祖屋翻建协议书

祖屋翻建协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[祖屋具体地址]的祖屋（以下简称“该祖屋”），因祖屋年久失修，需要进行翻建；乙方具备相关建筑资质和经验，愿意承接祖屋翻建工程。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖屋翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖屋现状该祖屋为[祖屋建筑结构，如砖混结构等]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]层。祖屋目前存在屋顶漏水、墙体裂缝、梁柱腐朽等问题，整体结构存在安全隐患。2.翻建设计要求甲方希望将祖屋翻建为[翻建后的房屋风格及功能描述，如具有传统风格的两层住宅，一楼为客厅、厨房、餐厅，二楼为卧室等]，在翻建过程中应尽量保留祖屋的原有风貌和特色元素。乙方应根据甲方的要求进行设计，并提供详细的施工图纸，经甲方确认后作为施工依据。3.翻建工程内容拆除祖屋原有破旧的屋顶、墙体、梁柱等部分，并进行清理。按照设计要求重新建造基础、墙体、屋顶、梁柱等结构部分，确保房屋的结构安全和稳定性。进行房屋内部的水电安装、门窗安装、地面铺设、墙面装饰等装修工程，达到甲方要求的居住标准。对房屋周边的庭院进行整理和绿化，打造舒适的居住环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照协议约定的质量标准、工期要求进行施工，若乙方未达到要求，有权要求乙方整改或承担相应责任。在施工过程中，如发现乙方存在安全隐患或违规操作行为，有权要求乙方立即停止并整改。2.义务向乙方提供祖屋的相关产权证明文件，确保乙方对祖屋翻建工程的合法性和可行性进行充分了解。按照协议约定的时间和方式向乙方支付工程款及相关费用。协助乙方办理与祖屋翻建相关的各种手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并承担相应的费用。负责协调祖屋周边邻里关系，确保施工过程顺利进行，避免因邻里纠纷影响工程进度。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付工程款及相关费用。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应的责任和费用。根据工程实际情况，在符合法律法规和协议约定的前提下，有权对施工方案进行合理调整。2.义务具备合法有效的建筑施工资质证书，并向甲方提供相关证书复印件。严格按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准以及甲方确认的设计图纸进行施工，确保工程质量达到优良标准。制定详细的施工计划和进度安排，合理组织施工人员和施工设备，确保工程按时竣工交付使用。对施工过程中的安全负责，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边居民的人身安全和财产安全。如发生安全事故，应承担全部责任并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。负责施工现场的管理和维护，保持施工现场的整洁和有序，施工结束后及时清理现场。在施工过程中，妥善保管甲方提供的相关文件和资料，不得擅自泄露或用于其他用途。工程竣工后，负责整理并向甲方提交完整的工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告等。三、工程款及支付方式1.工程款总额经双方协商确定，祖屋翻建工程的总工程款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本协议约定的全部工程内容所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金以及其他所有相关费用。除非因甲方提出的工程变更导致工程量增加或减少，否则工程款总额不作调整。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工结算款：工程竣工并经甲方验收合格后，双方进行工程竣工结算。结算完成后[X]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证金：工程款总额的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。四、工程变更1.在施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方，并提供详细的变更说明和图纸。乙方应根据甲方的变更要求进行评估，如变更导致工程量增加或减少、工期延长或缩短、费用增加或减少，双方应协商签订补充协议，对工程款、工期等相关事项进行调整。2.因乙方原因导致工程变更的，乙方应承担由此产生的全部费用，并负责采取措施确保工程质量和进度不受影响。如因工程变更给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方不承担责任。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的损失。3.在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工，工期相应顺延，双方互不承担责任。乙方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后[X]天内书面通知甲方。六、质量标准及验收1.工程质量应符合国家现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本协议约定的质量要求。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量达到优良标准。2.工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。甲方应在收到乙方的申请报告后[X]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程竣工验收合格后，乙方应按照国家有关规定和协议约定承担工程保修责任。保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致工程出现质量缺陷或损坏，乙方应免费负责修复或更换。如乙方未在规定时间内履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、违约责任1.若甲方未按照协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。2.若乙方未按照协议约定的质量标准、工期要求进行施工，应承担违约责任。乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责整改直至达到协议要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿因此给对方造成的数据泄露、商业信誉受损等损失。4.如一方擅自解除本协议，应按照工程款总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何