自愿拿房协议书

自愿拿房协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”）的相关权益，乙方基于自身需求，自愿与甲方达成关于该房屋的相关转让或其他约定，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就自愿拿房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型结构]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部装修情况为[简单装修/精装修/毛坯等]，包含[列举主要装修内容，如墙面地面材质、门窗类型等情况],附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.房屋产权状况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。该房屋产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，向乙方收取相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定采取相应措施维护自身权益。2.义务向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的产权信息及相关资料，包括但不限于产权证书、购房合同、房屋现状照片等。保证该房屋交付时符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，不存在质量问题及其他影响正常使用的情形。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于房屋过户登记、交接手续等，因协助办理手续产生的费用按照法律法规及本协议约定执行。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋再次转让、抵押、出租或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该房屋的相关权益。要求甲方按照协议约定履行义务，在甲方违约时，有权依据协议约定及法律规定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关款项。接受甲方交付的该房屋及相关资料，并按照法律法规及本协议约定对房屋进行合理使用和维护。在办理与该房屋相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供真实、有效的个人信息及资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的结构、用途或进行其他可能影响房屋质量及价值的改造行为。三、相关费用及支付方式（一）费用明细1.房屋转让款经双方协商一致，乙方应向甲方支付的房屋转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项包含房屋本身价值及相关附属权益价值。2.其他费用办理房屋过户登记手续所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，[具体列举应由甲方承担的税费项目及应由乙方承担的税费项目]。因房屋交付及交接过程中产生的物业费、水电费等其他费用，按照实际发生金额，由双方按照法律法规及本协议约定进行结算。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋转让款：1.定金支付乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作房屋转让款的一部分。若乙方未按照协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。2.款项支付除定金外，剩余房屋转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体支付时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋转让款及相关款项（如有）后的[X]日内，将该房屋及相关资料交付给乙方。交付时间以双方签署的房屋交接清单为准。2.交付内容房屋钥匙[X]套。房屋产权证书原件。购房合同原件。房屋相关的其他资料，包括但不限于房屋维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证等。按照协议约定应交付的附属设施及物品清单（如有）。3.交付标准房屋交付时应保持现状，即符合本协议约定的装修及设施设备状况，房屋内部清洁卫生，门窗、水电、燃气等设施设备能够正常使用。五、房屋过户登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。若因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户登记手续，双方应协商确定新的办理时间。2.办理流程甲方应按照不动产登记机构要求，提供真实、有效的证件及资料，并协助乙方填写相关申请表格。乙方应按照不动产登记机构要求，提供真实、有效的个人信息及资料，并配合甲方及相关部门进行身份验证、资料审核等工作。在办理过户登记手续过程中，若需要缴纳相关税费及费用，双方应按照本协议约定及时缴纳。3.责任承担因甲方原因导致房屋过户登记手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失；因乙方原因导致房屋过户登记手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋或相关资料，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权信息不真实、不准确或存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次转让、抵押、出租或设置其他权利负担，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或进行其他可能影响房屋质量及价值的改造行为，乙方应负责恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户登记手续或其他相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条