合作建住宅协议书

合作建住宅协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合作建设住宅，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作建住宅协议：一、合作项目概述1.合作项目名称：[具体合作建设住宅项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：计划建设住宅[X]套，总建筑面积约[X]平方米。具体户型、面积等规划以双方最终确定并经相关部门审批的方案为准。二、合作方式及双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与合作项目的规划、设计、施工等重要环节的决策，并提出合理意见和建议。按照本协议约定，享有合作项目建成后相应住宅的权益。根据双方协商确定的分配方式，获取相应的房屋或经济利益。有权监督乙方在合作项目中的工作进展及资金使用情况，要求乙方定期提供项目进展报告。2.义务负责提供合作项目所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利限制。土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米。土地交付时间为[具体交付时间]。按照本协议约定，及时足额投入项目建设所需资金。资金投入方式及金额根据项目建设进度分阶段确定，具体如下：在项目规划设计阶段，投入资金[X]元，用于支付规划设计费用等相关开支。在项目施工前期准备阶段，投入资金[X]元，用于办理施工许可证、场地平整等工作。在项目主体施工阶段，根据工程进度按比例投入资金，确保项目建设资金充足，不影响工程进度。协助乙方办理项目建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证、预售许可证等，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。配合乙方做好项目建设过程中的协调工作，处理与周边居民、相关部门等的关系，确保项目建设顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利根据本协议约定，享有合作项目建设过程中的管理、运营权利，负责组织项目的规划设计、施工建设、工程监理等具体工作。按照本协议约定，获取合作项目建设过程中的相关报酬或收益。报酬支付方式及金额根据双方协商确定，在项目建设过程中，根据乙方实际完成的工作量及工作质量，经甲方审核确认后支付相应报酬。有权要求甲方按照协议约定及时履行义务，提供必要支持和配合，保障项目建设顺利进行。2.义务负责合作项目的整体规划设计工作，按照国家相关规范和双方共同确定的设计要求，委托具有相应资质的设计单位进行设计。设计方案需经甲方书面确认后方可实施。设计费用由乙方承担。组织具备相应资质的施工单位进行项目施工建设，严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。建立健全施工质量管理制度，加强施工过程中的质量控制和安全管理，承担因施工质量问题和安全事故造成的一切责任。负责项目建设过程中的工程监理工作，委托具有相应资质的监理单位对工程质量、进度、安全等进行全程监理。定期向甲方汇报工程进展情况，及时解决施工过程中出现的问题。按照本协议约定，合理使用甲方投入的资金及项目建设过程中的各项费用，建立健全财务管理制度，定期向甲方提供资金使用情况报告，接受甲方的监督检查。在项目建成后，负责办理房屋产权登记手续，协助甲方及其他相关权利人取得房屋产权证书。办理产权登记过程中产生的相关费用，按照法律法规及双方约定分担。三、资金投入及管理（一）资金投入1.双方同意按照本协议约定的方式和时间，共同投入合作项目建设所需资金。预计项目总投资为[X]元，其中甲方投入[X]元，占总投资的[X]%；乙方投入[X]元（包括但不限于设计费用、施工费用及管理费用等），占总投资的[X]%。2.如因项目建设需要增加投资，双方应根据项目实际情况协商确定增加投资的金额及分担方式，并签订补充协议。（二）资金管理1.设立合作项目专用账户，由[开户银行名称]开户，账号为[银行账号]。该账户专门用于存放合作项目建设资金，确保资金专款专用。2.资金使用由乙方负责管理，但需提前制定资金使用计划，报甲方审核同意后执行。重大资金支出（金额超过[X]元）需经双方共同签字确认后方可支付。3.每月末，乙方应向甲方提供资金使用情况报表，详细说明当月资金收支情况及项目进展情况。甲方有权随时对项目资金使用情况进行检查和审计。四、项目建设进度安排（一）规划设计阶段1.本协议签订后[X]日内，乙方应完成项目规划设计方案的初稿，并提交给甲方审核。2.甲方在收到初稿后的[X]日内提出审核意见，乙方根据甲方意见进行修改完善。修改后的设计方案经甲方书面确认后，作为项目建设的依据。3.规划设计方案确定后，乙方应在[X]日内完成施工图设计，并提交给甲方及相关部门审核。审核通过后，办理规划许可证等相关手续。（二）施工前期准备阶段1.取得规划许可证后，乙方应在[X]日内完成施工场地的平整工作，达到施工条件。2.同时，乙方负责办理施工许可证等相关手续，在[X]日内完成手续办理工作，并确保项目具备合法施工条件。3.组织施工招标工作，确定施工单位，并签订施工合同。施工合同应明确工程范围、工期、质量标准、工程款支付方式等主要条款，报甲方备案存档。（三）主体施工阶段1.施工单位进场后，乙方应按照施工计划组织施工，确保工程进度符合要求。主体工程建设周期预计为[X]个月，自[预计开工日期]起至[预计竣工日期]止（具体以实际开工日期为准）。2.在施工过程中，乙方应定期向甲方汇报工程进展情况，每月至少提交一次工程进度报告，并附工程照片、质量检测报告等相关资料。甲方有权随时到施工现场检查工程质量和进度。3.加强工程质量控制，严格按照施工规范和质量验收标准进行施工。每完成一层主体结构施工后，应进行质量验收，验收合格后方可进行下一层施工。如出现质量问题，乙方应及时整改，承担整改费用及由此造成的损失。（四）竣工验收阶段1.主体工程完工后，乙方应组织施工单位、监理单位等进行自验。自验合格后，向甲方提交竣工验收申请报告。2.甲方在收到申请报告后的[X]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方共同签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见及时整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担。3.竣工验收合格后，办理工程竣工备案手续，确保项目符合相关规定要求。五、房屋分配及产权归属（一）房屋分配原则1.根据双方投入资金比例及合作协议约定，确定各自应分得的房屋套数及面积。甲方应分得房屋[X]套，建筑面积约[X]平方米；乙方应分得房屋[X]套，建筑面积约[X]平方米。具体房屋户型、楼层等分配方案由双方协商确定，并在项目建设过程中予以明确。2.房屋分配应遵循公平、合理、有利于项目整体规划和使用的原则，充分考虑双方的利益需求。（二）产权归属1.合作项目建成后，双方按照各自分得的房屋套数及面积，依法办理房屋产权登记手续。甲方分得房屋的产权归甲方所有，乙方分得房屋的产权归乙方所有。2.办理产权登记过程中产生的相关税费，按照法律法规及双方约定分担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致产权登记手续办理出现困难，双方应共同协商解决办法，确保各自产权权益不受损害。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时足额投入项目建设资金，导致项目建设延误或出现其他问题，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为项目建设已投入的资金损失、因延误造成的工期延误损失、预期收益损失等。同时，甲方应按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未协助乙方办理项目建设所需的审批手续，或因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，影响项目建设进度，甲方应承担相应责任，负责解决手续办理问题，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方在项目建设过程中的正常管理工作，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定完成项目规划设计、施工建设、工程监理等工作，导致项目建设质量不符合要求、进度延误或出现其他问题，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方投入的资金损失、工期延误损失、房屋质量问题导致的维修费用及赔偿费用等。同时，乙方应按照项目总投资金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未合理使用项目建设资金，擅自挪用或超支资金，导致资金短缺影响项目建设，乙方应负责补足资金缺口，并承担由此给甲方造成的损失。同时，乙方应按照挪用或超支资金金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自变更项目规划设计方案、施工方案或其他重要事项，未经甲方书面同意，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。4.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，或因乙方原因导致产权登记手续办理延误或无法办理，影响甲方产权权益，乙方应承担相应责任，负责解决产权登记问题，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起