分割楼房的协议书

分割楼房的协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称“该楼房”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该楼房的分割事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该楼房为[楼房结构，如框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。楼房坐落位置东至[具体方位参照点]，西至[具体方位参照点]，南至[具体方位参照点]，北至[具体方位参照点]。2.楼房内部设施包括但不限于：[详细列举楼房内已有的设施，如电梯、消防系统、水电线路、门窗等]。3.楼房附属设施及相关权益：[说明楼房附带的土地使用权情况、停车位权益、共有部分权益等，例如土地使用性质为[出让/划拨等]，土地使用年限至[具体日期]，共有停车位[X]个，位于[具体位置]等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利依据本协议约定，享有分割后属于甲方部分楼房的所有权、使用权、收益权及处分权。有权要求乙方按照协议约定配合办理相关分割手续，包括但不限于产权登记变更等手续。2.义务按照本协议约定的分割方式和时间节点，积极配合乙方进行楼房分割的各项工作，提供必要的协助和资料。承担分割过程中应由甲方承担的相关费用，如税费、登记费等（具体费用按照法律法规及相关部门规定执行）。保证其对拟分割给甲方的楼房部分不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利与义务1.权利依据本协议约定，享有分割后属于乙方部分楼房的所有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方按照协议约定配合办理相关分割手续，包括但不限于产权登记变更等手续。2.义务按照本协议约定的分割方式和时间节点，积极配合甲方进行楼房分割的各项工作，提供必要的协助和资料。承担分割过程中应由乙方承担的相关费用，如税费、登记费等（具体费用按照法律法规及相关部门规定执行）。保证其对拟分割给乙方的楼房部分不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。三、楼房分割方式经双方协商一致，对该楼房进行如下分割：1.楼层分割：从第[X]层至第[X]层归甲方所有，第[X+1]层至第[X+Y]层归乙方所有（具体楼层划分根据楼房实际情况填写）。2.面积分割：以楼房建筑面积为基础，按照甲方占[X]%，乙方占[Y]%的比例进行分割。双方各自所有部分的具体建筑面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。若测绘报告与本协议约定的面积比例存在差异，双方同意按照本协议约定的比例进行调整，调整费用由造成差异的一方承担。3.附属设施分割电梯：双方按照各自使用楼层比例共同承担电梯的维护、维修费用，并享有相应的使用权益。电梯运行管理由双方协商确定的物业公司负责，费用按照各自使用楼层比例分摊。消防系统：双方各自负责其所有楼层范围内消防设施的维护、保养工作，并承担相应费用。同时，双方应共同确保整个楼房消防系统的正常运行，遵守消防安全相关规定。水电线路：以楼房总水表、电表为界进行划分，双方各自承担其所有楼层范围内水电线路的维护、维修费用及水电费用。若因一方原因导致水电线路故障影响另一方正常使用，应承担由此给对方造成的全部损失。共有停车位：按照甲方应得停车位数量为[X]个，位于[具体位置]；乙方应得停车位数量为[Y]个，位于[具体位置]进行分配。双方各自享有其分配停车位的使用权，停车位的管理费用按照物业公司规定由各自承担。四、产权登记变更手续1.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向当地不动产登记部门申请办理楼房分割的产权登记变更手续。办理过程中所需提供的资料及相关手续，双方应按照不动产登记部门的要求各自准备并配合提供。2.若因一方原因导致产权登记变更手续延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。同时，另一方有权要求违约方按照本协议约定继续履行办理产权登记变更手续的义务，并支付违约金[具体金额]元。3.产权登记变更手续办理完成后，双方应及时领取各自的不动产权证书，并相互提供复印件留存备案。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时配合办理分割手续、未承担应承担的费用等，每逾期一日，应按照本协议标的额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照本协议标的额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时配合办理分割手续、未承担应承担的费用等，每逾期一日，应按照本协议标的额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用（如有），同时乙方应按照本协议标的额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反保证条款，即对其拟分割部分楼房不存在权属争议、抵押、查封等权利受限情况的保证，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议标的额的[X]%向对方支付违约金。同时，对方有权要求违约方在规定时间内消除权利受限情况，若违约方未能在规定时间内解决，对方有权解除本协议，并要求违约方返还已支付的相关费用（如有），同时违约方应按照本协议标的额的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日