祖房分割协议书

祖房分割协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]甲方：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系[亲属关系说明]，共同拥有位于[祖房详细地址]的祖房（以下简称“该祖房”），为明确双方对该祖房的分割事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述该祖房为[祖房建筑结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，其中卧室[X]间，客厅[X]间，厨房[X]间，卫生间[X]间。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质等]，附属设施包括[列举附属设施，如前后院、水井、化粪池等]。该祖房土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，房产证号为[具体证号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定取得该祖房分割部分的所有权及相关权益。甲方有权对其分割所得的房屋部分进行合理使用、修缮、改造，但不得损害房屋整体结构及乙方权益。2.义务甲方应按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。甲方应协助乙方办理与该祖房分割相关的产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料。甲方在使用其分割所得房屋过程中，应遵守法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规行为。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定取得该祖房分割部分的所有权及相关权益。乙方有权对其分割所得的房屋部分进行合理使用、修缮、改造，但不得损害房屋整体结构及甲方权益。2.义务乙方应按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。乙方应协助甲方办理与该祖房分割相关的产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料。乙方在使用其分割所得房屋过程中，应遵守法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规行为。三分割方式及具体分割情况（一）分割方式经双方协商一致，决定对该祖房采取[具体分割方式，如按面积分割、按房间分割等]的方式进行分割。（二）具体分割情况1.房屋部分甲方分得该祖房东侧[具体房间范围描述，如从第[X]间卧室至第[X]间客厅等]，建筑面积为[X]平方米，占房屋总面积的[X]%。乙方分得该祖房西侧[具体房间范围描述，如从第[X]间卧室至第[X]间客厅等]，建筑面积为[X]平方米，占房屋总面积的[X]%。双方各自分得房屋的具体范围以本协议附图（如有）及现场实际勘定为准。2.附属设施部分前后院按照房屋分割比例进行划分，甲方分得前院面积的[X]%，乙方分得前院面积的[X]%；甲方分得后院面积的[X]%，乙方分得后院面积的[X]%。水井、化粪池等附属设施由双方共同使用，具体使用方式及维护责任按照本协议相关约定执行。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该祖房的分割产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，由[双方各自承担的费用比例或具体承担方]承担。2.在办理产权变更登记过程中，如遇政策调整、登记部门要求等原因需要补充相关材料或手续的，双方应积极配合，及时提供所需材料，确保产权变更登记手续顺利办理。五、房屋使用与维护1.使用约定双方应按照本协议约定的分割范围合理使用各自分得的房屋部分，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应提前通知对方，并经对方书面同意。双方在使用房屋过程中，应尊重对方的相邻权，不得妨碍对方正常使用房屋及通行等权利。2.维护责任各自对其分得房屋部分的内部结构、装修及附属设施负有维护责任，应定期进行检查、修缮，确保房屋安全、正常使用。对于房屋的共用部分（如楼梯、走廊、屋顶等）及附属设施（如水井、化粪池等），双方应共同承担维护责任，按照公平合理的原则分担维护费用。维护费用的分担方式为[具体分担方式，如按比例分担、根据实际使用情况分担等]。如一方发现房屋存在安全隐患或需要进行重大修缮的情况，应及时通知对方，双方协商确定解决方案及费用分担方式。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行相关义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并承担因违约给对方造成的全部损失。2.如甲方擅自变更或解除本协议，导致乙方无法取得应得的房屋权益，甲方除应支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的房屋增值损失、装修损失等全部经济损失。3.如乙方擅自变更或解除本协议，导致甲方无法取得应得的房屋权益，乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的房屋增值损失、装修损失等全部经济损失。4.双方未按照本协议约定的时间和方式办理产权变更登记手续的，每逾期一日，应按照未办理产权变更登记房屋价值的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉