产权登记考试题库

2026年产权登记考试题库一、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.某企业于2025年12月通过拍卖方式取得一块工业用地使用权，土地使用权期限为50年。根据《民法典》及相关规定，该企业最迟应在何时办理土地使用权初始登记？A.2026年3月1日B.2026年6月1日C.2026年9月1日D.2026年12月1日2.张某将自有住宅出租给李某，租赁期限为3年。在租赁期间，张某将该住宅出售给王某。根据《不动产登记操作规范（试行）》，张某应如何处理租赁关系转移登记？A.仅办理租赁权转移登记B.仅办理房屋所有权转移登记C.办理租赁权转移登记，并注销原租赁合同登记D.不需办理租赁关系转移登记3.某村集体土地用于建设村民活动中心，土地用途为经营性建设用地。根据《土地管理法》规定，该土地的登记类别应为？A.工业用地B.商业用地C.公益性建设用地D.乡镇建设用地4.某企业通过出让方式取得一宗商业用地，土地使用期限届满后，企业拟申请续期。根据《民法典》及相关政策，续期申请最迟应在何时提出？A.土地使用期限届满前1年B.土地使用期限届满前2年C.土地使用期限届满前3年D.土地使用期限届满前5年5.某城市实行不动产统一登记制度，不动产登记机构为市自然资源和规划局。某市民申请办理房屋抵押登记，应向哪个部门提交申请？A.市不动产登记中心B.区不动产登记所C.市住房和城乡建设局D.区住房和城乡建设局6.某企业将一栋厂房抵押给银行，抵押期限为2年。抵押期满后，企业未偿还贷款，银行申请实现抵押权。根据《民法典》规定，银行应如何处理抵押登记？A.直接办理抵押权注销登记B.办理抵押权变更登记C.办理抵押权实现登记D.办理抵押权转移登记7.某宗土地存在权属争议，甲、乙两方均声称对该土地拥有使用权。根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记机构应如何处理？A.直接登记甲方的土地权属B.直接登记乙方的土地权属C.暂缓登记，待争议解决后再办理D.由政府指定第三方进行确权后登记8.某企业将一栋办公楼出租给另一家企业，租赁期限为5年。在租赁期间，出租企业拟将该办公楼出售给另一家公司。根据《民法典》及相关规定，租赁关系应如何处理？A.租赁关系自动转移给买受人B.出租企业需与承租企业协商租赁关系转移事宜C.承租企业需重新签订租赁合同D.租赁关系自动终止9.某农村宅基地使用权人去世，其配偶和子女均申请继承该宅基地使用权。根据《民法典》及相关政策，不动产登记机构应如何处理？A.仅登记配偶的土地使用权B.仅登记子女的土地使用权C.按继承份额登记土地使用权D.由村委会决定继承顺序后登记10.某企业通过招标方式取得一宗土地使用权，合同约定2026年1月1日土地交付。根据《民法典》及相关规定，企业应在何时办理土地使用权初始登记？A.2026年1月1日B.2026年3月1日C.2026年6月1日D.2026年9月1日二、多选题（共5题，每题3分，总分15分）1.某企业将一栋厂房用于出租，租赁期限为3年。在租赁期间，该厂房发生以下哪些情况需要办理不动产变更登记？A.承租企业名称变更B.租赁期限延长至5年C.厂房用途变更为商业用房D.租赁费用调整2.某宗土地存在以下哪些权利限制时，不动产登记机构应记载于不动产登记簿？A.抵押权B.地役权C.优先购买权D.约定限制3.某农村宅基地使用权人去世，其配偶和子女申请继承。根据《民法典》及相关政策，以下哪些情形可能导致继承申请被驳回？A.继承人未提供亲属关系证明B.宅基地已不符合一人一户政策C.继承人已拥有两处宅基地D.继承人未亲自到场办理手续4.某企业通过出让方式取得土地使用权，土地使用期限为50年。在土地使用期限内，企业可申请以下哪些情形的续期？A.土地用途变更为商业用地B.土地使用权转让给其他企业C.土地使用期限延长至60年D.土地使用权出租给其他企业5.某宗土地存在以下哪些情形时，不动产登记机构应不予登记？A.土地权属存在争议B.土地已设定抵押权且未解除C.土地用途不符合规划D.申请材料不齐全三、判断题（共10题，每题1分，总分10分）1.不动产登记机构应将不动产登记信息向社会公开，但涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的信息除外。（√）2.农村宅基地使用权人可以将其宅基地使用权转让给城镇居民。（×）3.不动产抵押登记完成后，抵押权人即取得对该不动产的占有权。（×）4.土地使用权出让合同签订后，企业应在合同签订之日起30日内申请办理土地使用权初始登记。（√）5.不动产登记机构对申请材料审核无误后，应在5个工作日内完成登记。（×）6.农村宅基地使用权继承不受“一处一户”限制，只要符合法定继承条件即可。（×）7.不动产登记费由申请人承担，但申请抵押登记时可以减免。（×）8.土地使用权转让时，受让方应提供原土地使用权的权属证明。（√）9.不动产登记机构对登记申请进行实质性审查，包括对土地权属的确认。（×）10.不动产登记簿是物权归属和内容的依据，具有最终效力。（√）四、简答题（共3题，每题5分，总分15分）1.简述不动产登记的“属地管辖”原则及其适用情形。答：不动产登记遵循“属地管辖”原则，即不动产登记机构由不动产所在地的县级以上人民政府自然资源主管部门或者林业草原主管部门负责。适用情形包括：-土地使用权登记（如国有建设用地使用权、宅基地使用权等）；-房屋所有权登记（如商品房、住宅、厂房等）；-林木所有权和使用权登记等。当跨区域存在不动产权利时，由最先受理的登记机构负责，或由上级主管部门指定管辖。2.简述不动产抵押登记的程序及其法律效力。答：不动产抵押登记程序包括：-申请人提交抵押合同、主债权合同、抵押物清单等材料；-登记机构审核材料，符合条件后办理抵押登记；-登记完成后出具不动产登记证明。法律效力包括：-抵押权自登记时设立；-抵押权人可依法优先受偿；-抵押期间，抵押人不得擅自处分抵押物。3.简述农村宅基地使用权继承的法律规定。答：农村宅基地使用权继承的法律规定包括：-继承人必须符合“一处一户”政策；-仅限于本集体经济组织成员；-继承人需提供亲属关系证明、死亡证明等材料；-宅基地使用权不得单独转让给非本集体成员。若继承后不符合宅基地使用条件，可能被收回。五、案例分析题（共2题，每题10分，总分20分）1.某市A公司于2025年1月通过出让方式取得一宗商业用地，土地使用期限40年。2026年3月，A公司因经营需要，将该地块抵押给银行获得贷款。2026年8月，A公司经营状况恶化，银行申请实现抵押权。请分析以下问题：（1）A公司在取得土地使用权时应办理哪些登记？（2）银行如何实现抵押权？需满足哪些法律条件？（3）若A公司未偿还贷款，银行能否直接要求法院拍卖该土地？答：（1）A公司应办理土地使用权初始登记（包括国有建设用地使用权登记）和土地使用期限登记。（2）银行需办理抵押权实现登记，并依法向法院申请拍卖该土地，拍卖所得优先偿还贷款。（3）银行不能直接要求法院拍卖，需先办理抵押权实现登记，再通过诉讼程序拍卖。2.某村村民张某于2020年取得宅基地使用权，2026年5月去世。其配偶李某和子女张某甲、张某乙均申请继承该宅基地使用权。村委会认为张某乙长期在外，不应继承。请分析以下问题：（1）张某的宅基地使用权是否可以继承？（2）村委会是否有权拒绝张某乙的继承申请？（3）不动产登记机构应如何处理该申请？答：（1）宅基地使用权可以依法继承，但受“一处一户”政策限制。（2）村委会无权拒绝继承申请，应提交相关材料由不动产登记机构审核。（3）不动产登记机构需核实亲属关系证明，若张某乙符合继承条件且未超过“一处一户”限制，应予登记。答案与解析一、单选题答案与解析1.C解析：根据《民法典》第361条及《不动产登记操作规范（试行）》，工业用地使用权初始登记应在土地交付后30日内办理，故最迟为2026年9月1日。2.C解析：《民法典》第725条规定，租赁期间房屋所有权转移的，租赁合同继续有效，但当事人另有约定的除外。因此需办理租赁权转移登记并注销原合同登记。3.C解析：《土地管理法》第11条规定，农村集体土地用于公益性建设的，登记类别为公益性建设用地。4.A解析：《民法典》第361条及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，续期申请应在期限届满前1年提出。5.A解析：不动产登记机构统一后，房屋抵押登记由市不动产登记中心负责。6.C解析：《民法典》第405条规定，抵押权实现需办理抵押权实现登记。7.C解析：《不动产登记操作规范（试行）》第6条规定，权属争议暂缓登记，待确权后再办理。8.A解析：《民法典》第725条规定，租赁期间房屋所有权转移的，租赁合同对受让人继续有效。9.C解析：《民法典》第35条规定，法定继承按份额分配，不动产登记应按份额办理。10.B解析：《民法典》及相关政策规定，出让土地使用权初始登记应在合同签订后30日内办理，故最迟为2026年3月1日。二、多选题答案与解析1.B、C解析：租赁期限和用途变更需办理变更登记，承租企业名称变更和租赁费用调整无需登记。2.A、B、D解析：抵押权、地役权、约定限制需记载于登记簿，优先购买权属形成要件，未登记不产生对抗效力。3.A、B、C解析：继承需提供亲属关系证明，宅基地不符合政策或已超限可能导致申请被驳回，无需亲自到场。4.C解析：续期仅限延长使用期限，其他情形需另办变更或转让登记。5.A、B、C解析：权属争议、抵押未解除、用途不符均不予登记，材料不齐全可暂缓登记。三、判断题答案与解析1.√解析：《不动产登记暂行条例》第10条规定，登记信息应依法公开。2.×解析：《土地管理法》规定，宅基地使用权不得转让给非集体成员。3.×解析：抵押权人取得的是优先受偿权，占有权仍归抵押人。4.√解析：《民法典》第209条规定，出让合同签订后30日内应申请登记。5.×解析：《不动产登记暂行条例》规定，一般登记应在10个工作日内完成。6.×解析：继承后若超限，可能被收回或要求退出。7.×解析：抵押登记费原则上由申请人承担。8.√解析：转让需提供原权利证明以核实权属连续性。9.×解析：登记机构仅进行形式审查，实质性审查由法院或确权机关负责。10.√解析：《民法典》第224条规定，登记簿是物权归属的最终依据。四、简答题答案与解析1.属地管辖原则解析属地管辖原则指不动产登记由不动产所在地的自然资源主管部门负责。适用情形包括：土地、房屋、林地等不动产登记，跨区域时由最先受理机构或上级指定管辖。2.不动产抵押登记程序及效力程序：提交合同、材料→审核→登记→发证；效力：抵押权自登记设立，优先受偿，抵押期间抵押人不得处分抵押物。3.农