窑洞卖合同范本

窑洞卖合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地点]的窑洞一处，乙方有意购买该窑洞，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同：一、标的物具体描述1.窑洞位置：该窑洞位于[详细地址]，具体四至为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.窑洞结构及状况：该窑洞为[窑洞结构类型，如土质窑洞、石质窑洞等]结构，窑洞内部空间布局为[详细描述内部房间分布等情况]。窑洞墙体状况良好，无明显裂缝、倾斜等安全隐患，但因年代久远，部分墙面存在轻微剥落现象。窑洞顶部采用[顶部结构及材料描述]，目前未发现明显渗漏情况，但在雨季等特殊时期需密切关注。窑洞设有[门窗数量及规格描述]，门窗部分存在老化，部分玻璃有破损情况。3.附属设施：窑洞附带[附属设施详细清单，如窑洞前的小院、窑洞后的储物间等]。小院地面为[地面材质描述]，目前较为平整，但有少量杂草。储物间为[储物间结构及材质描述]，内部较为干燥，可用于存放杂物。此外，窑洞周边有[周边树木、水源等情况描述，如窑洞旁有一棵[树木种类及大小]的槐树，附近有一口[水源类型及状况]的水井]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的价款。对窑洞享有合法的所有权及处分权，保证所售窑洞不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知窑洞的真实状况，包括但不限于结构、质量、附属设施等情况，不得隐瞒或虚报任何影响乙方购买决策的重要信息。按照合同约定的时间及方式，协助乙方办理窑洞产权变更登记手续（如涉及），提供办理相关手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。在合同履行期间，保证窑洞的现状不发生重大改变，未经乙方书面同意，不得擅自对窑洞进行拆除、改建、扩建等行为。按照合同约定的交付时间及条件，将窑洞及附属设施完好地交付给乙方。交付前，负责清理清理前清理窑洞内的杂物及废弃物，保证窑洞交付时干净整洁。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点及条件交付窑洞及附属设施。在甲方履行合同义务符合约定的情况下，有权要求甲方协助办理窑洞产权变更登记手续（如涉及）。在窑洞交付前，有权对窑洞的状况进行实地查看，对存在的问题提出合理的整改意见。2.义务按照本合同约定的时间及方式向甲方支付价款。接受甲方交付的窑洞及附属设施，并按照合同约定的用途合理使用。不得擅自改变窑洞的结构、用途等，如需进行必要的修缮或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。在办理窑洞产权变更登记手续（如涉及）过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。三、价款及支付方式1.价款双方经协商一致，确定该窑洞的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.支付方式乙方应按照以下方式支付价款：定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作价款。首付款：在本合同签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在窑洞交付并办理完相关产权变更登记手续（如涉及）后[X]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。四、交付时间及方式1.交付时间双方约定，甲方应于[具体交付日期]前将窑洞及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快交付，但延迟时间不得超过[X]日。2.交付方式甲方应在交付日将窑洞的钥匙、相关产权证明文件（如有）等交付给乙方，并与乙方共同对窑洞及附属设施进行现场查验，双方在查验记录上签字确认。查验内容包括窑洞的结构、门窗、水电设施、附属设施等是否与合同约定相符。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付窑洞及附属设施，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报窑洞的真实状况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。若甲方擅自对窑洞进行拆除、改建、扩建等行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未能协助乙方办理窑洞产权变更登记手续（如涉及），导致乙方无法取得窑洞产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决产权纠纷问题，直至乙方取得合法产权。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间及方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变窑洞的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在办理窑洞产权变更登记手续（如涉及）过程中，因自身原因导致手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担由此产生的全部责任及费用，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。