祈安地产协议书

祈安地产协议书甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方在房地产领域拥有丰富经验和资源，乙方有意就相关房地产事宜与甲方合作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房地产项目概况1.项目名称：[项目具体名称]2.项目位置：位于[详细地理位置]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.项目规划：该项目规划建设[具体业态，如住宅X栋、商业建筑面积X平方米等]，总建筑面积为[X]平方米，容积率为[X]，绿化率为[X]。（二）服务内容1.甲方负责为乙方提供房地产项目开发的全过程法律服务，包括但不限于项目前期的土地获取、规划审批、项目融资等环节的法律咨询和法律文件起草、审核；项目建设过程中的工程承包合同、材料采购合同等各类合同的审查与风险防控；项目销售阶段的销售合同审核、产权登记协助等法律服务。2.甲方协助乙方处理与政府相关部门的沟通协调工作，确保项目开发过程中各项手续合法合规办理，包括但不限于向规划部门申请规划许可证、向建设部门申请施工许可证等。3.甲方根据乙方需求，为其提供房地产市场动态分析及相关政策解读，为乙方项目决策提供法律和市场依据。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取法律服务费用。对乙方提供的与项目相关的资料和信息进行审查和分析，提出专业意见和建议。在法律允许的范围内，根据项目实际情况和法律风险状况，自主决定采取合适的法律措施和解决方案。2.义务组建专业律师团队，为乙方提供优质、高效、专业的法律服务。律师团队成员应具备丰富的房地产法律业务经验，熟悉房地产开发流程及相关法律法规。定期与乙方沟通项目进展情况，及时了解项目动态，根据项目实际情况调整法律服务方案，确保法律服务与项目进度相匹配。严格保守乙方商业秘密和项目相关信息，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露。在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密包括但不限于项目规划、营销策略、客户信息等。按照法律法规及本协议约定，勤勉尽责地履行法律服务职责，确保乙方项目开发过程合法合规，避免因甲方过错给乙方造成损失。如因甲方故意或重大过失导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供法律服务，对甲方服务质量不满意时，有权要求甲方改进或更换服务人员。有权获取甲方提供的房地产市场动态分析及相关政策解读报告，以便更好地进行项目决策。对甲方提出的法律意见和建议有知情权，可根据自身情况决定是否采纳。2.义务向甲方提供与项目相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于项目背景资料、土地文件、规划文件、工程进度资料、销售合同等。如因乙方提供虚假或不完整信息导致甲方做出错误判断或法律风险增加，乙方应承担相应责任。按照本协议约定及时支付法律服务费用，不得拖欠。积极配合甲方工作，为甲方律师团队开展工作提供必要的便利条件，包括但不限于安排与项目相关人员的会议、提供办公场所等。在项目开发过程中，严格遵守法律法规及本协议约定，接受甲方的法律监督和指导。如因乙方违反法律法规或本协议约定导致的法律纠纷或损失，由乙方自行承担责任。三、费用及支付方式（一）法律服务费用1.双方约定，甲方为乙方提供本协议项下法律服务的费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因乙方要求增加服务内容或服务范围扩大导致甲方工作量显著增加的除外。2.上述费用涵盖了甲方为乙方提供本协议约定的全部法律服务内容，包括但不限于法律咨询、文件起草审核、沟通协调、法律风险防控等。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，乙方支付法律服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）。2.在项目取得土地使用权证后[X]个工作日内，乙方支付法律服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写该阶段支付金额]）。3.在项目主体结构完工后[X]个工作日内，乙方支付法律服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写该阶段支付金额]）。4.在项目竣工验收合格且完成产权初始登记后[X]个工作日内，乙方支付剩余法律服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。（三）费用调整如因乙方要求增加服务内容或服务范围扩大导致甲方工作量显著增加，双方应就增加的费用另行协商并签订补充协议。乙方应按照补充协议约定及时支付增加部分的费用。四、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成特别重大损失的，违约方应承担进一步的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供法律服务，或提供的法律服务不符合法律法规及本协议要求，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，但最高不超过本协议约定的法律服务费用总额。2.如甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密或项目相关信息，应按照本协议约定承担违约责任，向乙方支付违约金并赔偿乙方损失。如因甲方泄密行为给乙方造成重大经济损失或其他严重后果的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部费用，同时甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付法律服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停法律服务，直至乙方支付全部费用及违约金后恢复服务。如因乙方逾期支付导致项目延误或产生其他法律风险，乙方应自行承担责任。2.若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密或项目相关信息，应按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金并赔偿甲方损失。如因乙方泄密行为给甲方造成重大经济损失或其他严重后果的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余法律服务费用及违约金，同时乙方应承担相应的法律责任。3.如乙方违反本协议其他条款约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约行为而支付的律师费、诉讼费、差旅费等直接损失以及因此遭受的间接损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本协议约定的法律服务全部完成且乙方支付完毕全部费用之