祖屋买断协议书

祖屋买断协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处祖屋（以下简称“该祖屋”），乙方有意买断该祖屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该祖屋位于：[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。3.房屋现状：[详细描述房屋目前的使用状况、装修情况等，例如房屋主体结构完好，内部墙面部分有脱落，地面为水泥地面等]。4.附属设施：该祖屋附带[列举附属设施，如院子、水井、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付买断款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该祖屋拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致该祖屋存在权属争议或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该祖屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史沿革、是否存在质量问题、是否被抵押或查封等信息。协助乙方办理该祖屋的产权变更登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并按照登记机关的要求配合乙方完成各项手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定由双方各自承担应承担的部分。在本协议签订后，不得再对该祖屋进行任何形式的处分行为，包括但不限于转让、赠与、抵押等，除非经过乙方书面同意。在乙方支付全部买断款项后，按照本协议约定的时间和方式将该祖屋交付给乙方，并保证交付的祖屋符合本协议约定的现状。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供真实信息、协助办理产权变更登记手续、交付祖屋等。在甲方未履行协议义务时，有权拒绝支付相应款项，并要求甲方承担违约责任。在取得该祖屋产权后，依法享有对该祖屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付买断款项。配合甲方办理该祖屋的产权变更登记手续，提供办理登记所需的个人资料，并按照登记机关的要求完成各项手续。在接收该祖屋时，应当对祖屋的现状进行查验，如发现与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照协议约定进行处理。在取得该祖屋产权后，应遵守国家法律法规及相关政策的规定，合理使用该祖屋，不得进行损害房屋结构安全或影响周边环境的行为。三、买断款项及支付方式1.买断款项总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作买断款项的一部分。首付款：在甲方协助乙方完成该祖屋产权变更登记手续的申请，并取得登记机关出具的受理通知书后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在该祖屋产权变更登记手续办理完毕，且甲方将该祖屋实际交付给乙方后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该祖屋的产权变更登记手续。2.甲方应积极配合乙方提供办理产权变更登记所需的资料，包括但不限于甲方的身份证、房屋产权证书、土地使用证等原件及复印件，以及双方签订的本协议等相关文件。3.乙方应按照登记机构的要求，及时提交个人资料，并缴纳办理产权变更登记所需的各项费用。4.如因登记机构的原因或不可抗力因素导致产权变更登记手续未能在本协议约定的时间内办理完毕，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快推动手续的办理。五、祖屋交付1.在该祖屋产权变更登记手续办理完毕后，甲方应在[X]日内将该祖屋实际交付给乙方。交付时，双方应共同对祖屋进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应详细记录祖屋的现状，包括房屋主体结构、附属设施、装修情况、物品清单等内容。双方应确保交接清单的内容真实、准确、完整。3.甲方交付的祖屋应符合本协议约定的现状，如存在损坏或缺失的情况，甲方应负责修复或补足。如因甲方原因导致祖屋交付时与协议约定不符，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证对该祖屋拥有合法的所有权及处分权，导致乙方无法取得该祖屋产权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未如实告知该祖屋的真实情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已付款项的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续或交付祖屋，每逾期一日，应按照买断款项总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已付款项的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定时间和方式支付买断款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照买断款项总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。在办理产权变更登记手续过程中，若乙方因自身原因导致手续无法顺利办理，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定接收祖屋或在接收后违反协议约定使用祖屋，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签