商超合同补充协议

商超合同补充协议甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司统一社会信用代码]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方公司联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方公司联系电话]鉴于甲乙双方于[主合同签订日期]签订了关于[商超名称]的《商超租赁合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充协议。一、补充协议背景及目的随着[商超运营情况简述]，双方在主合同履行过程中发现需要对部分条款进行细化和补充，以更好地适应实际经营需求，保障双方合法权益，确保商超的顺利运营。二、标的物或服务具体描述（一）租赁场地1.甲方将位于[商超具体地址]，建筑面积为[X]平方米的场地出租给乙方用于经营[乙方经营业态]。该场地包括但不限于[详细列举场地内包含的区域，如卖场、仓库、办公区域等]。2.场地的附属设施及设备包括但不限于[逐一列举附属设施及设备，如电梯、空调系统、消防设施等，并说明其现状及交付条件]。（二）服务内容1.甲方应向乙方提供以下服务：提供符合国家相关标准的场地使用条件，包括场地的水、电、气供应，并确保供应的稳定性和安全性。协助乙方办理与场地经营相关的各类证照手续，如营业执照、食品经营许可证等，提供必要的证明文件和协助办理流程指导，但乙方应承担办理证照所需的全部费用。负责商超公共区域的物业管理，包括清洁卫生、安保、绿化等，营造良好的经营环境。2.乙方应按照本补充协议及主合同的约定，合法合规经营，提供优质的商品和服务，维护商超的良好形象。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及主合同的约定收取租金、物业费等费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、合同约定或损害商超整体利益的行为，有权要求乙方立即整改或采取相应措施。在乙方逾期支付租金或其他费用时，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务按照本补充协议约定的时间和条件向乙方交付租赁场地及附属设施设备，并确保其符合约定的使用要求。保证场地的合法性和安全性，如因场地产权或其他纠纷导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。按照约定履行各项服务义务，因甲方原因导致服务中断或质量下降，给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁场地内按照约定的经营业态进行合法经营活动。在甲方违反本补充协议或主合同约定，影响乙方正常经营时，有权要求甲方采取补救措施或赔偿损失。有权要求甲方按照约定提供各项服务，如甲方未履行服务义务，乙方有权自行采取措施解决，并要求甲方承担相应费用。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间、金额和方式向甲方支付租金、物业费等费用。租金标准按照主合同约定执行，物业费按照每月每平方米[X]元计算，乙方应于每月[具体支付日期]前支付当月费用。合法合规经营，遵守国家法律法规及商超的各项管理制度，不得从事违法违规或损害消费者权益的经营活动。爱护租赁场地及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、员工工资、税费等。四、租金及费用调整（一）租金调整1.租金调整周期为每[X]年一次。自本补充协议签订之日起第[X]年开始，租金按照上一年度租金标准的[X]%进行调整。2.租金调整的依据为[详细说明租金调整所考虑的因素，如市场行情变化、商超运营成本增加等]。甲方应在租金调整前[X]个月书面通知乙方调整后的租金标准及支付方式。（二）物业费调整物业费调整周期与租金调整周期一致。调整幅度按照上一年度物业费标准的[X]%进行。调整依据为[说明物业费调整的相关因素，如物业管理成本增加、服务质量提升等]。甲方同样应在物业费调整前[X]个月书面通知乙方调整后的物业费标准及支付方式。五、合同变更与解除（一）合同变更1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本补充协议的相关条款。变更后的协议应作为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本补充协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致乙方无法正常经营，造成乙方损失的，双方应根据实际情况分担责任。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本补充协议。解除协议后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用。2.在履行本补充协议过程中，如一方出现以下情形，另一方有权解除合同：甲方未按照约定交付租赁场地或提供服务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正，导致乙方无法正常经营的。乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付的。乙方擅自改变租赁场地用途或经营业态，经甲方书面通知后在合理期限内仍未恢复原状的。乙方从事违法违规经营活动，严重损害商超形象和其他租户利益的。3.合同解除后，双方应按照以下方式处理相关事宜：乙方应立即停止经营活动，清理租赁场地内的物品，将场地及附属设施设备恢复至交付时的状态（正常损耗除外）。双方应在合同解除后[X]天内进行费用结算，乙方应支付拖欠的租金、物业费及其他费用，并承担因合同解除给甲方造成的损失。甲方应在乙方完成上述义务后，按照约定退还乙方已缴纳的保证金（如有）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间和条件交付租赁场地及附属设施设备，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及费用，同时按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致场地存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.甲方未按照约定履行服务义务，导致乙方经营受到影响的，应根据乙方实际损失情况进行赔偿。如因甲方服务中断超过[X]小时，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.乙方擅自改变租赁场地用途或经营业态的，应立即恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途或业态给甲方及其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反法律法规或商超管理制度，从事违法违规经营活动的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。4.乙方未按照约定爱护租赁场地及附属设施设备，造成损坏的，应负责修复或按照市场价格赔偿。如因乙方损坏导致甲方遭受其他损失的，乙方应一并赔偿。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同约定的租赁期限届满之日止