养老院开发协议书

养老院开发协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地资源，计划开发建设养老院；乙方具备丰富的养老院开发建设及运营管理经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就养老院开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[养老院具体名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：规划建设床位[X]张，总建筑面积约[X]平方米，包括居住用房、医疗用房、康复用房、活动用房、餐饮用房、管理用房等各类功能区域。4.服务内容：为老年人提供生活照料、医疗护理、康复保健、文化娱乐、精神慰藉等全方位的养老服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对养老院开发建设及运营过程进行监督检查。按照本协议约定获取项目收益。2.义务负责提供项目所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。在本协议签订后[X]日内，将土地相关资料（包括土地出让合同、土地使用证等）提供给乙方。协助乙方办理项目开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，确保乙方能够顺利开展项目建设工作。在接到乙方提交的相关申请材料后，应在[X]个工作日内完成审核并提交相关部门，积极协调办理审批事宜。按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供项目开发建设所需的资金支持。若甲方未能按时足额提供资金，导致项目建设延误或出现其他损失，由甲方承担相应责任。配合乙方进行项目的宣传推广工作，提供必要的支持和协助，提升养老院的知名度和影响力。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方提供的土地及资金，进行养老院的开发建设和运营管理。在项目开发建设及运营过程中，根据实际情况提出合理的建议和方案，经甲方同意后实施。按照本协议约定获取项目开发建设及运营管理的报酬。2.义务负责制定养老院的开发建设规划和运营管理方案，并提交甲方审核。在项目建设过程中，严格按照规划和设计要求进行施工，确保工程质量符合国家相关标准和规范。若因乙方原因导致工程质量出现问题，乙方应承担全部修复责任及由此造成的损失。负责养老院的运营管理工作，配备专业的管理和服务团队，提供优质、高效的养老服务。建立健全各项管理制度，加强对服务质量的监督检查，确保老年人的生活质量和安全。按照国家法律法规及相关政策规定，办理养老院运营过程中的各项手续，依法纳税。定期向甲方汇报项目开发建设及运营管理情况，提交财务报表等相关资料，接受甲方的监督检查。三、项目开发建设1.开发建设周期本项目开发建设周期自本协议签订之日起计算，预计为[X]个月，具体分为以下阶段：规划设计阶段：乙方应在本协议签订后[X]日内完成养老院的规划设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后[X]个工作日内提出审核意见，乙方根据甲方意见进行修改完善，直至通过审核。施工准备阶段：规划设计方案通过审核后，乙方应在[X]日内完成施工图纸设计、工程招标、施工场地平整等施工准备工作，并向甲方提交开工报告。甲方应在收到开工报告后[X]个工作日内批准开工。施工建设阶段：施工建设阶段自批准开工之日起计算，预计为期[X]个月。乙方应严格按照施工图纸和施工规范进行施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，每周向甲方汇报工程进展情况，每月提交工程进度报表。竣工验收阶段：工程竣工后，乙方应在[X]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格后，向甲方提交竣工验收报告及相关资料。甲方应在收到报告后[X]个工作日内组织相关部门进行复验，复验合格后方可交付使用。2.工程质量标准养老院建设工程应符合国家现行的工程建设标准、规范及质量验收评定标准，达到[具体质量等级要求]。乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量符合标准要求。在工程竣工验收时，若发现质量问题，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准。因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.工程变更在项目开发建设过程中，如因不可抗力或其他特殊原因需要对工程设计、施工方案等进行变更的，乙方应及时通知甲方，并提交变更方案。经甲方书面同意后，方可进行变更。因工程变更导致费用增加或工期延长的，由双方根据实际情况协商调整。四、资金投入与收益分配1.资金投入本项目预计总投资为[X]元，由甲方和乙方共同投入。甲方投入资金为[X]元，乙方投入资金为[X]元。双方投入资金应按照本协议约定的时间和方式足额到位。甲方投入的资金主要用于土地购置、项目前期审批手续办理等；乙方投入的资金主要用于项目开发建设、运营管理等。2.收益分配养老院运营产生的收益，在扣除各项成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、设备维护费等）、税费及偿还项目建设贷款本息后，按照以下方式进行分配：甲方收益：甲方按照其投入资金占项目总投资的比例获取收益，即甲方收益=可分配收益×（甲方投入资金÷项目总投资）。乙方收益：乙方按照其投入资金占项目总投资的比例获取收益，即乙方收益=可分配收益×（乙方投入资金÷项目总投资）。收益分配时间为每年的[具体分配时间]，由乙方负责编制收益分配方案，提交甲方审核。甲方应在收到方案后[X]个工作日内完成审核，审核通过后按照方案进行收益分配。五、运营管理1.运营模式养老院采用[具体运营模式，如公建民营、民办公助等]的运营模式，由乙方负责具体的运营管理工作。乙方应充分发挥自身优势，引入先进的养老服务理念和管理经验，为老年人提供优质、个性化的服务。2.服务质量监督甲方有权对养老院的服务质量进行监督检查，可定期或不定期对养老院的服务设施、服务人员、服务流程等进行检查评估。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，及时整改存在的问题。同时，乙方应建立健全服务质量投诉处理机制，及时处理老年人及家属的投诉和建议，不断提升服务质量。3.人员管理乙方负责养老院的人员招聘、培训、考核等管理工作。服务人员应具备相应的专业知识和技能，持有相关职业资格证书。乙方应加强对服务人员的职业道德教育和业务培训，提高服务人员的综合素质和服务水平。在人员管理过程中，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，保障服务人员的合法权益。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展项目开发建设或运营管理工作的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于乙方因甲方违约而受到的直接损失和预期利益损失，包括但不限于项目延误造成的额外费用支出、运营收益减少等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时完成项目开发建设任务、未达到工程质量标准、未提供优质的养老服务等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金金额按照本协议约定的具体违约情形及造成的损失情况确定，最高不超过项目总投资的[X%]。同时，乙方应负责采取补救措施，消除违约行为造成的影响，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、技术秘密等信息，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应根据违约行为给对方造成的实际损失确定，包括但不限于因信息泄露导致的经济损失、商业机会损失等。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）