本合同约定向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用期间的租金及押金。在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失及乙方为减少损失而支出的合理费用。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备、违法违规经营等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方限期恢复原状，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期限届满或合同解除后，如乙方未如期交还房屋或房屋及附属设施设备存在损坏的，甲方有权采取措施收回房屋，并要求乙方按照当年租金总额的[X]%支付违约金，同时乙方应负责修复或赔偿房屋及附属设施设备的损失。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决1.争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼费用承担在争议解决过程中，除涉及争议事项的费用外，其他诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。如双方均有过错，则根据双方过错程度分担诉讼费用。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的；一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的其他解除情形。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，交还房屋。2.合同生效本合同自双方