2026年小区公共收益分配协议

2026年小区公共收益分配协议甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方协助甲方管理和分配小区公共收益事宜协商一致，订立合同如下：

一、合同背景与目的

甲方为__________________小区的业主大会或物业管理机构，依法享有对小区公共区域的收益管理权。乙方为小区业主委员会或指定代表，负责协助甲方制定和执行公共收益分配方案。双方本着公开、透明、公平的原则，通过本合同明确公共收益的核算、分配及监督机制，保障全体业主的合法权益。

二、公共收益范围

1、公共收益包括但不限于以下项目：

（1）公共广告位租赁收入；

（2）公共停车泊位收费；

（3）公共区域经营性收入（如商铺、会所等）；

（4）公共设施租赁或服务费；

（5）政府补贴或专项资金；

（6）其他依法可纳入公共收益的项目。

2、公共收益的核算方式由双方共同确认，具体包括：每日收入记录、每月汇总统计、年度审计等，确保数据真实、完整。

三、公共收益的管理与分配机制

1、乙方负责收集、整理公共收益数据，并定期向甲方提交财务报表，甲方需在收到报表后10个工作日内审核确认。

2、公共收益分配应遵循以下原则：

（1）优先用于小区公共设施的维护与更新；

（2）按业主占比或户号比例进行分配；

（3）专项用途的收益（如停车费专项用于停车位改造）需经业主大会三分之二以上表决通过后方可使用。

3、分配方案需提交业主大会审议，经业主大会书面同意后方可执行。乙方需在审议前至少15日向全体业主公示分配方案草案，并收集意见反馈。

四、甲乙双方的权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方对公共收益的管理行为，包括但不限于财务公开、数据核对、分配方案审核等。

2、甲方需配合乙方完成业主大会的公示工作，并确保业主有充分时间参与意见征集。

3、甲方应将公共收益的分配结果在小区公告栏或业主群等渠道公示，公示期不少于7日。

4、甲方需设立专项账户管理公共收益，确保资金专款专用，并接受审计部门的监督。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方提供公共区域的经营数据及收入记录，并确保数据的真实性。

2、乙方需按时编制公共收益分配方案，并提交业主大会审议。

3、乙方应配合甲方完成财务公开工作，并及时回应业主的质询或投诉。

4、乙方不得擅自挪用或侵占公共收益，如发现违规行为，甲方有权立即终止合作并追究责任。

五、财务监督与审计

1、公共收益的收支需由专业会计机构进行记账，并每月向业主公示账目明细。

2、每年需委托第三方审计机构对公共收益进行年度审计，审计报告需提交业主大会及相关部门备案。

3、审计机构有权查阅所有财务资料，乙方需全力配合审计工作。

六、违约责任

1、若甲方未按约定审核财务报表或公示分配方案，导致业主权益受损，应承担相应赔偿责任。

2、若乙方未按规定公示财务数据或擅自分配公共收益，需退还违规金额并支付相当于违规金额10%的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同并追究法律责任。

3、因双方管理不善导致公共收益流失或分配争议，双方应各承担50%的责任，但具体比例可根据实际情况协商调整。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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