棚改回迁合同范本

棚改回迁合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（棚改实施主体）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[联系电话]乙方（回迁户）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[乙方现居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方负责实施[棚改项目名称]的棚户区改造工作，乙方为该棚改项目涉及区域内的回迁户，依据相关法律法规及政策规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就乙方回迁安置事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.回迁房屋位置及面积乙方回迁房屋位于[具体楼栋号及单元号]，[楼层][房号]。回迁房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房屋产权登记部门实测面积为准。2.房屋户型及配套设施回迁房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。房屋配套设施包括但不限于：水、电、燃气、暖气等基础设施齐全，达到[当地规定的交付标准，如通水通电通气通暖等]条件；配备有电梯、消防设施等公共设施，符合相关安全规范要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定及相关政策规定，对棚改项目进行规划、建设、管理和组织实施。对乙方回迁房屋的建设进度、质量等进行监督检查，确保回迁房屋符合合同约定及相关标准。根据本合同约定及实际情况，合理调整回迁房屋的具体位置、户型等，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务严格按照国家及地方有关法律法规、政策规定和本合同约定，组织建设回迁房屋，确保工程质量合格，按时交付。负责办理回迁房屋的相关建设手续，承担因建设回迁房屋产生的各项费用，包括但不限于土地出让金、建设规费、建安成本等。在回迁房屋交付前，负责对房屋进行验收，确保房屋达到交付条件。验收合格后，及时通知乙方办理交付手续。协助乙方办理回迁房屋的产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定承担相关费用。按照本合同约定及相关政策规定，为乙方提供相应的配套服务，如小区物业管理、公共设施维护等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得符合条件的回迁房屋，并享有该房屋的所有权及相关权益。有权了解回迁房屋的建设进度、质量等情况，对甲方的工作进行监督。在符合相关规定的情况下，有权对回迁房屋的户型、面积等提出合理调整要求，但应与甲方协商一致并签订书面补充协议。2.义务按照本合同约定及相关政策规定，配合甲方完成棚改项目的各项工作，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。按照约定支付与回迁安置相关的费用，如补差款等（如有）。在回迁房屋交付时，按照甲方通知要求及时办理房屋交接手续，接收回迁房屋。遵守国家及地方有关法律法规、政策规定和小区物业管理规定，合理使用回迁房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、回迁安置补偿方式及相关费用1.补偿方式乙方选择产权调换方式进行回迁安置，甲方按照本合同约定为乙方提供回迁房屋。2.差价结算乙方原被征收房屋面积与回迁房屋面积相等部分，按照[当地规定的结算方式，如互不找差价等]结算。乙方原被征收房屋面积小于回迁房屋面积的，差额部分由乙方按照[当地规定的价格标准，如市场评估价等]向甲方支付房屋差价。乙方原被征收房屋面积大于回迁房屋面积的，超出部分由甲方按照[当地规定的补偿标准，如货币补偿标准等]向乙方支付补偿款。3.相关费用乙方应承担的费用：如涉及房屋差价，乙方应在[具体付款期限]前向甲方支付差价款项。按照规定应缴纳的房屋契税、维修基金等相关税费。甲方应承担的费用：按照本合同约定及相关政策规定，承担回迁房屋建设、交付及办理产权登记等过程中应由甲方承担的各项费用。如因甲方原因导致乙方逾期回迁的，按照本合同约定承担相应的违约责任及补偿责任。四、回迁房屋交付及入住1.交付条件回迁房屋经竣工验收合格，达到下列条件：房屋主体结构质量经检测符合安全标准。水、电、燃气、暖气等基础设施安装完毕并能正常使用。小区内道路、绿化等配套设施基本完成，达到居住条件。具备房屋产权登记所需的相关资料和条件。2.交付时间甲方应在[预计交付日期]前完成回迁房屋的交付工作。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后尽快交付，但交付时间顺延不得超过[合理天数]。3.交付手续在回迁房屋交付前，甲方应提前[通知天数]书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[办理期限]内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交接手续。办理交接手续时，甲乙双方应共同对房屋的质量、面积、设施设备等进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方及时整改，整改合格后再办理交接手续。乙方接收回迁房屋后，应按照规定与甲方或甲方指定的物业管理公司签订物业服务合同，缴纳物业服务费用等相关费用，正式入住回迁房屋。五、产权登记1.登记办理甲方负责协助乙方办理回迁房屋的产权登记手续，在回迁房屋交付后[规定期限]内，向房屋产权登记部门提交办理产权登记所需的全部资料，并协助乙方完成产权登记申请等相关手续。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照要求提供个人身份证明、购房合同、房屋交接清单等相关资料，并缴纳产权登记所需的各项费用。2.产权证书领取乙方应在收到甲方通知后，及时到房屋产权登记部门领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能按时领取产权证书的，责任由乙方自行承担。甲方应在协助乙方办理完产权登记手续后，及时将产权证书交付给乙方或按照乙方要求邮寄至指定地址。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付回迁房屋，每逾期一日，应按照已付房价款（如有）的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[合理天数]的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已付房价款（如有）及按照银行同期贷款利率支付利息外，还应按照合同总价款的[违约比例]向乙方支付违约金。若甲方交付的回迁房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施要求，甲方应负责在合理期限内整改，整改费用由甲方承担；如因整改导致乙方逾期入住的，甲方应按照前款规定向乙方支付违约金。如整改后仍不符合合同约定，乙方有权要求甲方按照合同总价款的[违约比例]给予赔偿，并可选择解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方未能按时取得产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款（如有）的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[合理天数]的，甲方应按照合同总价款的[违约比例]向乙方支付违约金，并负责尽快办理产权登记手续，直至乙方取得产权证书。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付房屋差价或其他相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[合理天数]的，甲方有权暂停办理相关手续，直至乙方支付完毕欠款及违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理回迁安置相关手续或擅自改变房屋结构、用途等，给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定按时办理房屋交接手续或接收回迁房屋，每逾期一日，应按照已付房价款（如有）的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[合理天数]的，甲方有权按照相关规定处置回迁房屋，乙方已付房价款（如有）不予退还。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不