售楼房合同协议书

售楼房合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房一套（以下简称“该楼房”），乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下售楼房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况该楼房位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型描述]，房屋结构为[结构类型]。该楼房附带[附属设施情况，如停车位、储物间等详细说明]。该楼房所在土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋现状甲方保证该楼房目前处于正常使用状态，无质量问题，不存在抵押、查封等权利受限情况。该楼房交付时，室内装修情况为[装修风格及主要装修内容描述]，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施、厨卫设备等均保持现状。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该楼房拥有合法处分权，确保该楼房产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。按照合同约定的时间和条件，将该楼房及相关附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在楼房交付前，负责处理与该楼房有关的一切债权债务关系，确保乙方接收楼房后无任何纠纷。交付楼房时，提供该楼房的相关产权证书、购房发票等资料原件，并协助乙方办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该楼房及相关附属设施，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。在接收楼房后，按照法律法规及合同约定合理使用该楼房，不得擅自改变房屋结构或用途。承担在办理房屋产权过户手续过程中应由乙方缴纳的各项税费及相关费用。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该楼房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该楼房，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该楼房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往银行办理房屋贷款手续（若有）。贷款支付：若乙方需要办理银行贷款支付购房款，乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应按照银行要求及时签署贷款合同等相关文件，并将贷款金额直接支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该楼房产权过户手续办理完毕且乙方实际接收楼房后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、楼房交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照合同约定乙方应支付的款项已足额到账）后的[X]个工作日内，将该楼房及相关附属设施交付给乙方。2.交付地点该楼房的交付地点为楼房所在地[具体地址]。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时提供该楼房的相关产权证书、购房发票等资料原件。甲乙双方共同对该楼房及附属设施进行现场查验，填写房屋交接清单。清单应详细记录楼房的现状、附属设施的数量及状况等内容。双方确认无误后，在房屋交接清单上签字确认。若在交付过程中发现该楼房存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改，直至符合合同约定后再行交付。整改期间所产生的费用由甲方承担，同时交付时间相应顺延。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的税费及相关费用。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[具体列举甲方承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于[具体列举乙方承担的费用项目]。3.协助义务甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的各项资料，并配合乙方及不动产登记机构完成相关手续的办理。乙方应按照不动产登记机构的要求及时提供相关资料，并配合甲方完成产权过户手续的办理。若因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该楼房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的楼房存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自将该楼房另行出售给第三方或存在其他导致该楼房产权无法过户给乙方的情形，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应返还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。同时，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该楼房的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。同时，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致本合同无法继续履行，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他