祖宅翻建协议书

祖宅翻建协议书甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处祖宅，位于[祖宅详细地址]，现甲方欲对该祖宅进行翻建，特委托乙方负责相关事宜。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖宅现状该祖宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，目前存在[列举房屋现存问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等问题。祖宅周边配套设施情况：[描述周边道路、水电供应、排水系统等情况]。2.翻建内容拆除工程：乙方负责拆除祖宅原有不符合安全标准或已损坏的部分，包括但不限于[详细列举拆除的具体部位，如部分墙体、屋顶瓦片等]，拆除过程中应确保不对周边环境及他人造成损害，并妥善处理拆除产生的废弃物。新建工程：按照甲方提供的设计图纸或双方共同确定的设计方案，乙方负责新建祖宅，新建房屋建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，结构为[具体结构类型，如砖混结构等]。新建房屋应符合国家及当地关于建筑工程的质量、安全、环保等相关标准和规范，确保房屋质量合格、安全可靠。室内装修：乙方负责祖宅室内装修工程，装修标准为[详细描述装修标准，如装修材料品牌、规格、装修风格等]，装修内容包括但不限于墙面装饰、地面铺设、门窗安装、水电改造、厨卫设施安装等，应满足甲方对居住功能及美观性的要求。配套设施建设：乙方负责建设祖宅周边配套设施，包括但不限于[列举配套设施项目，如庭院围墙、大门、化粪池、停车位等]，配套设施应与新建房屋整体风格相协调，且符合相关使用功能要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及双方确定的设计方案进行翻建工作，确保工程质量和进度。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供祖宅的相关产权证明文件及资料，确保乙方能够顺利开展翻建工作。按照本协议约定及时向乙方支付翻建费用。协助乙方办理翻建过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。根据乙方的要求，及时提供翻建工作所需的相关信息和资料，配合乙方与相关部门及周边邻居进行沟通协调。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付翻建费用。在翻建过程中，根据实际情况需要变更设计方案或施工内容时，有权与甲方协商，经甲方书面同意后进行调整。在甲方未按照协议约定履行义务影响翻建工作正常进行时，有权要求甲方承担相应责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定及双方确定的设计方案，组织专业施工队伍进行祖宅翻建工作，确保工程质量、安全和进度。负责翻建工程所需材料、设备的采购和管理，确保所采购材料及设备符合国家及当地相关标准和规范，且质量合格。在翻建过程中，遵守国家及当地关于建筑工程的法律法规和相关政策规定，办理一切必要的审批手续，并承担因违反法律法规导致的一切责任。对施工过程中的安全负责，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的法律责任。定期向甲方汇报翻建工作进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，将废弃物运至指定地点妥善处理，恢复周边环境原状。按照国家及当地相关规定，为翻建工程提供质量保修服务，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，对因施工质量问题出现故障或损坏的部位及时进行维修，费用由乙方承担。三、费用及支付方式1.翻建费用经双方协商确定，本次祖宅翻建工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含拆除工程费用、新建工程费用、室内装修费用、配套设施建设费用以及乙方的管理费、利润、税金等所有费用。费用明细如下：拆除工程费用：人民币[X]元，包含拆除人工费用、废弃物清运费用等。新建工程费用：人民币[X]元，根据新建房屋建筑面积及结构类型，按照当地建筑市场价格计算得出，具体包含建筑材料费用、人工费用、机械费用等。室内装修费用：人民币[X]元，依据装修标准及装修内容，结合市场行情确定，包括装修材料采购费用及装修人工费用等。配套设施建设费用：人民币[X]元，涵盖庭院围墙、大门、化粪池、停车位等配套设施的建设费用。其他费用：人民币[X]元，包括乙方管理费、利润、税金等费用。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付翻建工程总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；新建房屋主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；室内装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：工程竣工验收合格且乙方清理完施工现场后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到尾款后向甲方提供全额合法有效的发票。四、工程变更1.在翻建过程中，如因甲方原因需要变更设计方案或施工内容，甲方应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，重新制定施工计划和预算，并经双方协商一致后签订补充协议，调整工程费用及工期。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致需要变更设计方案或施工内容，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决变更事宜，尽量减少对工程进度和费用的影响。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。2.甲方应在收到乙方竣工验收申请报告及竣工资料后[X]日内组织相关人员进行验收。验收标准按照国家及当地关于建筑工程的质量、安全、环保等相关标准和规范以及双方确定的设计方案执行。3.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期限不计入原工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时向乙方支付翻建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及违约金，同时甲方应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理审批手续或提供相关资料，导致工程延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更设计方案或施工内容，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及双方确定的设计方案进行翻建工作，导致工程质量不符合标准或工期延误的，乙方应负责无偿整改直至达到验收标准，并承担逾期违约金。每逾期一日，应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因工程质量问题给甲方造成的一切损失。若乙方在施工过程中违反国家及当地关于建筑工程的法律法规和相关政策规定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定提供质量保修服务，甲方有权自行委托他人进行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何