商场入住合同协议

商场入住合同协议甲方（商场所有者）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（入驻商家）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”），乙方有意入驻该商场开展经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入驻甲方商场事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置甲方将位于该商场[具体楼层][具体铺位编号]的场地（以下简称“该场地”）提供给乙方使用。该场地建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.经营范围乙方承诺在该场地内从事[具体经营范围]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。3.配套设施甲方应向乙方提供以下配套设施：水、电、气供应接口，确保正常使用，并按照国家规定的标准收取费用。中央空调系统，保障室内温度适宜，运行时间为[具体时间段]。消防设施设备，符合国家安全标准，确保乙方经营安全。电梯服务，提供多部电梯供顾客和员工使用，运行时间为[具体时间段]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、物业管理费等费用。有权对乙方的经营活动进行监督，要求乙方遵守商场的各项管理制度。如乙方违反本协议约定或商场管理制度，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于警告、罚款、解除合同等。2.义务按照本协议约定向乙方交付该场地，并确保场地符合约定的使用条件。负责商场的整体运营管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理相关经营证照，提供必要的证明文件和协助手续。按照约定提供配套设施，并确保设施设备正常运行。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主经营。有权要求甲方按照协议约定提供配套设施和服务。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金、物业管理费等费用。遵守国家法律法规和商场的各项管理制度，诚信经营，不得从事违法违规活动。合理使用该场地及配套设施，不得擅自改变场地结构和用途，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方并获得同意。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、税费、员工工资等。按照约定的经营范围和营业时间开展经营活动，不得擅自停业或歇业。三、租金及相关费用（一）租金1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季付等]。2.租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情和商场实际运营情况确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。甲方应提前[X]个月书面通知乙方租金调整事宜。（二）物业管理费1.物业管理费标准乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理费，每月物业管理费共计人民币[X]元。2.物业管理费内容物业管理费包括但不限于商场公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。（三）其他费用1.乙方应按照国家规定和甲方要求及时缴纳水电费、燃气费等能源费用，费用标准按照相关部门的收费标准执行。2.如乙方需要甲方提供额外的服务或设施，双方可另行协商费用标准。四、支付方式及时间（一）支付方式乙方应通过银行转账、支票等方式将租金、物业管理费及其他费用支付至甲方指定的银行账户。（二）支付时间1.租金及物业管理费应在每月[具体日期]前支付。2.水电费、燃气费等能源费用应按照相关部门规定及时支付，逾期支付的，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。五、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。六、装修与改造（一）装修申请乙方如需对该场地进行装修，应提前向甲方提交装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸等资料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。（二）装修要求1.乙方的装修设计方案应符合商场整体规划和安全要求，不得影响商场的整体外观和其他商家的正常经营。2.装修施工应遵守国家相关法律法规和商场的装修管理规定，确保施工安全。3.乙方应自行承担装修费用，并负责装修工程的质量和保修。（三）改造限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该场地进行改造或拆除原有设施设备。如乙方确需进行改造，应事先向甲方提交改造方案，并经甲方审核同意后方可实施。改造费用由乙方自行承担。七、设施设备维护与维修（一）甲方维护义务甲方负责商场公共区域设施设备的维护与维修，确保设施设备正常运行。对于乙方经营区域内的设施设备，如因甲方原因导致损坏的，甲方应及时进行维修。（二）乙方维护义务乙方应负责其经营区域内设施设备的日常维护与保养，如发现设施设备损坏或故障，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任。八、安全保卫与消防（一）安全保卫1.甲方应建立健全商场的安全保卫制度，配备必要的安保人员和设施设备，确保商场的安全。2.乙方应遵守商场的安全保卫制度，妥善保管其经营场所内的财物和商品，不得存放易燃易爆等危险物品。（二）消防1.甲方应确保商场的消防设施设备符合国家安全标准，并定期进行检查和维护。2.乙方应遵守国家消防法律法规，在其经营场所内配备必要的消防器材，确保消防安全。不得堵塞消防通道，不得擅自挪用或损坏消防设施设备。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。九、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方交付该场地或提供配套设施，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方未履行其维护义务，导致乙方经营受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、物业管理费等费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。2.如乙方擅自变更经营范围、擅自停业或歇业、擅自改变场地结构和用途等，甲方有权要求乙方限期改正，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。3.如乙方违反商场的安全保卫和消防规定，导致商场发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提