商铺分组合同范本

商铺分组合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺的部分区域用于[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.分组区域：甲方将该商铺中的[具体区域位置及面积，例如：一层进门左手边区域，面积为[X]平方米]出租给乙方使用。3.用途限制：乙方承租该分组区域仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。2.租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方。2.义务应按照本合同约定将商铺分组区域交付乙方使用，并保证该区域符合正常使用要求。负责对商铺的主体结构及公共设施进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理相关经营所需的证照手续，但费用由乙方自行承担。不得擅自提高租金或提前收回商铺，除非乙方存在严重违约行为。五、乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用分组区域进行合法经营。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期限内，乙方对分组区域享有合法的使用权，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该区域。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用分组区域，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。装修或改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复原状。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。负责对分组区域内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方原因造成损坏，应承担维修或赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将分组区域转租给第三方。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应如期交还分组区域，并保证该区域内的设施设备完好无损。六、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定支付给甲方。2.物业管理费：物业管理费由[物业管理公司名称]收取，标准为每月每平方米人民币[X]元。乙方应按照物业管理公司的要求按时足额支付物业管理费。物业管理费主要用于商铺公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等费用。3.水电费：乙方应按照实际使用量向供水供电部门支付水电费。甲方应协助乙方办理相关水电开户及缴费手续。4.其他费用：如因乙方经营活动产生的其他税费、行政事业性收费等，均由乙方自行承担。七、装修与改造1.乙方如需对分组区域进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及消防安全要求。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工前办理相关施工许可证等手续。施工过程中，乙方应遵守施工现场的各项规章制度，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故及损失由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后，乙方对分组区域的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方对乙方的装修改造投入不予补偿，但双方另有约定的除外。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将商铺分组区域交付乙方使用，或交付的区域不符合正常使用要求，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金或提前收回商铺，除应退还乙方多收的租金或押金外，还应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本合同约定的维修保养义务，导致乙方无法正常使用分组区域，应及时维修并承担相应费用，如因延误维修给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变分组区域的结构或用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方改变结构或用途给商铺造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自将分组区域转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后如期交还分组区域，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。如因乙方逾期交还导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定且经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同。3.因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金及其他费用，并办理相关交接手续。4.合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，结清所有费用，并办理商铺分组区域的交接手续。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方